Det finns bokstavligen tusentals timeshare-möjligheter tillgängliga för investerare och semesterfirare. Du kanske har ett torn av glänsande timeshare-broschyrer på ditt skrivbord och undrar vilka som är bäst. Tidsdelning kan köpas direkt från utvecklaren eller begagnad från en befintlig tidsdelningsägare. Att förstå hur man beräknar värdet på en tidsdelning hjälper dig att bestämma vilken som representerar det bästa värdet för dig och vilken som sannolikt kommer att ha det bästa andrahandsvärdet när du vill sälja din tidsdelning i framtiden.
Börja med att samla ihop alla utgifter för varje timeshare du bedömer. Du kan hitta dessa i marknadsföringsbroschyrerna men se till att jämföra dem med villkoren i det faktiska tidsdelningsavtalet för att se till att det inte finns några dolda avgifter. Tidsdelningsavgifter inkluderar vanligtvis ett inköpspris i förväg, årliga underhållsavgifter och ibland andra kostnader som underhållsavgifterna inte täcker, såsom fastighetsskatter eller städavgifter.
Bestäm marknadsvärdet för uthyrningen av timeshare. Till exempel, om din tidsdelning tillåter dig två veckor per år i en lägenhet på stranden i Key West, gör en del onlineundersökningar för att ta reda på vad du skulle behöva betala för att hyra en liknande lägenhet i två veckor. Du kanske till och med kan hitta hyrespriser för samma lägenhet som vissa andra tidsdelningsägare kanske hyr ut sin tid om de inte använder den.
Den enda svåra delen av timeshare-bedömningsprocessen är att bestämma hur man räknar med i förskottskostnaderna. Vissa timeshare-försäljare kommer att försöka övertyga dig om att du kommer att få tillbaka din inköpskostnad i förskott (plus mer) när du säljer timeshare på vägen. Detta kan vara sant eller inte, beroende på vad som händer med fastighets- och tidsdelningsmarknaden i framtiden. Ett konservativt tillvägagångssätt är att ta hänsyn till inköpskostnaden över en period av år. Till exempel, om ditt inköpspris i förskott är 15 000 USD och du förväntade dig att behålla tidsdelningen i 10 år, kan du skriva av på den kostnaden under de 10 åren, eller betrakta kostnaden som 1 500 USD per år.
Jämför dina faktiska kostnader för att äga timeshare med marknadshyran för att ta reda på om du får någon fördel av att äga timeshare. Låt oss titta på ett exempel:
Kostnader för tidsdelning:15 000 USD i förskott (1 500 USD per år) 400 USD per år underhållskostnader (försörjning, reparationer, byggnadsunderhåll) 250 USD per år fastighetsskatt 50 USD per år städning
Marknadsvärde för tidsdelning:Två veckor i en liknande hyra skulle kosta 3 400 USD
Totalt marknadsvärde minus total kostnad =nettovärdet av att äga timeshare 3 400 USD - 2 000 USD =1 400 USD per år
Om du jämför flera tidsdelat andelar, välj den med högst nettovärde.
Granska alltid timeshare-kontraktet noggrant för att identifiera eventuella dolda avgifter.
Kalkylator
Papper
Kostnader för varje tidsdelningstillfälle
