Hyresgäster som inte betalar hyran kan avlägsnas genom den juridiska processen för vräkning. Hyresvärdar måste följa en rad steg, inklusive att lämna in papper i en civil domstol, för att framgångsrikt vräka en klient. Förfarandet varierar i varje delstat, där lagar om hyresvärdar/hyresgäster reglerar meddelanden, vräkningar och överklaganden, samt tidsfristerna för varje steg i processen.

Steg 1

Få en tom kopia av ett "Notice to Quit" från din lokala domstol; fyll i uppsägningen och lämna till hyresgästen. Aviseringen informerar hyresgästen om att hyran är förfallen och måste betalas inom en viss tid innan vräkningsförfarandet formellt inleds.

Steg 2

Lämna in ett klagomål till civil domstol om hyresgästen inte korrigerar den uteblivna hyran. Domstolsmannen kan ha tomma blanketter tillgängliga; alternativt låt en advokat förbereda det. Du måste posta eller lämna in blanketten till kanslimannen. Expediten kommer att datumstämpla blanketten den dag han tar emot den; detta är ditt inlämningsdatum. I de flesta stater måste klagomålet åtminstone ange hyresgästens namn, fastighetsadress, hyra som förfallit till betalning och den period för vilken hyran ska betalas. I själva verket är klagomålet en begäran till domstolen om att häva hyresavtalet och inrätta en förhandling i frågan så att båda sidor kan uttala sig och få en formell dom. Klagomålet måste delges hyresgästen av en certifierad processserver eller av sheriffens avdelning.

Steg 3

Inväntar svar på klagomålet från hyresgästen. Tidsperioden för att besvara ett klagomål bestäms av den lokala jurisdiktionen. Alternativt kan hyresgästen betala den förfallna hyran och erhålla en inlösenrätt, där hyresavtalet förblir i kraft.

Steg 4

Infinna sig vid en förhandling eller medling efter att svaret har lämnats in (eller om inget svar lämnats). Datumet för förhandlingen eller medlingen bestäms av kanslimannen. Om hyresgästen inte dyker upp vinner du en tredskodom, som kommer att föras in i protokollet av tjänstemannen eller den domare/medlare som handlägger ärendet.

Steg 5

Skaffa ett återtagande från domstolen, som juridiskt erkänner din rätt att låta brottsbekämpande tjänstemän beslagta fastigheten och vräka hyresgästen.

Steg 6

Lämna återtagandet till den lokala sheriffen, som kommer att lägga upp ett meddelande på fastigheten som ger hyresgästen en kort tid på sig att utrymma. Vid slutet av denna period kan sheriffen fysiskt ta bort hyresgästen och alla hennes ägodelar i och runt lokalen.

Tips

Om vräkningsförfaranden tidigare har inletts, och problemet med utebliven betalning fortsätter, kan hyresvärdar lämna in ett klagomål "utan rätt till inlösen", vilket innebär att domstolen kan säga upp hyresavtalet trots eventuella korrigerande åtgärder från hyresgästens sida.

Varning

Vräkning utan rättslig process och utan brottsbekämpande organ är olagligt i alla stater. Detta inkluderar att byta lås eller på annat sätt beslagta fastigheten.

Saker du behöver

• Vräkningshandlingar och meddelanden

• Anmälningsavgifter