Även om kommersiella fastigheter i Storbritannien har varit en olämplig tillgångsklass sedan Brexit-omröstningen förra året, bör investerare inte förbise sektorn som en källa till pålitlig inkomst. Utöver att generera en attraktiv och stadig inkomstström från hyror, erbjuder kommersiella fastigheter fördelarna med diversifiering och potentialen för meningsfull kapitaltillväxt.
Dessutom finns det många börsnoterade fastighetsinvesteringsfonder (REIT) som handlas med kraftiga rabatter på sina bokförda värden, vilket innebär att investerare kan få en del av den kommersiella fastighetsmarknaden till ett billigt pris.
5 aktier för att försöka bygga upp välstånd efter 50
Marknader runt om i världen rasar av coronavirus-pandemin ... och med så många fantastiska företag som handlar till vad som ser ut att vara "rabatt-bin"-priser, kan det nu vara dags för smarta investerare att göra några potentiella fynd.
Men oavsett om du är en nybörjarinvesterare eller ett erfaret proffs kan det vara en skrämmande möjlighet att bestämma vilka aktier som ska läggas till på din inköpslista under sådana tider utan motstycke.
Lyckligtvis har The Motley Fool UK-analytikerteamet nominerat fem företag som de tror ÄNDÅ har betydande långsiktiga tillväxtutsikter trots den globala omvälvningen...
Vi delar namnen i en speciell GRATIS investeringsrapport som du kan ladda ner idag. Och om du är 50 eller äldre tror vi att dessa aktier kan passa bra för alla väldiversifierade portföljer.
Klicka här för att hämta ditt gratisexemplar nu!
La ndsec (LSE:LAND) rapporterade idag en ökning med 5,2 % av den underliggande vinsten under första halvåret, efter höga nivåer av uthyrningsaktivitet och sunda hyresbidrag från de senaste förvärven och nyligen genomförda utvecklingar.
Företaget, tidigare känt som Land Securities, har en bra erfarenhet av att utveckla och förvalta sina tillgångar. Men ser man framåt varnade den för effekterna av Brexit-motvinden på ekonomin. Hyresvärdena har redan försvagats något på kontorsmarknaden i London, och värre kan fortfarande komma.
Men trots den osäkra makrobakgrunden ser företaget bara en liten uppgång i vakansgraden – den steg med bara 0,1 procentenheter till fortfarande låga 2,9 % under första halvåret 2017. Och framöver är koncernen defensivt positionerad , eftersom efterfrågan på fastigheter med högre värde historiskt sett har varit motståndskraftig under hela cyklerna.
Även balansräkningen är i gott skick, med en belåningsgrad (LTV) på bara 25,1 %. Dessutom har koncernen, tack vare sina senaste refinansieringsinsatser, en genomsnittlig löptid på 15,1 år, med fasta räntor som bestämmer 97 % av dess värde. Denna höga andel lån med fast ränta och dess långfristiga förfallostruktur bör hjälpa Landsec att minska den kortsiktiga exponeringen för refinansieringsrisk och bättre stå emot framtida räntehöjningar.
Som sådan räknar jag med att hyresintäkterna sannolikt kommer att skina igenom under det kommande året och förbli tillräckligt höga för att hålla NAV och utdelningstillväxt på den positiva sidan. Och om du letar efter en annan anledning är värderingar också billiga — aktien handlas med 35 % rabatt på NAV och ger 4,3 %.
Schroder Real Estate Investment Trust erbjuder också imponerande intäkter inom kommersiella fastigheter (LSE:SREI).
REIT:s fokus på platser med högre tillväxt har gett resultat eftersom det nyligen tillkännagav en imponerande ökning på 10,3 % av sina EPRA-intäkter för första halvåret, ett mått på underliggande vinster som tar bort värderingsvinster. Och tack vare sin motståndskraft har SREI varit en topppresterande inom den kommersiella REIT-sektorn, med andelar i trusten som har ökat med 8 % hittills från år.
När vi blickar framåt har företaget ett öga på att öka sina intäkter, genom att rikta investeringar i högre inkomstproducerande tillgångar och öka sin exponering mot snabbare växande platser. Jag tror att dessa tillgångsförvaltningsmöjligheter skulle hjälpa företaget att upprätthålla sin överprestation gentemot sina kollegor.
På nackdelen handlas SREI med en mycket mindre rabatt på sitt NAV på bara 6%. Ändå erbjuder det inflationsslagspotential, eftersom efterfrågan på välplacerade tillgångar av god kvalitet sannolikt kommer att hålla sig väl under pågående politisk osäkerhet och cykliska risker. REIT erbjuder också en avkastning på 4%, med utdelning täckt nästan 1,2 gånger av underliggande hyresintäkter.
Är detta föga kända företag nästa "Monster"-börsnotering?
Just nu är detta 'skrikande KÖP' aktien handlas till en kraftig rabatt från börsintroduktionspriset, men det ser ut som att himlen är gränsen under de kommande åren.
Eftersom detta nordamerikanska företag är den tydliga ledaren inom sitt område som beräknas vara värt 261 MILJARDER USD år 2025 .
Motley Fool UK analytikerteamet har precis publicerat en omfattande rapport som visar dig exakt varför vi tror att den har så mycket uppåtpotential.
Men jag varnar dig, du måste agera snabbt , med tanke på hur snabbt denna "Monster IPO" redan rör sig.
Klicka här för att se hur du kan få en kopia av den här rapporten själv idag
