Bildkredit:Peter Dazeley/The Image Bank/GettyImages

Den amerikanska bostadsmarknaden står inför ett utbudsbrist, och företagsfastighetsinvesterare är en del av orsaken. Här är varför.

Status på den amerikanska bostadsmarknaden

Covid-19-pandemin har fått fler människor att arbeta på distans och ökat efterfrågan på bostäder i förorterna, vilket återspeglar en förändrad livsstil men driver upp priserna.

En brist på utbudet av bostäder har drivit priserna ännu högre med många säljare som fått flera bud på sina fastigheter, ofta flera tusen dollar över det listade priset. Enligt National Association of Realtors har medianförsäljningspriset i hela landet för befintliga bostäder stigit ​16,9 procent ​ 2021 jämfört med förra året till ​$346 900 ​, en ökning med ​$50 200 .

Bostadsmarknaden påverkar hyresgästerna

Städer som har kampanjat för att locka företag att flytta till sina områden har drivit upp efterfrågan på bostäder för sina anställda. Dessa ansträngningar har fått företagsinvesterare att öka utbudet av hyreshus, men till högre priser. Enligt CoreLogic, ett dataforskningsföretag, har hyrorna för småhus ökat ​12,6 procent år över år. Många människor har inte råd att köpa bostäder och tvingas till hyresfastigheter hos företagshyresvärdar.

Lokala invånare i stater som Texas och Alaska, som inte har någon personlig inkomstskatt, drivs bort från marknaden. Nyanlända anställda får sannolikt högre löner och har råd att betala de högre hyrorna och bostadspriserna.

De stigande bostadspriserna innebär att potentiella bostadsköpare måste sätta upp mer kontanter som handpenning och kommer att få en högre bolånebetalning, vilket de förmodligen inte kvalificerar sig för. Under tiden måste de betala mer i hyra, vilket tar bort pengarna som de skulle kunna spara för att göra dessa större handpenningar.

Företagsinvesterare i fastigheter

Den snabba ökningen av bostadspriserna har ökat efterfrågan på hyresfastigheter från företagsfastighetsinvesterare.

Enligt en rapport från Redfin köpte företagsinvesterare ​18,4 procent ​ av alla bostadsförsäljningar under fjärde kvartalet 2021. Företagsinvesterare köpte över ​80 000 ​ hem med ett totalt värde av ​50 miljarder USD.

Amerika står inför en brist på bostäder till salu som driver upp priserna och lockar företagsfastighetsinvesterare att konkurrera med hoppfulla husägare.

Mellanprisbostäder utgjorde ​32 procent ​ av det totala antalet sålda bostäder köpta av investerare, medan lågprishus utgjorde ​37 procent av inköpen. Dyra bostäder utgjorde de återstående ​31 procenten.

Företagsinvesterare fokuserar på Sunbelt-städerna på grund av de lägre priserna. De är inte intresserade och kan inte tävla i dyra städer i norr som Boston, där medianpriset för ett enfamiljshus är ​755 000 USD.

Företagsinvesterare köpte ett stort antal bostäder i Atlanta, Charlotte och Jacksonville. Företagsinvesterare köpte ​32,7 procent ​ av det totala antalet sålda bostäder i Atlanta under fjärde kvartalet 2021. I Charlotte köpte investerare ​32,1 procent ​ och i Jacksonville köpte de ​29,8 procent.

Över tre fjärdedelar av investerarnas bostadsköp gjordes kontant. Säljare lockas av erbjudanden från företagsköpare eftersom de kan stänga om några dagar eller bara några veckor, de undviker osäkerheten om att köparen inte blir godkänd för ett bolån och de får sina pengar snabbt och slipper betala två bolån samtidigt om de ska köpa ett annat hus.

Förstagångsbostadsköpare skjuts ut

Det är svårt för blivande husägare att konkurrera med kontanterbjudanden från företagsinvesterare. Stigande bolåneräntor påverkar inte heller företagsinvesterare eftersom de inte använder bolån utan istället finansierar sina köp med investerarnas kapital och skulder till lägre räntor.

Och det är inte bara de stora Wall Street-företagen som köper hyresfastigheter, utan också små investerare. Små fastighetsinvesterare, det vill säga de med färre än nio fastigheter, utgjorde ​43 procent av de totala investerarköpen. Fastighetsinvesterare utnyttjar också den kraftiga ökningen av bostadspriserna för att köpa fastigheter till lägre priser och vända dem till ett högre pris.

Blackstone, det största private equity-företaget i världen, stöder Invitation Homes, som investerar i småhus i förorterna där hyrorna har stigit mest. Efterfrågan på hyresbostäder är så stark att Invitation Homes har bildat en strategisk relation med Pulte Group, en stor husbyggare, för att bygga nya bostäder som Invitation Homes kommer att köpa och hyra.