Målet med processen är att i slutändan köpa en bit mark, och det innebär att lägga ett rimligt bud på något till salu. Processen kommer inte att vara densamma på alla platser, särskilt i ett främmande land, men vissa allmänna egenskaper finns alltid kvar i någon form.
Att köpa mark omfattar fyra distinkta faser. Den längsta och ibland svåraste delen för köparen är att hitta den fastighet som passar hans behov. Men när ett skifte eller område väl har lokaliserats, väntar fortfarande en lång process för att identifiera markens alla fysiska och juridiska egenskaper och äganderätt. Först efter att detta är klart bör en köpare börja värdera den önskade fastigheten och lägga ett bud eller i slutändan skaffa finansiering och slutföra transaktionen.
Att köpa obebyggd fastighet skiljer sig lite från att köpa ett hus, där uppmärksamheten fokuserar på bostadens skick. Mark avsätts för flera olika ändamål och kan befinna sig i vilken som helst utvecklingsfas mot sin slutliga disposition. Läget kommer att vara en avgörande faktor för fastighetens potentiella användningsområden, så för att spara tid bör köpare ha en tydlig vision om vad de letar efter, oavsett om det är avskildhet i en avlägsen, lantlig miljö eller något i en större, mer utvecklad stad . Sådana geografiska val kommer att avgöra tillgången till vatten och andra verktyg, definiera betydelsen av luft-, mineral- och jakträttigheter och påverka om ett hus kan byggas på fastigheten.
Den formella processen att köpa mark börjar när köparen och säljaren kommer överens om ett pris, men vid det här laget kommer mycket arbete redan att ha inträffat. Eftersom värdering av fastighet involverar kunskap om lokala marknader och attraktionskraften hos särskilda egenskaper, bör en fastighetsmäklare som är bekant med området och typen av fastighet alltid konsulteras. Åtminstone kommer förundersökningar om handlingsbegränsningarna på fastigheten att ske. Om allt är i sin ordning förhandlar parterna tills en preliminär överenskommelse nås, och en deposition på någonstans mellan $2000 och 10 procent av köpeskillingen sätts ner av köparen.
Innan en långivare kommer att finansiera köpet av fastighet, kommer han att vara säker på att en säljare har rätt att sälja fastigheten fri och fri från eventuella panträtter eller belastningar. Detta görs vanligtvis med hjälp av ett lokalt titelbolag, men långivaren kan kräva att köparen skaffar en titelförsäkring ändå. Ett försäljningskontrakt kommer att upprättas med antingen ett ovillkorligt erbjudande, vilket innebär att fastigheten köps i befintligt skick, eller ett villkorat erbjudande baserat på rapporter från titelbolaget, byggare, ingenjörer eller besiktningsmän.
När hypotekslångivaren är övertygad om att tillräckligt med kapital har erbjudits mot lånet och att låntagaren är kvalificerad att göra betalningarna, undertecknas och verkställs kontraktet och lånedokumenten. Processen att köpa mark hjälper till att utbilda en oerfaren köpare av stegen för att sälja fastigheten i området, och på vägen bör överväga en eventuell återförsäljning av fastigheten. Oavsett vad de har för avsikter, bör en köpare alltid överväga alla aspekter av marken som kan vara avvisande för framtida köpare innan han undertecknar ett kontrakt, eftersom det kan påverka värdet av köpet och det pris som hon i slutändan kan få på vägen.
