Planerar du att sälja din bostad nästa år? Om så är fallet, här är en liten hemlighet:Du behöver inte vänta tills våren är i luften för att göra ditt hem redo för bästa sändningstid.

Vi frågade Dawn Kirkland, en fastighetsgodkänd lokal leverantör (ELP) i Birmingham, Alabama, hur husägare kan få ut det mesta av månaderna fram till en vårförsäljning av hus. Få ett försprång i konkurrensen med dessa steg.

Så snart som möjligt

Intervjua fastighetsmäklare: Att hitta rätt fastighetsmäklare är inte en engångsprocess. Det är därför ju tidigare du börjar, desto bättre. Slösa inte din tid på någon som bara säljer en handfull bostäder om året. Du behöver ett proffs som inspirerar dig med självförtroende och som har en bevisad meritlista för att få högsta dollar för hem.

Gör en plan: När du väl har en partner behöver du en plan. Innan du kavlar upp ärmarna och börjar jobba, föreslår Dawn att du gör en lista över alla dina att göra. Detta gör att du kan bryta ner processen i lagom stora bitar så att du inte känner dig överväldigad. Arbeta med din agent för att prioritera och fokusera sedan på att slå ut en uppgift i taget.

Börja packa: Det är här det blir tufft. Det är dags att skiljas från dina grejer – men bara för en liten stund. Ta en titt och bestäm dig för vad du kan leva utan tills ditt hem säljs. Hyr ett förråd om du måste. Det är bara att packa ihop det och ta ut det så att du kan göra plats för köpare. Här är en extra bonus:Resten av arbetet blir mycket enklare med mindre saker som täpper till dina hörn!

2–3 månader före notering

Upptäck problem: Vill du slå köpare till punchlistan? Få en hembesiktning före försäljning. Naturligtvis kommer din köpares heminspektör fortfarande att hitta saker som behöver göras. Men genom att vara proaktiv kan du identifiera potentiella deal breakers så att du kan anpassa din tidslinje och budget därefter. "Om du behöver ta itu med något riktigt djupgående kan det förändra några av de andra sakerna du måste göra", säger Dawn.

Tackla reparationer: Med din bostadsbesiktningsrapport i handen, samarbeta med din fastighetsmäklare för att prioritera fynden. Ha bara dessa kloka ord i åtanke:"Det är alltid billigare att reparera eller byta ut något i förväg än att vänta på att köparen ber om det i inspektionsförfrågningar," råder Dawn. Detta gäller särskilt för större reparationer som ett nytt tak eller VVS-enhet. "Det är den typen av saker som skrämmer ihjäl människor. De kommer att be $12 000 för ett tak som skulle kosta $4 500. Det är en enorm skillnad!”

1 månad före notering

Piffa upp det: Första intrycket räknas - mycket! Blås nytt liv i ditt hem med ett nytt lager färg och var noga med att stävja tilltal. Be din fastighetsmäklare att hänvisa en ansedd hemscensättare för att hjälpa dig införliva dagens trender. "Kom ihåg att du inte kommer att bo här längre", säger Dawn. "Det spelar verkligen ingen roll vilka färger du gillar. Det viktiga är vad köparna letar efter just nu.”

1–2 veckor före notering

Deep Clean: Spara detta steg tills det nästan är dags att plantera Till salu-skylten på din trädgård. Du vill inte ha en månad med leriga tassavtryck som tränger igenom ditt hem efter att ha spenderat dina surt förvärvade pengar för att rengöra mattorna. När varje yta glittrar, föreslår Dawn att ge varje familjemedlem ett speciellt jobb – kanske till och med köra övningar – för att säkerställa att ditt hem förblir så. Har du husdjur? Håll pälsbollar och illaluktande lukter borta genom att skicka Rover till mormors hus för en längre vistelse tills du säljer ditt hem.

Redo, redo, go!

Vänta inte tills marken tinar för att slå ut dina att göra. Få ett försprång på tävlingen så att du kan vara köparnas första friska luft när våren kommer.

Letar du efter sätt att göra ditt hem redo för sin stora marknadsdebut? Ladda ner Daves kostnadsfria hemsäljarguider och sälj ditt hem med självförtroende!