Bildkredit:Ekaterina Chizhevskaya/iStock/GettyImages

Amerikaner kommer över coronavirus-pandemin och är angelägna om att köpa hus. Som ett resultat skjuter bostadspriserna i höjden. Enfamiljshus säljs till priser över utropspriset när budkrig bryter ut, vilket gör husköpare frustrerade.

Som ett resultat av detta överger många blivande bostadsköpare sitt sökande och väljer att hyra istället tills de kan hitta rätt hus till ett överkomligt pris. Men de upptäcker att hyrorna också har ökat dramatiskt.

Detta försätter köpare i en svår situation med obehagliga val.

Bostadsmarknaden

Enligt Zillow har bostadspriserna ökat med nästan 17 procent under det senaste året och lager av bostäder till salu har minskat med 40 procent från nivåerna före covid. Det är fler som försöker köpa på en marknad med färre bostäder tillgängliga.

Dessutom har Federal Reserve Bank hållit räntorna låga, vilket innebär att bolåneräntorna har varit de lägsta på flera år. Detta håller bolånebetalningarna låga, vilket gör det lättare att kvalificera sig och sätter fler budgivare på marknaden för hus.

Hyresmarknaden

Frustrerade av höga priser och budkrig, vill många människor hyra tills något mer överkomligt blir tillgängligt. Tyvärr stiger hyrorna snabbt också.

I början av pandemin sjönk hyrespriserna i takt med att vakanserna ökade. Samtidigt steg hyrorna i förorten snabbt. Människor flyttar längre bort från sina jobb i städerna för att hitta överkomliga hyror.

De snabba höjningarna av hyror och bostadspriser gör beslutet mellan hyra och köp mer komplicerat.

Enligt Realtor.com ökar hyran i ​50 ​ största storstadsområdena är upp ​19,7 procent år över år. Medianhyran är nu ​1 771 USD ​, vilket är ​291 USD/månad högre än förra året. Städer med bostadspriserna upp över ​30 procent inkluderar Miami, Tampa, Orlando och Austin. Dessa högre hyror har gjort det svårare för potentiella bostadsköpare att spara pengar till en handpenning, särskilt för förstagångsköpare.

Förbud mot avhysning av icke-betalande hyresgäster har löpt ut, men denna erfarenhet har gjort hyresvärdarna mer försiktiga. De kräver nu att hyresgäster ska ha högre kreditvärdighet, lägga ner mer på insättningar, inte ta med några husdjur och ha ett rent brottsregister. Alla dessa strängare krav gör det svårare för potentiella bostadsköpare som vill hyra tills de kan hitta rätt hus.

Att hyra månad till månad istället för att bli låst till ett långsiktigt hyresavtal gör att hyresgäster är flexibla och kan dra fördel av rätt situation när den dyker upp.

Hyr kontra köp

De snabba höjningarna av hyror och bostadspriser gör beslutet mellan hyra och köp mer komplicerat. I allmänhet, om du planerar att bo i ditt hem i mer än fyra år, är husägande billigare än att hyra. Men det överkomliga gapet krymper med pristillväxten i bostadspriserna.

Å andra sidan kan vissa faktorer sänka värmen på bostadspriserna. FED har indikerat att de kommer att införa fler räntehöjningar, vilket kommer att pressa upp bolåneräntorna och minska antalet personer som kan kvalificera sig för de högre lånebeloppen, vilket kommer att minska efterfrågan på bostäder. Dessutom kommer tillgången på nya bostäder till försäljning sannolikt att öka i takt med att materialkostnaderna, som timmer, sjunker och byggföretag påbörjar fler projekt, vilket ökar lagret av bostäder till salu.

Och så är det ökningen i inflationen. Även om löntagarna får höjningar kommer höjningar av levnadskostnaderna att sluka det mesta av löneökningarna. I kombination med höjningen av hyrorna kommer hoppfulla husägare att ha mindre pengar att spara till en handpenning på ett hus. Detta kommer att ta dem bort från marknaden för att köpa ett hus.

För att reda ut alla dessa förändringar kan du använda den här kalkylatorn för att analysera din egen situation och avgöra om det är bättre för dig att hyra eller köpa.