Vår uteplats...

Har du någonsin funderat på att köpa en hyresbostad och bli hyresvärd? Kanske funderar du på om du ska sälja ditt nuvarande hus eller hyra ut det, precis som vi är.

Förra månaden pratade jag om huruvida vi skulle betala av vårt hus i förtid eller inte. I det här inlägget pratade jag om fördelarna med att betala av sitt hem tidigt och nackdelar med det också. Jag tog också upp det faktum att vi diskuterar om vi ska hyra ut vår nuvarande bostad eller inte när vi köper vår nya bostad nästa år.

Vi planerar att bo i vårt nuvarande hem åtminstone resten av 2013. 2014 kommer med största sannolikhet att bli året då vi köper den nya bostaden om inte något extremt häftigt dyker upp i år.

Och ja, oroa dig inte killar, vi har redan en plan för hur vi ska klara av allt när jag fullföljer min passion.

Eftersom vi vet att vi vill ha ett nytt hus inom det närmaste året har vi funderat mycket på om vi ska hyra ut vår nuvarande bostad eller inte. Den månatliga betalningen är för närvarande cirka 960 USD i månaden (inklusive hemförsäkring och fastighetsskatt), och vi skulle vilja refinansiera det i förväg för att eliminera PMI och för att få en lägre ränta (och för att spara på räntan).

Jag gissar att om vi kunde eliminera PMI och sänka beloppet i ränta som vi betalar per månad, så skulle vi kunna betala runt 800 eller 850 USD i månaden för vårt bolån, hemförsäkring (jag antar att detta skulle öka med att ha hyresgäster istället) och fastighetsskatter.

Fördelar med att hyra vårt hus

Eftersom jag funderar på att gå med i egenföretagarvärlden så småningom skulle vi vilja bli mer diversifierade. Att ha ett hyreshus hjälper oss att bli mer diversifierade. Den extra inkomsten kommer också att vara till hjälp.

Vi köpte också vårt hus relativt billigt. Vi kan enkelt hyra ut vårt hus för mer än vad den nuvarande bolånebetalningen är. Dessutom, när vi tar bort PMI och sänker den månatliga räntan kommer vi att bli ännu mer lönsamma.

Jag har tittat på intervall för vad vi skulle kunna hyra vårt hus för, och det kan möjligen gå för någonstans runt $1 200 till $1 500 per månad. Vårt hus skulle med största sannolikhet passa bra för en familj, eftersom vårt hus ligger i ett säkert område som också innehåller två bra grundskolor (de finns bokstavligen i vårt grannskap). Vi har också en inhägnad trädgård, huset är helt uppdaterat och nära stora vägar och motorvägar.

Relaterat:Vad du behöver veta om att hyra ett rum i ditt hus

Nackdelar med att hyra vårt hus

Det finns många nackdelar med att ha ett hyreshus. Vi skulle kunna ha hemska hyresgäster som aldrig kommer att betala en enda månad eller kanske hyresgäster som förstör huset. Kanske kommer de framtida hyresgästerna att vara dubbelt hemska och göra båda dessa saker.

Vi känner till många människor som har berättat skräckhistorier för oss om sina hyresgäster. Vissa betalade inte hyra på över ett år eftersom vräkningslagarna här är tuffa. Vissa fick också sina hyreshus helt förstörda av sina hyresgäster.

Om vi ​​sålde vårt hus just nu skulle vi förmodligen tjäna ett par tusen dollar (kanske $10 000 till $15 000) efter att vi betalat alla försäljningsavgifter och utgifter. Det betyder att vi inte skulle behöva vara negativa - någonting när det kommer till vårt hus. Vi skulle då kunna göra något annat med vårt framtida kassaflöde istället för att slänga runt 800 USD per månad till vårt nuvarande hems bolånebetalning när vi hyr ut det. Kanske är en annan typ av investering mer lönsam med mindre huvudvärk? Skulle du lägga dina pengar på en annan investering?

Skulle också de ungefärliga $400 till $700 per månad före utgifter och skatter vara värt besväret? Skulle stressen bara vara för mycket att hantera?

Är du på hyresmarknaden? Skulle du göra det igen?

Har du funderat på att bli hyresvärd?