Vanligtvis får varje medhyresgäst laglig rätt att bo i en lägenhet genom ett hyreskontrakt. Enligt ett hyreskontrakt är medhyresgäster, eller samhyresgäster, likvärdiga delägare i hyresavtalet.
Genom att teckna ett hyresavtal ingår vardera part ett juridiskt bindande hyresavtal med en hyresvärd. Och enligt villkoren i ett hyresavtal har varje tecknande hyresgäst identiska rättigheter och skyldigheter.
Dessutom, som föreskrivs i ett hyresavtal, är varje rumskamrat "solidariskt ansvarig" för att betala hyran och andra överenskomna avgifter, såsom verktyg och skräpborttagning. Skulle en sambo inte betala sin del står den andra sambon för hela beloppet.
Även om du inte alltid kan få ditt namn borttaget från ett hyresavtal du undertecknat, kan det vara möjligt att inte längre vara skyldig att följa villkoren i ett hyresavtal när hyresperioden ännu inte har löpt ut.
Som gemensamma hyresgäster är dina och din sambos rättigheter desamma. Skulle du lämna fastigheten innan hyresperioden löper ut och vägra att upprätthålla din ekonomiska förpliktelse gentemot uthyraren har du brutit mot hyresavtalet. Den hyresgäst som finns kvar har inga rättigheter i denna situation. Hon kommer att kräva hyresvärdens godkännande för att antingen dela lägenheten med en annan rumskamrat eller att stanna kvar i lägenheten som ensamboende.
När du tecknar ett lägenhetshyresavtal tar du på dig ett juridiskt och ekonomiskt ansvar. Detta inkluderar ditt åtagande att betala en del av månadshyran och kanske andra invånaravgifter. Följaktligen, om du lämnar bostaden, måste den kvarvarande hyrestagaren betala hela hyran, i stället för hennes tidigare överenskomna andel av den.
Så börja med att fråga din rumskamrat om hon är villig att acceptera hela ansvaret för den månatliga hyran. Om hon går med på det kan din hyresvärd vara villig att skapa ett nytt hyresavtal endast i din rumskamrats namn. På så sätt tar du effektivt bort någon från ett hyreskontrakt. För att göra det kommer hyresvärden eller hyresvärden att kräva skriftligt tillstånd från din medhyresgäst.
Eftersom ditt hyresavtal är ett bindande kontrakt har din hyresvärd ingen juridisk skyldighet att omförhandla hyresavtalet, vilket i själva verket är vad du frågar om när du frågar om att ta bort någon från ett hyresavtal. Om du bryter mot avtalet kommer du sannolikt att bli föremål för hyran och juridiska avgifter.
Om däremot medhyresgästen går med på att ta över hyreskontraktet kan du då be hyresvärden att skapa ett nytt hyresavtal endast i den hyresgästens namn. Huruvida hyresvärden går med på att göra det beror på många faktorer, såsom din rumskamrats inkomst och hyresavtalets löptid. Dessa och andra faktorer kommer också att avgöra om hyresvärden tar ut en avgift för att göra det.
Även om hyresvärden tar ut en avgift för att skapa ett nytt hyresavtal, är det troligt att han kommer att kräva att du betalar eventuella relaterade avgifter, till exempel den som tas ut för en ny kreditupplysning om den kvarvarande hyresgästen. Hyresvärden kan ta ut dessa avgifter, även om din medhyresgästs kreditprövning visar att han inte uppfyller hyreskraven.
Om hyresvärden inte går med på att hyra ut lägenheten till din rumskamrat som ensam hyresgäst, är ett annat alternativ att försöka förhandla fram en förtidsbetalning för dig själv. Detta skulle vara en engångsbetalning som är mindre än din del av den totala månadshyran för återstoden av leasingperioden.
I det här fallet, om uthyraren samtycker, be att han dokumenterar avtalet och tillhandahåller ett kvitto som visar beloppet på förskottsbetalningen.
Både din medhyresgäst och hyresvärd kan komma överens om att ta bort någons namn från ett hyreskontrakt om du hittar en rumskamrat som uppfyller deras båda krav och vars kreditupplysning bekräftar att han är en lönsam kandidat. Om någon av parterna avvisar ändringen har du inget annat val än att fortsätta att betala din del av hyran och förbli ansvarig för eventuella skador på lägenheten under hyresperioden.
Skulle en ny acceptabel hyresgäst hittas kan hon och din nuvarande sambo ingå ett nytt hyresavtal med hyresvärden och ditt nuvarande hyresavtal kommer att sägas upp. I samband med att hyresavtalet sägs upp kommer din ekonomiska förpliktelse enligt ditt nuvarande hyresavtal att avslutas. Detta förutsätter att du inte är skyldig några hyra-, el- eller underhållsavgifter eller andra avgifter.
Alternativt, om den nya hyresgästen är acceptabel, kan hyresvärden ändra det nuvarande hyresavtalet för att ta bort dig som hyresgäst och lägga till ett nytt. Även om detta tillvägagångssätt är mindre önskvärt än ett nytt hyresavtal, är det ett alternativ, särskilt om hyresvärden kräver att nya hyresavtal löper med en typisk löptid på sex månader till ett år.
Du kanske hittar en ersättningshyresgäst som är acceptabel för din rumskamrat, men din hyresvärd kan vägra att ändra ditt hyresavtal. I det här fallet kan hyresvärden tvinga fram personens avlägsnande från lägenheten. Du förblir också ansvarig för leasingbetalningarna fram till slutet av din leasingperiod.
Innan du gör något, kontrollera de särskilda lagarna och reglerna i den jurisdiktion där fastigheten är belägen. För att vara säker på att du förstår dina rättigheter och skyldigheter när det gäller ett hyresavtal bör du kontakta en advokat för att diskutera dina alternativ för att ta bort någon från ett hyresavtal.
