Så du har precis kommit tillbaka från en avkopplande semester i en lägenhet vid stranden och du undrar, Tänk om jag ägde min egen semesterlägenhet? Du kan planera utflykter till de soliga stränderna när du vill och tjäna extra inkomster genom att hyra ut den!

Eller så kanske du köper ditt första hem, men du är inte redo att lura med trädgårdsarbetet och reparationer som följer med att köpa ett typiskt hus – för att inte tala om den övergripande högre prislappen! Så du funderar på att köpa en lägenhet istället.

Hur som helst, du vill veta om en lägenhet är en bra investering av dina surt förvärvade pengar. Vad exakt behöver du veta innan du bestämmer dig för att köpa en? Tja, du ska snart få reda på det!

Är lägenheter värt det?

Låt oss ta steget:Ja, lägenheter är en bra investering. Du vill bara inte få en skräp som är dåligt hanterad. Är du osäker på hur en junkig, dåligt skött lägenhet ser ut? Vi hjälper dig att vara smart när det gäller att handla lägenhet så att du kan se blommorna bland ogräs. (Mer om det nedan.)

Men om du har blivit överväldigad av husjakt på sistone, kan den lägre prislappen på en lägenhet hjälpa dig att andas lättare. Missförstå oss inte:Att köpa en lägenhet är fortfarande ett av de dyraste köpen du någonsin kan göra. Men en lägenhet är vanligtvis tiotusentals dollar billigare än ett enfamiljshus.

För perspektivet fann de stora siffrorna på National Association of Realtors att det amerikanska medianförsäljningspriset för en lägenhet var 257 100 USD i maj 2019, medan småhus var 280 200 USD – vilket betyder att lägenheterna var 23 000 USD billigare. ¹

Uppskattar lägenheter i värde?

Ja, lägenheter i allmänhet uppskattar i värde. Det är sant för alla delar av egendom - så länge den inte har hjul eller kommer från en trailerpark. Men om du försöker välja mellan en lägenhet eller ett hus, kom ihåg att ett enfamiljshus vanligtvis kommer att växa i värde snabbare än en lägenhet kommer att göra.

Till exempel:Från 2017 till 2018 växte medianpriset för lägenheter med 3 % medan småhus växte med över 5 %. ² Nu är det inte samma sak för alla situationer. Om du hittar en lägenhet på ett coolt läge och ett enfamiljshus i en usel läge, kommer lägenheten förmodligen att uppskatta snabbare. Så se bara till att du hittar en mysig lägenhet på en söt plats så kommer du att klara dig.

Är en lägenhet ett bra första hem?

Okej, så låt oss säga att du köper en lägenhet som ditt första hem. Jämfört med andra typer av fastigheter är lägenheter unika. Så se till att du sorterar igenom vad som gör dem olika innan du bestämmer dig för att bo i ett. Det största du behöver bestämma dig för är om du kan stå ut med husägarföreningen (HOA).

Så vad är en HOA? Tja, det är i grunden en uppsättning regler och avgifter som är utformade för att upprätthålla värdet av ett lägenhetskomplex. Det håller allt i toppform och ser vackert ut. HOA består av ägare som faktiskt bor i sin enhet eller en grupp externa investerare - vilket skulle inkludera dig! Varje månad eller kvartal tar HOA in en avgift från varje enhet som lagras i en spargris tills det är dags att sköta underhåll och reparationer för delade föremål som tak, parkering och pooler.

Här är för- och nackdelarna med lägenheter:

• Proffs: En lägenhet låter dig hoppa över krångelfaktorn genom att delegera tråkiga saker som underhåll och reparationer till HOA. Det betyder också att dessa kostnader delas med andra invånare, så att du inte sitter fast med att betala räkningen ensam. Dessutom, om du är en person, erbjuder lägenheter vanligtvis en fantastisk gemenskapskänsla.

• Nackdelar: En lägenhets HOA kan gå på ett av två sätt:Det kan hanteras så dåligt att stora reparationer (som hustak, sidospår och parkering) försummas så länge att HOA-styrelsen plötsligt märker varje enhet med en enorm räkning för att kompensera för HOA-avgifterna som var för låga. Å andra sidan kan dina styrelseledamöter vara så berusade på så lite kraft att de kommer att göra dig helt galen genom att tappa varje liten sak – som hur du parkerar din bil snett eller väljer fel färg på dina gardiner. Du har inte heller kontroll över HOA-priserna eller hur mycket de ökar från år till år.

Om fördelarna överväger nackdelarna för dig är ditt nästa steg att se till att du köper en lägenhet på ett smart sätt. Ställ frågor om HOA, som vad reglerna är och hur väl det hanteras. Ta reda på om dyra funktioner som VVS-system och delade bekvämligheter är uppdaterade och har ett schema för regelbundet underhåll. Se om du kan kontakta tidigare ägare om vad de tyckte om samhället och varför de lämnade. En efter en kommer du att sålla bort de skräpiga.

Är lägenheter en bra investering för hyresfastigheter?

Om du vill bygga och behålla välstånd, hoppa inte in i att investera i en lägenhet eller någon typ av fastighet utan att först följa Dave Ramseys 7 Baby Steps. Dessa ekonomiska milstolpar gör dig redo för framgång så att investeringar inte avbryter dina andra pengarsmål. Till exempel rekommenderar vi inte att du investerar i en lägenhet om du inte redan har betalat av ditt eget hem och betalar för investeringsfastigheten med 100 % kontanter. Det är inte värt att ha en andra inteckning hängande över huvudet.

När du är klar med det är du redo att köpa en lägenhet! När du börjar, är det en bra idé att investera i en lokal fastighet, i motsats till en långväga. På så sätt blir det lättare för dig att hålla ett öga på det när du får erfarenhet av att hantera en hyresfastighet. Följ dessa tips för att se till att du inte fastnar med en otymplig lägenhet:

Se till att det finns fler ägare än hyresgäster . Fråga om den nuvarande "ägarbeläggningsgraden", som bara är ett fint sätt att säga hur många ägare som bor där i motsats till hyresgäster. Om över 50 % av de boende är ägare är lägenheten förmodligen en bra investering.

Eftersom hyresgäster inte riktigt har hud i spelet, bryr de sig ofta inte lika mycket om fastigheten och delade gemensamma utrymmen som ägarna gör. Och att ha fler hyresgäster än ägare strider vanligtvis mot riktlinjerna för normala finansieringsalternativ. Det betyder att huvudmännen som skapar utlåningsregler för FHA, VA och konventionella lån inte kommer att godkänna en köpare för dessa vanliga typer av bolån.

Så lägenhetsvärdena kommer att sjunka som en sten! Varför? Tja, vid den tidpunkten kommer de enda som är intresserade av lägenheterna att vara kontantköpare och investerare. Och den typen av köpare är fyndjägare som bara letar efter den billigaste affären. Det kommer att döda din lägenhets uppskattning!

Se till att HOA är välskött . Kom ihåg att HOA är en stor sak när det kommer till lägenheter. Så lär dig så mycket du kan om lägenhetens HOA innan du köper en som hyresfastighet. Här är några frågor att ställa:

• Vilka är reserverna för underhåll (tak, färg och parkeringsplats)?

• Samlar HOA in tillräckligt för att betala för räkningar?

• Betalar HOA verkligen räkningarna?

Om din lägenhet checkar ut i dessa områden, testa den sedan. Fråga dig själv, Är det här en lägenhet jag skulle vilja att min familj ska bo i? Om det finns någon anledning du inte skulle vilja bo i lägenheten, då kommer dina potentiella hyresgäster förmodligen att känna detsamma. Om du tror att din familj skulle älska att bo där, då hittade du dig själv en bra investering, baby! Köp den lägenheten!

Är en semesterlägenhet en bra investering?

Låt oss säga att du vill köpa en lägenhet nära en favoritsemesterplats. Föreställ dig bara:Du skulle ha din egen privata tillflyktsort på stranden. Du kan säga "Så länge!" till de brutala vintermånaderna utan att flytta från familj och vänner. Och när du inte använder den fungerar den som en semesterlägenhet som du kan hyra ut till andra. Cha-ching!

Nu, om du köper en lägenhet nära en strand, sjö eller turistort som Grand Canyon eller Disney World, så har du massor av hyresgäster att välja mellan när som helst på året. Men eftersom du kommer att ha en karuselldörr av hyresgäster istället för en invånare och du inte kommer att bo nära fastigheten, måste du förmodligen anlita ett förvaltningsbolag för att sköta underhåll och administrativt arbete åt dig – och det kan minska in i vinsten.

Plussidan är att du kan ta ut mer per vistelse än månadsavgiften för en lägenhet med en hyresgäst. Och du kan använda utrymmet själv när du vill.

Redo att köpa en lägenhet?

Oavsett om du köper en lägenhet till dig själv eller som hyresbostad finns det många detaljer att tänka på. Lyft av en del av den vikten med hjälp av en fastighetsmäklare. Du kan hitta de bästa i ditt område – eller nära din semesterort – genom att använda våra Endorsed Local Providers (ELP) program. Våra team veterinärer och coachar agenter från hela landet för att se till att vi bara rekommenderar de som får jobbet gjort rätt och ger dig samma pålitliga ekonomiska råd som du får från oss.

Hitta en agent idag!

Lyssna på vad Dave säger om lägenheter: