Oavsett om du bestämmer dig för att refinansiera ditt tillverkade hem för att få en lägre ränta eller gå från en justerbar ränta till ett bolån med fast ränta, liknar processen att refinansiera ett stavbyggt hem. Pengarna du sparar genom att refinansiera kan läggas ihop under lånets löptid. Du kan få ett ännu bättre låneavtal om du konverterar ditt stationärt tillverkade hem från personlig egendom till fast egendom, betalar av ditt högräntebolån och refinansierar till ett traditionellt bolån.
Ta reda på vad ditt tillverkade hem är värt innan du ansöker om ett refinansieringslån. NADA Manufactured Housing Cost Guide tar hänsyn till ett hems tillverkare, år det fabriksbyggdes, modell och dess längd och bredd för att komma fram till ett uppskattat bokfört värde. En långivare kommer att vilja veta om ditt hem är värt åtminstone den summa pengar du lånar.
Kontakta en licensierad värderingsman om långivaren begär en uppskattning av hur mycket ditt tillverkade hem är värt på den lokala bostadsmarknaden. Detta kan vara fallet om ditt hem är permanent fäst på en betonggrund. Beroende på de senaste fastighetsförsäljningarna i ditt område kan ditt hem vara värt mer eller mindre än NADAs guidebokvärde. En värderingsman kommer ut för att inspektera ditt hem och ta hänsyn till eventuella extrafunktioner, specialfunktioner eller uppgraderingar.
Få ditt stationärt tillverkade hem klassificerat som fast egendom. Även om ett tillverkat hem byggs i en fabrik och sedan flyttas till en plats där det är installerat, kan du refinansiera det som vilket annat hem så länge det är placerat på en permanent grund som fäster det på marken. När ditt hem har omvandlats till fast egendom, istället för att betala fordonsskatter till din delstats Department of Motor Vehicles, kommer du att betala fastighetsskatt till det län där ditt hem är beläget. Du kommer att behöva avstå från hemmets motorfordon och registrera handlingen som beskriver den fasta egendomen vid ditt länsrättshus.
Visa långivaren dina lönesummar för den senaste månaden och W-2-formulär för de senaste två åren för att verifiera din inkomst. Om du är egenföretagare, kommer långivaren att vilja se kopior av dina skattedeklarationer för de senaste två åren tillsammans med resultaträkningar och andra scheman som du lämnat in med dina deklarationer. Skicka in kontoutdrag för de senaste tre månaderna som visar hur mycket pengar du har på dina check- och sparkonton.
Skaffa ett avräkningsblad innan du stänger på lånet. Din långivare bör ge dig ett förlikningsutdrag som visar alla avslutande kostnader. Du kan få mer än ett utlåtande om det sker ändringar före det faktiska slutdatumet. Bankrate.com påpekar att när du refinansierar ett bolån måste långivaren förse dig med ett HUD-1-slututdrag som sammanfattar lånevillkoren och visar hur mycket pengar du måste betala vid stängning.
Lås in din låneränta. Ett lås garanterar räntan under den tid som anges i det skriftliga räntelåsavtalet. Uppskatta längden på låsperioden du behöver genom att fråga långivaren hur lång tid det kommer att ta att behandla ditt refinansieringslån. Hypoteksprofessorn föreslår att man lägger till ytterligare 15 dagar för att vara på den säkra sidan ifall stängningen av lånet försenas. Att begära en längre låstid kommer till en lite högre ränta.
NADA Guide Book Value eller
Fastighetsvärdering
Dokument som styrker inkomst
HUD-1 avslutande uttalande
Prislåsavtal
