Marknaden för köp och uthyrning av bostäder har varit föremål för betydande skatteförändringar under de senaste åren, och ett resultat av detta har varit den växande populariteten för investeringar i kommersiella fastigheter. Detta beror på att, till skillnad från bostadsköp att hyra ut, är köp av kommersiella fastigheter befriade från 3 % tillägg i stämpelskatt. Samtidigt kommer minskningen av skattelättnader på räntebetalningar på bolån inte att påverka kommersiella fastigheter, vilket gör det möjligt för kommersiella investerare som köper för att hyra att fullt ut kvitta bolåneräntor mot hyresintäkter.
Kommersiella fastigheter kan erbjuda stora fördelar för investerare, men det finns också många skyldigheter att ta hänsyn till. Att hitta kommersiella hyresgäster är aldrig så lätt som att hitta bostäder, och i många fall kan det kräva specifik teknisk expertis. Dina skyldigheter gentemot kommersiella hyresgäster kommer också att skilja sig från bostadshyresgäster - till exempel har företagshyresgäster normalt besittningsskydd enligt lagen om hyresvärdar och hyresgäster (1954).
5 aktier för att försöka bygga upp välstånd efter 50
Marknader runt om i världen rasar av coronavirus-pandemin ... och med så många fantastiska företag som handlar till vad som ser ut att vara "rabatt-bin"-priser, kan det nu vara dags för smarta investerare att göra några potentiella fynd.
Men oavsett om du är en nybörjarinvesterare eller ett erfaret proffs, kan det vara en skrämmande möjlighet att bestämma vilka aktier du vill lägga till på din inköpslista under sådana tider utan motstycke.
Lyckligtvis har The Motley Fool UK-analytikerteamet nominerat fem företag som de tror ÄNDÅ har betydande långsiktiga tillväxtutsikter trots den globala omvälvningen...
Vi delar namnen i en speciell GRATIS investeringsrapport som du kan ladda ner idag. Och om du är 50 eller äldre tror vi att dessa aktier kan passa bra för alla väldiversifierade portföljer.
Klicka här för att hämta ditt gratisexemplar nu!
Med detta i åtanke kan det vara en bättre investering för dig att investera i en fastighetsinvesteringsfond (REIT) istället för att köpa en fysisk fastighet. REITs kan erbjuda avkastning som är jämförbar med den för fysiska egenskaper, men de är relativt problemfria och erbjuder fördelarna med diversifiering. Aktier i REIT är också mer likvida, vilket gör att du kan ta ut dina investeringar mycket lättare.
För investerare som letar efter bred exponering mot den brittiska marknaden för kommersiella fastigheter, British Land (LSE:BLND) är värt en närmare titt. Företaget, som investerar i en blandning av högkvalitativa detaljhandelstillgångar och campusfokuserade Londonkontor, handlas för närvarande med 36 % rabatt på sitt nettotillgångsvärde (NAV). Som sådan har presumtiva investerare möjlighet att köpa aktier i en förstklassig kommersiell fastighetsportfölj för betydligt mindre än summan av dess delar.
En annan fördel med British Lands låga värdering för potentiella investerare är effekten som har haft på dess direktavkastning. Direktavkastningen, som är omvänt relaterad till priset, har stigit rejält från ett femårigt historiskt genomsnitt på 4% till 4,9% nu. Och om man ser framåt, erbjuder aktier i British Land en direktavkastning på 5,1 %, och City-analytiker förväntar sig att utdelningen per aktie kommer att stiga med 3 % i år, till 31p.
De som lockas av dess höga avkastning bör dock vara beredda på ökad volatilitet på kort till medellång sikt. Den tröga ekonomiska tillväxten i Storbritannien har vägt tungt på värderingarna, och ingen vet ännu med säkerhet vilken typ av miljö fastighetsmarknader kommer att hamna inför i en eventuell "hård" Brexit.
På andra ställen, U och jag-gruppen (LSE:UAI) är en annan aktie som är värd att övervägas. Även om det tekniskt sett inte är en REIT, erbjuder det förnyelsefokuserade fastighetsbolaget en stark tillväxtpotential på grund av sin breda och djupa pipeline av utveckling.
I städer från London, Manchester och Dublin har det en pipeline av befintliga projekt med ett bruttoutvecklingsvärde på över £7 miljarder, mot företagets NAV på strax under £380m. Detta inkluderar dess partnerskap i stadsförnyelseprojektet på 1,1 miljarder pund i Mayfield, Manchester, joint ventures och en blandning av offentlig-privata partnerskapsinvesteringar (PPP).
De visade betydande framsteg med ompositioneringen av sin investeringsportfölj, utvecklings- och handelsvinster förra året uppgick till 68,3 miljoner pund. När vi blickar framåt förväntar ledningen att vinsterna kommer att bli något lägre framöver, med förväntad avkastning på i genomsnitt 50 miljoner pund eller mer under de kommande tre åren.
Handla till en forward P/E på 13,5 och erbjuda en prospektiv direktavkastning på 6,1 % bör värdeinvesterare hålla ett öga på U+I-aktier.
Är detta föga kända företag nästa "Monster"-börsnotering?
Just nu är detta 'skrikande KÖP' aktien handlas till en kraftig rabatt från börsintroduktionspriset, men det ser ut som att himlen är gränsen under de kommande åren.
Eftersom detta nordamerikanska företag är den tydliga ledaren inom sitt område som beräknas vara värt 261 MILJARDER USD år 2025 .
Motley Fool UK analytikerteamet har precis publicerat en omfattande rapport som visar dig exakt varför vi tror att den har så mycket uppåtpotential.
Men jag varnar dig, du måste agera snabbt , med tanke på hur snabbt denna "Monster IPO" redan rör sig.
Klicka här för att se hur du kan få en kopia av den här rapporten själv idag
