En fastighetsinvesterares idealiska situation är att tjäna pengar på en investering som är lämplig för den risk han tar, samtidigt som han minimerar tiden han har åtagit sig för fastigheten. En investerare kan uppnå dessa mål genom att delta på fastighetsmarknaden via ett fastighetsinvesteringsbolag. REIC ger investerare möjligheter att slå samman sina pengar för att göra fastighetsinvesteringar. Som Brad Thomas skriver i en Forbes-artikel ökar efterfrågan på en avkastningsgivande REIT som kan investera i hotell, fängelser eller datacenter när andra investeringsavkastningar är låga.
Ett fastighetsinvesteringsbolag förvärvar förvaltningsfastigheter för tredje parts investerares räkning. I de flesta fall investerar en REIC i kommersiella fastigheter, såsom kontorsbyggnader, lägenhetskomplex, hotell och industritomter. Men vissa REIC fokuserar på en marknadsnisch, som gallerior eller medicinska byggnader.
Kapitalet som ett fastighetsinvesteringsbolag investerar i en fastighet kommer från en mängd olika källor, inklusive försäkringsbolag, pensioner, rika individer och private equity-fonder. REIC kan också investera sitt eget kapital eller skaffa medel genom fastighetsinvesteringsfonder. En REIC kan hantera från 1 miljon dollar till tiotals miljarder dollar.
Vanligtvis ger investerare kapital till en REIC-fond, från vilken REIC-ledningen drar pengar för att investera i olika fastigheter som företaget finner lämpligt. Som ett alternativ kan REIC upprätta en fond i syfte att samla in kapital för ett visst projekt. Detta gör att investerarna och företaget kan utföra mer due diligence som bidrar till mer informerade investeringar. REIC kan också skapa en sluten klubbinvesteringsfond som involverar medlemmar i en investeringsklubb som delar liknande mål.
Det är också möjligt att investera med ett fastighetsinvesteringsbolag genom en crowdfunding-plattform. Plattformen tillåter både små investerare och stora investerare att köpa aktier i en fastighet som tillhandahålls av ett fastighetsinvesteringsbolag. Till exempel ger Fundrise investerare en möjlighet att investera i 3 World Trade Center i New York City. Genom crowdfunding kan investerare köpa andelar i flerbostadshus, butiker med mera.
