Om du har tagit ett lån tidigare kan du ha blivit ombedd att ange en lånereferens för att garantera din kreditvärdighet. En kreditreferens på en hyresansökan är liknande genom att din hyresvärd vill försäkra dig om att du inte är en risk och att du sannolikt kommer att betala din hyra i tid. Han kan till exempel kontakta din bank för att fråga om ditt lånebelopp, betalningshistorik och längden på den ekonomiska relationen. Att förstå vilka typer av kreditreferenser som hyresvärdar överväger, hur de påverkar hyresbeslutet och hur man löser vanliga problem kan hjälpa dig att förbereda en starkare uthyrningsansökan.
Kreditreferenser är personer eller företag som har haft en ekonomisk relation med dig och kan ge information om tidigare eller nuvarande konton. Hyresvärdar kontaktar dem som en del av din kreditprövning under hyresgästgranskningsprocessen.
När du fyller i en uthyrningsansökan kommer du vanligtvis att inkludera information om din inkomst, uthyrningshistorik och anställning, samt listreferenser. Förutom att namnge personliga referenser som kan intyga att du skulle vara en ansvarsfull och en bra potentiell hyresgäst, kan du bli ombedd att ange namn och kontaktuppgifter för kreditreferenser. Dessa referenser tjänar till att bevisa att du har en historia av att betala dina räkningar i tid och inte kommer att utgöra en ekonomisk risk för hyresvärden .
Under granskningsprocessen kommer hyresvärden att kontakta dina kreditreferenser för att få en överblick över din kredithistorik och upptäcka förseningar såsom inkassokonton eller sena betalningar. Denna information hjälper hyresvärden att fatta sådana beslut som om han kommer att debitera dig en stor deposition , kräver flera månaders hyra i förskott eller hyr ut till dig överhuvudtaget. Även om din hyresvärd kan ringa referensen, är det också möjligt att han kommer att begära en kreditbrevsreferens istället.
En kreditreferens kan vara alla som har gett dig kredit eller på annat sätt haft en ekonomisk relation med dig. Exempel kan vara ditt kreditkortsföretag, lokala bank, värdepappersföretag, tidigare hyresvärd eller ett lokalt företag som gav dig en betalningsplan. Wallet Hub föreslår också att dokumentation som visar dina tillgångar , som kontanter på banken, kan också vara en potentiell kreditreferens.
Om du har lånat pengar av en vän eller bekant , kan du bli frestad att använda personen som kreditreferens, särskilt om du upprättar ett formellt avtal. Men eftersom det här lånet sannolikt inte skulle synas på din kreditupplysning, kom ihåg att hyresvärdar föredrar dokumenterad kreditinformation och kanske inte väger det personliga lånet på samma sätt som ett traditionellt banklån. Men om du saknar kredithistorik kan du överväga det här alternativet istället för att ange någon kreditreferens alls.
Även om du sannolikt inte kommer att lista kreditupplysningsföretagen – Experian®, TransUnion® och Equifax® – i din hyresansökan, tittarar hyresvärdar ofta också på din kreditupplysning eftersom det fungerar som en kreditreferens. Din kreditupplysning visar dina öppna och stängda konton med uppgifter som antalet betalningar som gjorts i tid eller för sent, kontaktuppgifterna för borgenärer, konkursansökningar och alla konton som skickats till en inkassobyrå.
Att inte ha någon kredithistorik, begränsade referenser eller en dålig kredithistorik kan alla ha en negativ inverkan på din hyresansökan. Hyresvärden kanske inte känner sig bekväm med att hyra ut till någon som inte har bevis för att hon kan betala hyra regelbundet. I slutändan kan detta resultera i en avvisad ansökan eller en begäran om att betala en större insättning än du skulle göra om du hade en solid kredithistorik.
En annan möjlighet skulle vara att hyresvärden föreslår att du hittar en medundertecknare att kunna hyra. Ofta en vän eller familjemedlem, en medtecknare går med på att vara på hugget om du inte betalar din hyra. Eftersom dina betalningsproblem kan skada medundertecknarens kreditvärdighet och orsaka personliga spänningar, överväg noga om det här alternativet är rätt för dig.
Om dina kreditproblem hindrar dig från att skaffa en lägenhet finns det några steg du kan vidta för att förbereda dig för en bättre ekonomisk framtid.
Tenants Union föreslår att du håller koll på din kreditupplysning , som du kan få gratis via en webbplats som AnnualCreditReport.com. Om du märker att något verkar fel med dina konton, lämna in en tvist till kreditupplysningsföretaget för att förhindra att felet påverkar framtida kreditbeslut. Om du ligger efter med räkningar eller har förseningar, betala av dem så snart som möjligt. Du kan också se och spåra din kreditpoäng gratis genom Credit Karma och Credit Sesame.
När brist på kredit är problemet och du vill undvika en medundertecknare, överväg att skaffa ett kreditkort och använda den på ett ansvarsfullt sätt. Ett annat alternativ kan vara att ha ett starkt personligt tecken från någon som din arbetsgivare som kan visa att du är pålitlig med ekonomi.
