Bildkredit:the_burtons/Moment/GettyImages

Sedan lanseringen 2006 har Zillow revolutionerat fastighetsbranschen och förändrat hur husägare köper och säljer bostäder. Du har förmodligen bläddrat i listor på Zillow.com eller kört en Zestimate på din fastighet någon gång, men bortsett från att mata våra hemköpsdagdrömmar, hur fungerar Zillow?

Zillows massiva bostadsmarknad

Zillow är den största fastighetsmarknaden online i USA, med mer än ​135 miljoner hem i sin databas. Det finns ungefär ​139 miljoner bostäder ​ i USA 2019, enligt amerikanska folkräkningssiffror, så det är väldigt få egenskaper Zillow inte har lagt upp på sin webbplats.

Och amerikaner tittar på Zillow. Mer än ​198 miljoner ​ unika användare besökte Zillows webbplats varje månad 2021, vilket resulterade i ​8,1 miljarder USD i årliga intäkter.

Zillow, som lanserades 2006 av Expedias chefer Rich Barton och Lloyd Frink, lockade mer än 1 miljon besökare under de första tre dagarna. Senare samma år utökades sajten för att tillåta gratisannonser för husägare och fastighetsmäklare. År 2009 hade företaget lagt till en marknadsplats för bolån, en mobilapp och hyresannonser.

Det som började som en nationell fastighetsdatabas och värderingswebbplats växte snabbt till en onlinemarknadsplats för fastigheter. Sedan Zillows uppgång har flera nya fastighetswebbplatser dykt upp. 2015 köpte Zillow sin huvudkonkurrent, Trulia.

Zillows varumärken och tjänster

Förutom att vara en onlinewebbplats för fastighetsmarknaden har Zillow en fastighetsmäklarlicens i varje stat. De kan fungera som mellanhand i hela bostadsköpsprocessen. Med tiden utvecklade Zillow ytterligare filialer och förvärvade flera varumärken:

• Zillow Premier Agent
• Zillow bostadslån
• Sillow Closing Services
• Zillow Rentals
• HotPads
• Ut österut
• StreetEasy
• Trulia

Genom Premier Agent-programmet annonserar licensierade fastighetsproffs och får tillgång till Zillows nätverk av aktiva köpare.

Zillow förvärvade Mortgage Lenders of America 2018 och förvandlade det till Zillow Home Loans. Potentiella låntagare kan välja att använda denna tjänst eller hitta en lokal långivare via Zillows webbplats.

Zillow erbjuder tjänster för hyresgäster också. HotPads fokuserar på urbana marknader över hela landet, Out East är centrerat på Hamptons och StreetEasy riktar sig till hyresgäster i New York.

Zillows affärsmodell

Den nuvarande affärsmodellen inkluderar att göra webbplatsen fri att lista ett hem till salu av ägare (FSBO) eller agent, för att värdera en fastighet och lista en hyresfastighet. Företagets pengar tjänas genom dess andra tjänster, från tredje parts annonsintäkter och bostadslåneavgifter till att debitera fastighetsförvaltare för hyreslistor och fastighetsmäklare för att delta i Zillow Premier Agent.

Den enda delen av fastighetsbranschen Zillow inte är aktiv i längre är att vända fastigheter. I november 2021 tillkännagav Zillow Group ett stopp för sitt misslyckade iBuying-algoritmexperiment som Bloomberg kallade en "$569 miljoner dumpsterbrand."

Under åren har Zillow utökat sina branschpartnerskap för att utöka de tjänster de kan erbjuda bostadsköpare.

Zillow är den största fastighetsmarknaden online i USA, med mer än 135 miljoner hem i sin databas.

Lista ditt hem på Zillow

Om du arbetar med en lokal fastighetsmäklare, är en del av vad de gör att få ditt hem på multipellistningstjänsten (MLS). Zillow hämtar listor från MLS-flöden, så din hemlista kommer att visas där.

Att lista din hem-FSBO är gratis, och Zillow har en steg-för-steg-guide som hjälper dig att ställa in ditt inlägg. Tänk på att National Association of Realtors (NAR) rapporterar att endast ​7 procent av säljarna ​ säljer framgångsrikt hus utan en fastighetsmäklare.

Om ditt hem säljer FSBO på Zillow, behöver du inte betala en noteringsagentavgift under fastighetstransaktionen, men du kommer sannolikt att betala en köparens agentprovision. Men proffsen föreslår att erfarenheten och skickligheten hos en licensierad mäklare kan hjälpa dig att få ett högre försäljningspris på lång sikt. Hur som helst, själva listningen är gratis på Zillow.

The Zestimate

När ett hem är noterat på Zillow kommer ett uppskattat bostadsvärde att ges baserat på Zestimate. Bostadspriserna du ser på Zillow kan skilja sig från vad du ser på andra sajter, som Redfin.com, eftersom varje sida har olika sätt att använda ditt hems detaljer och områdesdata för att generera ett marknadsvärde.

Av den anledningen är försäljningspriserna på sajter inte alltid korrekta, men Zillow kommer nära. Företaget publicerar Zestimates noggrannhetsstatistik på sin webbplats.