Du kan behöva hoppa igenom flera ramar om du vill bli hyresvärd, upp till och med att få en licens från din lokala jurisdiktion. Detta kan kräva att du får din fastighet inspekterad av stadens personal, som kan kräva att du gör en del arbete med den innan du kan hyra ut till hyresgäster. På den positiva sidan, att få stadens godkännandestämpel för att hyra din fastighet kan skydda dig från ansvar till viss del om du hamnar i en tvist om bostadskvalitet med en av dina hyresgäster.
Skaffa en uthyrningslicens, om din jurisdiktion kräver en. Gå till ditt Stadshus och be att få prata med Bostads-/Utvecklings-/Förordningskontoret. Städer har olika namn på dessa kontor, men om du provar något av dessa borde de kunna peka dig i rätt riktning -- om din stad reglerar hyresbostäder. Vissa gör; många gör inte det. Om din stad eller ditt län har ett sådant kontor, låt dess tjänstemän veta att du vill veta mer om hyresinspektionsprocessen och licensiering och kostnader förknippade med att göra detta.
Be om en broschyr om regler och bestämmelser för hyresvärden/hyresgästen. Om dessa är tillgängliga i ditt område kommer de vanligtvis att belysa alla de vanligaste lagarna för den stad du bor i när det gäller hyresvärdar och hyresgäster.
Schemalägg och betala för en heminspektion som utförs av stadsförordningen, om detta krävs i din jurisdiktion. De kommer att ge dig ett datum och en tid då de är tillgängliga för att komma ut till din fastighet. Försök att vara där tidigt och slösa inte bort tid från stadsförordningen.
Planera att besiktningen ska pågå i minst en timme, och skynda inte inspektören när de kommer till din fastighet. Gå med inspektören, men låt dem göra sitt jobb och svara bara på frågor när de ställs. Undvik ytterligare småprat.
Inspektören kommer att skriva upp en formell lista över överträdelser som du behöver åtgärda för att få din fastighet att koda och få den godkänd som hyresrätt. De kommer också att ge dig ett förfallodatum för att få överträdelserna ändrade.
När du har fått det här brevet, läs igenom varje föremål och få de föremål som de begär omhändertagna. Ring tillbaka stadens bostadskontor och ställ frågor om de överträdelser du har eller råd för att åtgärda problemen om du skulle behöva det. Du kommer också att behöva boka om ett möte för ordningsvakten att komma ut och kontrollera överträdelserna han listade. Du behöver i allmänhet inte betala för efterbesiktningarna, men du bör fråga för att vara säker. Staden kommer också att ge dig tillräckligt med tid för att få överträdelserna klara, men om du behöver mer tid är det bara att be att få tillbaka datumet för återinspektionen lite.
VVS-, el- och gas-/ugnsfrågor bör hanteras av professionella, licensierade och certifierade entreprenörer. Be om kvitton och till och med undertecknade kommentarer att ge inspektören efter avslutat arbete.
Gå till stadskontoret eller domstolshuset och köp en hyresvärdslicens med staden om fastigheten klarar en ny inspektion, om en sådan krävs. Om du misslyckas med besiktningen kan du samarbeta med staden för att boka om en besiktning igen. Du kommer förmodligen att behöva betala för den här nya inspektionen.
När du har köpt din hyresvärdslicens kan du säkert hyra din fastighet med vetskap om att den har godkänts av staden. Nu behöver du bara skaffa en uppsättning hyresansökan och leasingdokument och börja leta efter hyresgäster. Gå till stadshuset eller tingshuset och fråga dem hur processen är för att vräka hyresgäster också, eftersom varje hyresvärd måste ta itu med det så småningom.
Om din jurisdiktion kräver en uthyrningslicens, gör detta innan du hyr ut din fastighet till någon så att du är juridiskt täckt. Om du hyr din fastighet innan du har en licens kan du drabbas av böter och juridiska konsekvenser om du har ett hyresgästproblem.
Faktablad om hyresvärd/hyresgästrätt från din lokala domstol eller stadskontor
Bostads-/fastighetsbesiktning
Hyresvärdslicens
