Innan du lämnar ett erbjudande om att köpa ett hus kan du kontakta en säljare med en avsiktsförklaring. Den föreslår vanligtvis försäljningsvillkor, såsom pris, slutdatum, besiktningsplaner och finansiering. Avsiktsförklaringar binder inte köparen eller säljaren att förhandla vidare eller ingå ett bindande försäljningskontrakt. Avsiktsförklaringar förknippas vanligtvis med komplexa fastighetsaffärer som involverar investeringar och flerfamiljshus.
Identifiera säljaren med namn. Inkludera alla ägare som är listade i det offentliga registret eller alla företagsnamn. Om säljaren till exempel är ett aktiebolag, ett handelsbolag eller ett aktiebolag, använd säljarens företagsnamn. Inkludera husadress och eventuella enhetsnummer om huset har flera enheter. Skriv också under brevet med ditt personliga namn eller företagsnamn och inkludera utrymme för säljaren att bekräfta godkännandet av din avsiktsförklaring. Dessa underskrifter och godkännandedatum hör till slutet av brevet.
Inkludera insättnings- och handpenningsbelopp och lånetyp. Ange också hur du planerar att betala säljaren, till exempel fullt ut vid stängning eller över tid via säljarfinansiering. Sätt tidsfrister för besiktningar och säljarupplysningar du behöver efter att du har ingått ett avtal. Ange information du förväntar dig av säljaren, såsom bostadsrättsföreningshandlingar eller hyresavtal om huset är upptaget av hyresgäster. Identifiera din mäklare, om du använder en, tillsammans med mäklaravgiften och vem som betalar den. Mäklare betalas vanligtvis en procentandel av försäljningspriset eller en fast avgift, och antingen köparen eller säljaren kan betala den. Ställ in det datum då du vill ta bostaden i besittning, vilket kan skilja sig från slutdatumet.
En klausul i din avsiktsförklaring kan hjälpa dig att skydda dina förhandlingar och hjälpa dig att ingå ett bindande avtal. Du kan hindra säljaren från att introducera eller hantera konkurrerande köpare under dina förhandlingar genom ett exklusivitetsvillkor. Även känd som en "stand still"-klausul, bör villkoret definiera hur du befäster ditt avtal, eller ingår ett ömsesidigt bindande avtal, och hur länge säljaren måste vänta innan han handlar med andra köpare. Till exempel kan "stå still"-klausulen ange att säljaren inte kan förhandla med andra köpare om inte ni båda misslyckas med att underteckna ett köpeavtal inom en viss tid, till exempel tre dagar, efter att ni har undertecknat er avsiktsförklaring.
Du är inte skyldig att köpa huset utan ett formellt köpeavtal. En avsiktsförklaring binder inte heller någon sida att förhandla eller ingå ett bindande avtal. De icke-bindande villkoren i en avsiktsförklaring ger dig flexibiliteten att gå ifrån förhandlingar innan du ingår ett bindande avtal. Nämn att själva brevet är icke bindande. Alla villkor som du förväntar dig att säljaren ska följa utan avtal, såsom en "stand still"-klausul, bör nämnas som ett undantag från det icke-bindande villkoret.
