Stängningskostnaderna för en fastighet varierar med varje enskild transaktion. Det som kan behövas på en behöver du kanske inte på en annan. En uppdelning av varje kostnad och kredit placeras på ett bokslut så att köparen och säljaren kan se vad de betalar för och var priset på fastigheten kommer ifrån. När allt är placerat på bokslutet har både köpare och säljare möjlighet att se det och se till att allt stämmer. När de har kommit överens om att alla siffror är korrekta skriver de under och en check klipps ut till säljaren för intäkterna, om det finns några.
Beräkna säljarens stängningskostnader. Säljaren betalar vanligtvis provisionen till fastighetsmäklaren. Detta i form av en procentandel av försäljningen. Detta är vanligtvis den största kostnaden säljaren har. Ta försäljningspriset och multiplicera det med procentsatsen så får du denna siffra. Säljaren betalar också en avgift för att använda Titelbyrån för att avsluta transaktionen. Denna avgift kommer att variera mellan byråer. Det är förhandlingsbart vem som ska betala för Titelförsäkringen, vad som är brukligt i en stat kan vara motsatsen i en annan. Det kommer att ske en skattejustering från avräkningstillfället till det att skatterna förfaller. Om säljaren redan har betalat skatt för den period stängningen sker får de en kredit. Om skatter är skyldiga under perioden kommer säljaren att debiteras fram till stängningsdagen. Dagen för stängning debiteras vanligtvis köparen. Du kan också ha justeringar för särskilda bedömningar som går till fastigheten, såsom att väg eller vatten- och avloppsledningar går in. Om din fastighet ligger i en bodelning som har en bostadsrättsförening kan det tillkomma avgifter till dem. Om det finns några utestående domar eller panträtter mot fastigheten, måste du betala dem av dina intäkter vid stängning. Lägg till alla dessa siffror och dra av för dina intäkter och du bör ha en bra uppskattning av vad du kommer att få vid stängning.
Beräkna köparens slutkostnader. Vanligtvis betalar köpare kontant för partier. Om du gör någon finansiering på tomten måste du kolla med hypoteksbolaget för att få en lista över deras avgifter. Du kommer också att ha en deposition för framtida skattebetalningar. Du betalar räntebetalningen från stängningsdagen till dagen för din första betalning. Detta beror på din ränta och hur många dagar du kommer att använda pengarna. Köparen kommer också att betala en avgift för att använda Titelbyrån för stängning och kan betala för Titelförsäkringen beroende på ditt avtal med säljaren. Om finansiering kommer du att behöva ha en undersökning. Om säljaren har gjort en nyligen genomförd undersökning, utan några ändringar av fastigheten sedan dess, kan du få den omcertifierad i ditt namn och spara lite pengar. Om inte, måste du göra en ny. Priserna för undersökningar varierar från område till område. Även om du inte är skyldig att ha en undersökning bör du göra en ändå. Du behöver den för att sätta upp ett staket eller bygga ett hus eller skjul. Köparen betalar även en skattejustering från stängningsdagen tills nästa skattesedel förfaller. Om fastigheten är belägen i bostadsområde som har en bostadsrättsförening måste du betala det tills nästa betalning förfaller. Särskilda bedömningar, som säljarens, kommer att göras. Lägg till dessa siffror till priset på fastigheten och dra av eventuell finansiering så får du en bra uppskattning av hur mycket du ska ta med till stängning. De flesta titelbyråer kräver certifierade medel, så se till att du får en mer exakt siffra från titelbyrån och få dina medel i förväg.
Be din kontorist om en kopia av avräkningsbladet i förväg. Stängningskostnader kan ändras av många anledningar, som att säljarna kan ge köparna en kredit för att hjälpa till med stängningskostnader, dagen för avveckling kan ändras, vilket ändrar alla justeringar. Du kan ha en ganska bra uppfattning om vad de kommer att bli, men du behöver en slutlig siffra från tjänstemannen för ett exakt belopp. Varje uppgörelse är olika men du kommer att veta vad som händer med din. Om du valde att anlita en advokat, eller lät göra lite teknik på tomten. Nästan vad som helst kan betalas på avräkningsbladet eller betalas utanför avvecklingen, så håll bara reda på vad som har gjorts så kommer du att kunna räkna ut dina avslutande kostnader.
