Vräkning är en process som ingen hyresgäst vill möta, än mindre ha på sitt register. En vräkning på ditt register dömer dig inte omedelbart till att inte kunna hyra en lägenhet, eftersom mycket beror på hur långt i vräkningsprocessen du var, hur vräkningen rapporteras och hur länge sedan den inträffade.
En nyligen vräkning, under det senaste året, kan göra en hyresvärd mer försiktig med att hyra ut till dig än en vräkning som hände längre tillbaka. Efter sju år tas vräkningsdomen bort från din kreditupplysning, även om den fortfarande kommer att dyka upp på en bakgrundskontroll på grund av offentliga register. Tidsramen som en vräkning påverkar dig kan variera från hyresvärd till hyresvärd. Vissa hyresvärdar säger alltid nej till en hyresgäst med vräkning, medan andra är mer sympatiska.
En annan vräkningsfaktor att ta hänsyn till är om ditt hyresavtal sades upp eller om du gick igenom hela vräkningsprocessen. Om du lämnade din tidigare lägenhet när du fick det första skriftliga beskedet från din hyresvärd får du ingen dom på din kreditupplysning. Detta meddelande krävs i nästan alla stater och lämnas vanligtvis inte in genom domstolssystemet, så uppsägningen av hyresavtalet finns inte heller i offentliga register. Om du gick till domstol för vräkning eller hade en tredskodom mot dig, dyker det upp i offentliga register och din kreditupplysning.
Alla hyresvärdar använder inte bakgrunds- eller kreditkontroller. Vissa privata hyresvärdar som bara har ett fåtal fastigheter kan bara begära inkomst- eller anställningsverifiering innan de hyr ut lägenheten. Andra hyresvärdar kan acceptera hyresgäster med tidigare vräkningar men be om en större deposition, ytterligare månaders hyra i förskott eller starta dig på ett hyresavtal månad till månad. Att använda positiva referenser från andra hyresvärdar kan också övertyga din blivande hyresvärd att förbise din tidigare vräkning.
Du blir inte omedelbart svartlistad från alla hyresvärdar i landet, eller ens i din stat, när du blir vräkt. Hyresvärdar använder i allmänhet information från tjänster för bakgrundskontroll och kreditupplysningar utöver annan applikationsinformation för att avgöra om du kan hyra en lägenhet. Du är inte förhindrad att förklara förmildrande omständigheter för hyresförmedlaren om din vräkning inträffade på grund av en händelse utanför din kontroll. Om resten av din ansökan checkar ut kan din förklaring påverka hyresvärden att ge dig ett försök.
Även om du inte kan gå tillbaka i tiden för att förhindra din första vräkning, kan du öka dina chanser att få en annan hyresbostad efter vräkning. Om du har en penningdom mot dig från den ursprungliga vräkningen, betala av hela beloppet för att visa dina blivande hyresvärdar att du tar hand om ditt ekonomiska ansvar. Slutligen, håll nere dina andra skulder så mycket som möjligt.
Vissa hyresvärdar erbjuder "andra chans" hyresavtal riktade mot hyresgäster som har gått igenom konkurs, vräkning eller båda. Denna typ av hyresavtal kan ha en högre hyresbetalning, deposition och krav på förbetald hyra för att kompensera för risken som hyresvärden tar. Om hyresvärden normalt inte erbjuder ett hyresavtal som detta, försök att förhandla med honom för att se hur mycket han behöver i förväg för att hyra ut till dig. Ett annat alternativ är att få en medtecknare till lägenheten med en hög kreditpoäng. Hyresvärden kan vara mer bekväm med att hyra ut till dig om han vet att han har möjlighet att driva in eventuella fallissemang från någon med en stark ekonomisk ställning.
Personliga och affärsreferenser från vänner och arbetsgivare kan också hjälpa till att övertyga din hyresvärd om att du kan uppfylla dina ekonomiska förpliktelser. Att tillhandahålla bevis på inkomst och besparingar till hyresvärden låter honom veta att du kan uppfylla framtida ekonomiska förpliktelser.
