Bildkredit:AndreyPopov/iStock/GettyImages

Husägande är ett betydande köp. Att köpa en ny bostad i ett kvarter med en villaägarförening (HOA) är ett stort åtagande som kan blåsa upp dina boendekostnader. HOA-avgifter kan vara kostsamma och spränga en månatlig bostadsbudget om du inte har alla fakta på förhand. En HOA kan också förhindra alla hemförbättringar du vill göra.

Läs mer om husägarföreningar

Byggherren eller exploatören inrättar ett ideellt styrande grannskapsorgan. Det kan vara ett enfamiljshus, bostadsrätt eller radhus. Det här är villaägarföreningen. HOA leder underhållet av de gemensamma utrymmena. De sätter också regler för att behålla grannskapets status quo.

Att behålla grannskapets status quo bibehåller eller förbättrar din fastighets värde. Men allt detta har ett pris. I enlighet med HOA:s Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs), deras styrande dokument, har de rätt att ta ut månadsavgifter och regelbundet ta ut särskilda taxeringar av dig.

HOA-avgiftsfaktor vid finansiering

När du köper ett nytt hem, kanske du vet att använda en bolånekalkylator när du analyserar din bolåneränta och stängningskostnader. Naturligtvis vill du alltid veta din månatliga bolånebetalning. Men månatliga HOA-avgifter bör också inkluderas i dina månatliga boendekostnader. De kan bidra avsevärt till dina totala månatliga utgifter.

En långivare vill veta om det finns villaägares föreningsavgifter. Hon kommer också att vilja veta om det är frekventa bedömningar. Denna information fastställer det lånebelopp som din låneansvarige är bekväm med att erbjuda.

Att köpa ett nytt hem i ett grannskap med en villaägarförening (HOA) är ett stort engagemang som kan öka dina boendekostnader.

Höjda HOA-avgifter

Bostadsköpare bör diskutera HOA med en fastighetsmäklare. Fråga efter CC&R och fråga hur ofta månadsavgifterna höjs. Finns det förseningsavgifter? Under åren kan en årlig ökning spränga en månadsbudget.

Du vill också undersöka hur mycket av en reservfond som HOA har. Har de till exempel tillräckligt för att hantera stora utgifter, eller kommer det att göras en bedömning när något behöver göras?

Vilka är stadgarna för styrelsen? Styr de samhället, eller har de ett företag som sköter det åt dem? Du kanske vill prata med dem och ta reda på deras tankesätt. Prata med det nya hemmets grannar.

Fråga dem om bedömningar och eventuella höjningar. Du kanske spenderar dina besparingar på ditt nya hem handpenning utan någon kudde för en rejäl bedömning. Och slutligen, finns det några böter om något inte görs korrekt?

HOA kan hindra hemförbättringar

Du kanske blir kär i ett hem som behöver lite arbete. Eller så kanske det nya hemmet inte är helt i din smak och du vill göra förändringar. Innan du köper, se till att det inte finns ett förbund som hindrar dig från att göra en förändring.

Läs CC&Rs. De kan vara strikta med vad du får och inte får göra. Till exempel kanske du inte kan ta ner det där trädet som blockerar utsikten över sjön. Även ett brevlådebyte kan förbjudas om du inte får tillstånd innan du gör det.

Ett mål med en HOA är att se till att alla hem och gårdar ser konsekventa ut. Om du vill sätta ditt fotavtryck på ditt nya hem kan du bli hämmad.

Är HOA-avgifter avdragsgilla?

HOA-avgifter kan kosta tusentals dollar per år, beroende på ditt närområde. Men om du bor i ditt hem på heltid kan du tyvärr inte kräva HOA-avgifter på din inkomstdeklaration. Om din bostad används som hyra kan du skriva av månadsavgifterna. Det anses vara en affärsutgift.

HOA-fördelar

Det finns fördelar med en HOA som motiverar avgifterna. En HOA täcker försäkringskostnaderna för de gemensamma grunderna. Du behöver fortfarande en hemförsäkring, men du kommer inte att vara ansvarig för så mycket.

Gräsmatta underhåll och snöröjning tillhandahålls. Och du har säkerheten att veta att din fastighet och dina grannars fastigheter är snygga och välskötta.