Många pensionärers dröm är ett hem i en golfbana, där att koppla ihop en glänsande förare med en boll med perfekt gropar på en frodig, grön fairway är bara ännu en dag i paradiset.

Men ett medlemskap i en golfklubb är inte självklart i dessa samhällen och ibland medför höga avgifter.

Det lönar sig att förstå exakt vad du får. Vissa golfbanor kan ägas av samhället, medan andra kan fungera som ett helt oberoende företag. Eftersom attraktionen för dessa samhällen ofta är knuten till golfklubben, se till att din stora gröna granne är ekonomiskt frisk. Om dess verksamhet lider, så kan ditt hem värden också.

Scenarier för medlemskap i golfklubbar styr hela skalan, säger Cathy Harbin, VD för OnCourse Operations, ett golfbolag baserat i Paris, Tex. "Det kan vara en utvecklare som äger klubben och betalar ditt medlemskap åt dig när du köper en tomt eller, genom en kampanj köper de din startavgift och de första åren av ditt medlemskap”, säger Harbin, tidigare vicepresident för golf för ClubCorp, som driver privata klubbar. ”Eller så kan det till och med vara en valfri situation, där du erbjuds rabatt om du vill köpa ett medlemskap. Naturligtvis kan det bara vara att du köper bostaden separat, och medlemskapet har inget med ditt köp att göra.”

I allmänhet är husägarföreningsavgifter och klubbkostnader högre för privata klubbar, säger Harbin. På Desert Highlands, en privat golfbana i Scottsdale, Arizona, måste varje husägare bli klubbmedlem, säger Joan Sykora, chef för försäljning och medlemsrelationer. Den medlemskapskostnaden är en startavgift på 75 000 USD och månadsavgiften för HOA är 1 325 USD.

På Ridgeview Ranch i Plano, Tex., där samhällets golfklubb är offentlig, får medlemmar obegränsad räckviddsbollar och rabatter på golfrundor vid vissa tider – med antalet gånger som ökar beroende på de månatliga medlemsavgifterna, $49,95 eller $69,95. Det finns ingen startavgift och HOA-avgiften är 254 $ per halvår med 107 $ extra för ett gemenskapsområde. På nackdelen är det mer sannolikt att spela trångt på en offentlig klubb, och banorna kanske inte är lika utmanande som en privat klubbs.

Ändå kan medlemsavgifter vara det minsta av dina problem om golfklubben har ekonomiska svårigheter. När Sanctuary Golf Club i Beaufort, S.C., stängde sina dörrar i januari 2019 och gick till avskärmning, hade husägare i det närliggande Cat Island-samhället anledning att frukta det värsta. Hemvärden för samhällen med öppningsbara golfklubbor kan falla med mer än 20 % i en genomsnittlig ekonomi, säger Jeff Pinckney, en Beaufort-baserad kommersiell fastighetsmäklare på deltid.

Invånarna på Cat Island hade tur för även om golfklubben var stängd i ungefär ett år, hittade den så småningom en ny köpare och har sedan dess delvis öppnat igen, säger han. Som ett resultat påverkades inte bostadspriserna lika mycket.

Fastighetsmäklaren Susan Akagi från Lakefront Living, On the Lake Realty, i Loudon, Tenn., säger att potentiella köpare kan få en bättre uppfattning om hur det går för en golfklubb i samhället genom att prata med klubbens ekonomichef. En golfbana som har funnits länge "ger ofta en större känsla av stabilitet", tillägger hon. Dessutom har de flesta samhällen även andra bekvämligheter för familjemedlemmar som inte spelar golf, vilket kan hjälpa fastighetsvärdena om något händer med golfklubben.

Är samhällena värda det? För 60-nånting Janis Killion är de, och hon är inte ens en ivrig golfspelare. Hon bor i Pine Mountain Lake-samhället i Groveland, Kalifornien, som tillsammans med en golfbana också erbjuder en pool, tennis- och pickleballbanor, vandringsleder och en privat sjö för båtliv och fiske. Killion, en mäklare som säljer fastigheter där och en före detta skoldistriktsassistent, tycker att samhällets koppling till naturen passar hennes personlighet.

"Våra barn älskar att spela golf och det gör det ännu bättre när de kommer på besök", säger hon. "Även om jag inte spelar vill jag det. Och att bo i en golfbana betyder att den är redo när jag är redo.”