Att investera i fastigheter eller aktier - eller både och? Det är frågan. Att bestämma sig för om man ska investera i aktier eller fastigheter kräver att man är ärlig om sin risktolerans och livsstilspreferenser. Båda investeringsstrategierna har sina fördelar och nackdelar, så det handlar verkligen om dina ekonomiska mål och budget. Att förstå skillnaderna mellan de två hjälper dig att avgöra hur du ska gå vidare. Låt oss ta en titt på fördelarna och nackdelarna med båda och sedan diskutera vilken investering som är mest meningsfull för din portfölj. Spoiler:det kan vara vettigt att investera i båda.
Att investera i fastigheter innebär att du förvärvar en fysisk fastighet. Oavsett vilken typ av fastighetsinvestering du gör, ger de flesta investerare avkastning på månatliga hyresintäkter och/eller när de säljer fastigheten på grund av att det är en värdefull tillgång. Å andra sidan, när du köper aktier i aktier, köper du en del av ett företag. När företagets värde växer, växer också ditt aktievärde. Du kan också få inkomst i form av utdelning på dina aktier om du håller kvar dina aktier över tid. Ett alternativ till att köpa fysisk egendom är att investera i fastighetsinvesteringsfonder eller REITs. REITs är enskilda företag som äger inkomstbringande tillgångar i kommersiella fastigheter såsom kontorskomplex, butikslokaler, hotell och lägenhetsbyggnader. Många REITs handlas som aktier och tenderar att betala högre utdelningar än sina motsvarigheter i aktier. REITs, som aktier, låter dig återinvestera dessa utdelningar och bygga ditt investeringsvärde. Av denna anledning är de ett ganska populärt alternativ för pensionsinvesteringskonton.
För att köpa aktier måste du gå via en rabattmäklare online , eller en enhet som är auktoriserad att köpa aktier. Du kan använda en mäklarfirma, enskild mäklare och till och med onlineplattformar eller robo-rådgivare för att lära dig hur man investerar pengar i aktier .Många investerare väljer allt oftare att använda aktiehandelsappar online för deras bekvämlighet och låga kostnader. Före tillkomsten av gratis appar för aktiehandel krävde arbetet med ett mäklarföretag att göra en minsta insättning och bibehålla ett kontovärde tillsammans med att betala mäklaravgifter för att göra affärer. Under de senaste åren har appar som Robinhood tillåter investerare att börja handla med så lite som en aktie och noll avgifter. Många erbjuder till och med gratis aktier för att registrera sig. insättningar som automatiskt investeras i en diversifierad portfölj av tillgångar. Du kan bestämma vilka investeringar du vill göra själv eller välja bland företagets 80+ expertutvalda portföljer som matchar olika investeringsmål.
Enkel att använda Robo-Investing App
M1 | Finance Super-appen
4.1
$3/månad. för kontosaldon <$10 000.*
Proffs:
Nackdelar:
* Månadsavgift tas bort om du har mer än 10 000 USD i tillgångar på M1 under minst en dag i faktureringscykeln eller har ett aktivt privatlån hos M1. M1:s månadsavgift täcker upp till fem individuella eller gemensamma mäklarkonton, ett trust, ett kryptokonto, ett traditionellt IRA, ett Roth IRA, ett SEP IRA och obegränsade depåkonton. ** Kryptotjänster, utförande och förvaring tillhandahålls av Bakkt Crypto Solutions LLC (NMLS ID 1828849) genom ett mjukvarulicensavtal med M1 Digital LLC. Bakkt Crypto Solutions LLC och M1 Digital LLC är inte registrerade mäklare-återförsäljare eller FINRA-medlemmar och dina kryptoinnehav är inte värdepapper och är inte FDIC- eller SIPC-försäkrade.
Lagren är flytande. Med fastigheter kan dina pengar vara bundna i många år tills du bestämmer dig för att sälja. På aktiemarknaden kan du dock köpa och sälja börsnoterade aktier med ett ögonblicks varsel. Bevisad meritlista. Trots de många börskraschen har köp av aktier, återinvestering av utdelningarna och innehav under långa tidsperioder visat sig vara historiens största förmögenhetsgenerator. Du måste dock hålla dina känslor borta när upp- och nedgångar oundvikligen händer för att se faktisk avkastning.Tjäna utdelning. Att investera i högavkastande utdelningsaktier kan generera betydande passiv inkomst som du sedan kan återinvestera. Om du håller fast vid dessa aktier långsiktigt och fortsätter att återinvestera utdelningarna, kommer du att se ditt nettoförmögenhet snöboll efter några decennier i sann generationsrikedom. Lätt att diversifiera din portfölj. Enligt Warren Buffet, "Målet för den icke-professionella bör inte vara att utse vinnare - varken han eller hans "hjälpare" kan göra det - utan borde snarare vara att äga ett tvärsnitt av företag som sammantaget kommer att gå bra." I grund och botten, med aktier, är det mycket lättare att bygga en mångsidig portfölj av investeringar med investeringar som indexfonder inom en rad sektorer. Medan det med fastigheter är mycket svårare att uppnå verklig diversifiering.
En känslomässig berg-och-dalbana. Investera på aktiemarknaden kräver kall huvud och disciplin. Många investerare riskerar att förlora pengar eftersom de låter sina känslor komma i vägen för sina investeringar och tar ut pengar vid fel tidpunkt. Till exempel, under den stora lågkonjunkturen, sa många finansiella rådgivare till kunderna att sälja sina tillgångar efter att marknaden hade kraschat, när de egentligen borde ha köpt vid den tiden. Kortsiktig volatilitet. Om du vill tjäna pengar snabbt, kan volatilitet i aktiekursen fungera för eller emot dig. Aktiekurserna kan variera drastiskt från dag till dag. Om du inte förstår vad som händer på marknaden eller med företagen du har investerat i kan detta orsaka dig allvarlig stress. På lång sikt jämnas dock topparna och dalarna vanligtvis ut för välvärderade aktier. Skatter på kapitalvinster. Du kan behöva betala kapitalvinstskatt efter att du sålt dina aktier, och dina utdelningar kan också beskattas. Å andra sidan finns det långsiktiga kapitalvinster för dem som håller i aktier längre än ett år.
Det finns många sätt att investera i fastigheter , från långsiktiga och kortsiktiga hyresfastigheter till fixeringar och hushackning. Att förstå din budget, hitta rätt långivare och veta hur mycket arbete du vill lägga på din investering i förväg kommer att hjälpa enormt. En fastighetsmäklare i ditt land, oavsett om det är en fastighetsmäklare i Kalifornien eller Florida, kan hjälpa dig att hitta en fastighet som passar dina mål.
En säkring mot marknadsvolatilitet. Att äga fastigheter kan fungera som ett skydd mot volatilitet på aktiemarknaden och inflation, eftersom bostadsvärden och hyrespriser tenderar att öka med inflationen. Skattefördelar. Det finns en uppsjö av skattefördelar för husägare och kommersiella fastighetsägare. Till exempel kan kvalificerade husägare dra av bolåneräntan som betalas på de första $750 000 i bolåneskuld. Kommersiella fastighetsägare kan också undvika kapitalvinstskatt genom ett 1031-utbyte om de återinvesterar i en liknande typ av fastighet med fonderna eller använder MACRS-avskrivningar för att sänka sin beskattningsbara inkomst. Kassaflöde. Fastighetsinvesteringar kan erbjuda ägare en pålitlig, passiv månadsinkomst genom form av hyresbetalningar.
Fastigheter kräver tid och pengar. Om du har investerat i en hyresfastighet eller fixer-upper, räkna sedan med att lägga mycket tid och pengar på projektet. Att vara hyresvärd är ingen lätt uppgift, och du kommer att vara på hugget för reparationer och problem som uppstår med hemmet. Dina pengar är bundna. Att investera i fastigheter är mycket illikvid, vilket innebär att du inte kommer att kunna få tillgång till din avkastning på ett bra tag. Detta gäller särskilt om du betalar kontant för din hyresbostad. Att sälja egendom är också svårare än att sälja aktier. Massor av avgifter. Det finns många transaktionskostnader med att köpa och sälja fastigheter. Säljare kan förvänta sig att betala 6 % till 10 % av hemmets försäljningspris i stängningskostnader, inklusive agentavgifter, medan de flesta mäklare inte tar några avgifter för att sälja aktier. Inte lätt att diversifiera. För att ha en riktigt diversifierad fastighetsportfölj som är representativ för flera platser och byggnadstyper, behöver du stora summor pengar som de flesta lekmän helt enkelt inte har. Tack och lov har REITs och crowdfunding-appar gjort detta mer möjligt.Relaterat:
Om du inte känner för att ta den betydande risken med att köpa en hyresbostad och använda BRRRR-metoden för att utöka din portfölj, oroa dig inte. Du är inte ensam. Faktum är att FinTech har tagit denna riskaversion och gjort dig investeringsprodukter som gör att du kan ta dig in på fastighetsmarknaden utan att behöva besitta fastigheterna fysiskt, och inte heller fatta dagliga beslut om hur du ska köpa hyresgäster, hantera fastigheten eller göra renoveringar. Du kan titta på några av de crowdsourcade fastighetsinvesteringsapparna nedan, använda en gratis onlinemäklare som REIT-finans eller till och med köp av en offentlig M1 Finance-tjänst eller en investering. Streitwise. Läs mer om var och en nedan.Relaterat:Bästa videointercomsystem för lägenheter och kontorsbyggnader
Vissa plattformar som EquityMultiple låter dig investera i enskilda fastigheter, särskilt kommersiella fastigheter. Andra, som diskuteras nedan, låter dig investera i fastighetsportföljer. EquityMultiple har en initial investering på minst 5 000 USD och kommer med en begränsning för vilken typ av investerare som kan delta. EquityMultiple tillåter nämligen endast sina enskilda kommersiella fastighetsprojekt att ta emot investeringar från ackrediterade investerare , diskuteras mer nedan. Ackrediterade investerare:Även om denna definition nyligen ändrades, från en som vanligtvis betydde högt förmögna/höginkomstpersoner, till nu en som fokuserar på investerares erfarenhet och kunskap, snedvrider den vanligtvis mer mot investerare med ekonomisk kapacitet och förtrogenhet. Som sagt, de nya ändringarna från SEC tillåter investerare att kvalificera sig som ackrediterade investerare baserat på definierade mått på yrkeskunskap, erfarenhet eller certifieringar utöver de befintliga testerna för inkomst eller nettoförmögenhet. Dessa tester för finansiella resurser inkluderar att ha en sammanlagd nettoförmögenhet på över 1 000 000 USD och tjäna över 200 000 USD av de senaste 200 års inkomster under de senaste två åren eller de senaste årens gemensamma inkomster. på 300 000 USD under vart och ett av dessa år med en rimlig förväntning om att nå samma inkomstnivå under innevarande år. För de som är intresserade av att lära sig mer om EquityMultiple, överväg att registrera sig för ett konto och gå igenom sin kvalificeringsprocess.
Bästa CRE-investeringsplattformen för ackrediterade investerare
EquityMultiple | CRE-investeringar för ackrediterade investerare
4.2
Minsta investering:$5 000.
Proffs:
Nackdelar:
Medan EquityMultiple fokuserar på att investera i enskilda fastigheter, fokuserar andra företag på investeringar i fastighetsportföljer, eller flera fastigheter i en investering. I teorin diversifierar detta din investeringsrisk samtidigt som du får tillgång till flera fastigheter samtidigt. Hittills är Fundrise den mest populära fastighetsinvesteringsplattformen som erbjuder en portföljansats. Denna investeringsplattform erbjuder flera alternativ för dig att granska och investera dina pengar. Deras tillgängliga portföljalternativ inkluderar:
Bästa plattformen för fastighetsinvesteringar
Fundrise | Börja investera i fastigheter med bara $10
4.3
Minsta investering:$10. Avgifter:Fundrise:0,15 % årlig rådgivningsavgift. Fundrise Pro:$10/månad. betalas månadsvis, eller $99/år. betalas årligen.*
Proffs:
Nackdelar:
* Ytterligare fondförvaltningsavgifter tillkommer. De flesta fonder tar ut en årlig förvaltningsavgift på 0,85 %; Fundrise Innovation Fund tar ut en årlig förvaltningsavgift på 1,85 %. Vi tjänar en provision för detta stöd av Fundrise när du registrerar dig, utan extra kostnad för dig.
Relaterat:11 bästa fundrise-alternativ [Ackrediterade och icke-ackrediterade appar]
Groundfloor är en annan typ av investeringsplattform än de två andra som listas ovan.Istället för att ta ett ägarintresse i dessa fastigheter (även om EquityMultiple också erbjuder vissa skuldinvesteringsmöjligheter), fungerar Groundfloor som en crowdsourcad fastighetsinvesteringsplattform fokuserad på skuldinvesteringar. Plattformen fokuserar på att köpa fixeringar, utföra en vinst och uppgradering av dem, för att ge dem uppgraderingar. kortfristiga bostadsfastighetslån och betalar plattformens investerare ränta. Tjänsten granskar låneansökningar som lämnats in av simfötter och erbjuder investerare möjligheten att finansiera sedlar som den tror kommer att fungera. I utbyte får investerare ett fast belopp av ränta från sitt lån samt en avkastning på kapitalbeloppet. De flesta lån har en löptid på 6-12 månader, men vissa kan sträcka sig till 18 månader.
Bottenvåning | Investera i Fix-and-Flips
* Du kommer att få din kredit 30 dagar efter att du slutfört din kvalificerade överföring.
M1 Finance är en gratis app för aktiehandel som låter investerare köpa enskilda aktier eller finansiera investeringsportföljer enligt deras investeringsmål. Du kan välja att bygga en portfölj själv eller välja bland 80+ expertutvalda portföljer, inklusive sådana som investerar i börsnoterade REITs. Appen tar inte ut några handelsprovisioner och ger dig tillgång till ett brett investeringsuniversum av REIT:er och andra fastighetsfokuserade investeringar. Appen ger endast möjlighet att investera i börsnoterade värdepapper som finns på börser.
Enkel att använda Robo-Investing App
M1 | Finance Super-appen
4.1
$3/månad. för kontosaldon <$10 000.*
Proffs:
Nackdelar:
* Månadsavgift tas bort om du har mer än 10 000 USD i tillgångar på M1 under minst en dag i faktureringscykeln eller har ett aktivt privatlån hos M1. M1:s månadsavgift täcker upp till fem individuella eller gemensamma mäklarkonton, ett trust, ett kryptokonto, ett traditionellt IRA, ett Roth IRA, ett SEP IRA och obegränsade depåkonton. ** Kryptotjänster, utförande och förvaring tillhandahålls av Bakkt Crypto Solutions LLC (NMLS ID 1828849) genom ett mjukvarulicensavtal med M1 Digital LLC. Bakkt Crypto Solutions LLC och M1 Digital LLC är inte registrerade mäklare-återförsäljare eller FINRA-medlemmar och dina kryptoinnehav är inte värdepapper och är inte FDIC- eller SIPC-försäkrade.
Ett populärt alternativ till crowdsourcing av fastighetsinvesteringar är att investera i real estate investment trusts (REIT). Detta är ett mer likvidt alternativ som tillåter investerare att köpa aktier i en REIT genom en tjänst som Streitwise. REITs köps och säljs på samma sätt som aktier och kan köpas på de flesta större börser. Du får utdelning och kan sälja dina aktier när som helst. Jag rekommenderar att du använder Streitwise för att investera direkt i företagets REIT-fokuserade kommersiella fastigheter. Tjänsten har en avkastning över genomsnittet och betalar senast ut till en årlig ränta på 8,4 %, mer än dubbelt så mycket som det börsnoterade REIT-genomsnittet. Historiskt sett har tjänsten betalat ut till en årlig ränta på 9,57 % och riktar sig till investeringar som kan ge en avkastning på 8-9 % per år. Företaget tillskriver sin expertis inom inköp, fastighetsförvaltning och kontroll av kostnader för att producera dessa attraktiva avkastningar. Registrera dig genom att klicka på knappen nedan för att lära dig mer.
Streitwise | Börja investera i privata REITs idag
Proffs:
Nackdelar:
Som investerare är det aldrig en bra idé att lägga alla dina ägg i en korg. Därför, när det gäller att investera i aktier och fastigheter gör de flesta amerikaner både och. Enligt U.S. Census Bureau är 60 % av de amerikanska hushållen ägda och Bureau of Labor Statistics säger att 55 % av de amerikanska arbetarna deltar i en arbetsgivares pensionsplan, vilket innebär att de har en viss exponering mot aktiemarknaden. I slutändan, aktier och fastigheter båda har sina fördelar. Se till att göra din research och avgöra vad du är villig att riskera innan du går vidare. Att gå in med en plan och ha viljan att vara flexibel med den planen är nyckeln till att generera betydande avkastning.
Peer-to-peer-utlåning 101
Är du säker på att du sparar på outletbutiker?
Möjligheterna och fallgroparna med att handla med kaffeterminer
6 enkla steg till häpnadsväckande besparingar i världen
Hur man ringer telefonboken 118 gratis
Primer – Aktiv vs Passiv fondförvaltning
Hur Alyssa tjänar 200 USD per DAG på bokförsäljning passivt
APMinerTool:Ladda ner ASIC Miner Tool och guide för Windows