Bildkredit:Artur Henryk Bialosiewicz /iStock/GettyImages

Den amerikanska bostadsmarknaden kan svalna i vissa regioner. Under nästa år kan huspriserna, som har skjutit i höjden, falla eller åtminstone hålla sig oförändrade. Att avgöra om man ska köpa eller sälja en bostad kan vara utmanande. Att veta varför bostadspriserna kan falla kan hjälpa.

Bostadsökningar från år till år

En frenesi av bostadsköpare släpptes efter pandemin och bostadsmarknaden exploderade. Enligt chefsekonomen för CoreLogic hade bostadspriserna i USA en tvåsiffrig ökning med 18,3 procent från juni 2021 till juni 2022.

Förra året hade enfamiljshus ett medianförsäljningspris på 440 300 dollar. Bolåneräntorna låg på runt 3,2 procent. Det var ytterligare press på bostadsmarknaden på grund av låga lager. Entreprenörer hade dragit sig tillbaka under pandemin så vissa regioner upplevde bostadsbrist. Detta drev upp bostadspriserna ytterligare, och utropspriset på en bostad blev det slutliga priset med lite förhandling.

Men med en inflation på 8,5 procent i juni 2022 kan bostadsmarknaden reagera.

Ekonomikontrakt

Bostadsköpare börjar dra sig tillbaka. Freddie Macs chefsekonom Len Kiefer twittrade i juni att "den amerikanska bostadsmarknaden befinner sig i början av den mest betydande nedgången sedan 2006."

Enligt Mortgage Bankers Association sjönk ansökningarna om bolån i juni 2022 till den lägsta nivån på 22 år. Ansökningarna om bolån hade också minskat under 2006, vilket tydde på att bostadsmarknaden skulle sakta ner.

Men skillnaden mellan nu och 2000-talet är vilken typ av lån som ges. I början av 2000-talet gjordes en hel del riskabla lån genom Freddie Mac. Detta bidrog mer än något till bostadskrisen. Som ett resultat är restriktionerna hårdare 2022. Ändå har bostadsförsäljningen avtagit. Tyvärr har bostadsköpare ännu inte sett bostadspriserna sjunka. Men när lagret utökas kan de kanske.

Under nästa år kan huspriserna, som har skjutit i höjden, falla eller åtminstone hålla sig oförändrade.

Mer tillgängligt lager

Enligt Realtor.com ändrades deras prognos från att förutse en 0,3-procentig ökning av lagret till en 15-procentig ökning av lagret.

Det kan innebära prisnedgångar för småhus nästa år.

Nybyggnationen bidrar till detta inflöde av inventarier. Fastighetsföretaget Redfin sa att mer än en tredjedel av bostäderna till salu i december var nybyggnationer. Det överflöd av nya inventarier kan påverka bostadspriserna.

Höga räntor

För att försöka tygla inflationen höjde den federala reserven räntorna från den lägsta 3,11 procent i december till 5,47 procent i augusti 2022. Bolåneräntorna följde efter. Så även om inventeringen har öppnats kan det finnas färre personer. Höga priser och höga räntor räcker för att avskräcka vissa bostadsköpare.

Sårbara regioner som står inför fallande bostadspriser

Även om man i större delen av USA förväntar sig att huspriserna kommer att sakta ner till en ökning med 5 procent, finns det vissa högkonjunkturområden som är känsliga för prisfall.

Nästa år kan den heta fastighetsmarknaden i Boise, Idaho sakta ner. Inre delar av Kalifornien och Salt Lake City, Utah kan också se prissänkningar i enfamiljshus. Ett annat hett område som är redo för en avmattning är New York.

Köp eller sälj enfamiljshus

Om du ska köpa eller sälja beror på dina unika omständigheter. Men beväpna dig med kunskap. En vikande bostadsmarknad kan påverka ditt hems värde om du är en säljare. Du måste bestämma dig för om du ska vänta till nästa uppgång eller sälja innan bostadsmarknaden går ner.

Om du är köpare måste du analysera hur mycket av din nettoinkomst du vill ägna åt boendekostnader. Ska man vänta på lägre huspriser och riskera högre räntor? Det beror på vad dina omständigheter dikterar.