Så du känner att det är dags att flytta, men du frågar dig själv hela tiden, Ska jag verkligen sälja mitt hus? När allt kommer omkring finns det så mycket historia packad innanför dessa fyra väggar – för att inte tala om alla dina saker. Ditt hus är den mest värdefulla egendom du äger på mer än ett sätt.

Det som är bra är att du redan ställer de rätta frågorna. Att sälja i rätt tid kan trots allt vara ett lyft för din ekonomi och din livsstil. Att sälja vid fel tidpunkt kan orsaka problem i många år framöver. Vi hjälper dig att gå igenom alla andra frågor du behöver svara före du ringer för att sälja ditt hem.

Låt oss komma igång!

Ska jag sälja mitt hus? Här är när du ska säga ja.

Det är en ganska vanlig myt att marknadsförhållandena bör styra ditt beslut att sälja – eller inte sälja. Men marknadsförhållandena är bara en del av bilden. Och inte den viktigaste delen! Din personliga situation måste stå i centrum. Det betyder att den bästa tiden att sälja ett hus är när dina livsförhållanden och marknaden anpassas.

Naturligtvis kan det vara svårt att veta exakt när det är. Det är där expertråd kommer väl till pass! Här är nio tecken på att du bör sälja ditt hus:

1. Du har eget kapital på din sida.

För de flesta husägare handlar det om att vara ekonomiskt redo att sälja ditt hus till en faktor:eget kapital. Under härdsmältan 2008–09 befann sig miljontals husägare med negativt eget kapital, vilket innebar att de var skyldiga mer på sina hem än de var värda.

Det är klart att det är en dålig affär att sälja ditt hem när du har negativt eget kapital. Det kallas blankning. Det är bättre att gå i balans med din bostadsförsäljning, men det är fortfarande inte idealiskt. Om du är i endera situationen bör du inte sälja ditt hus om du inte försöker undvika konkurs eller utmätning.

Under de senaste åren har bostadsvärdena stigit och det betyder att de flesta husägare bygger eget kapital. Deras hem är nu värda mer än de är skyldiga dem, och den trenden kommer att fortsätta när de betalar ner sina bolån och bostädernas värde fortsätter att öka.

Att räkna ut hur mycket eget kapital du har kan låta komplicerat, men matematiken är faktiskt enkel. Så här fungerar det:

Ta först ditt senaste bolåneutdrag och hitta ditt nuvarande bolånesaldo.

Därefter måste du känna till ditt hemvärde. Även om det är frestande att använda siffror från värderingssajter online för att avgöra hur mycket ditt hem är värt, är de inte alltid korrekta. Be istället en erfaren fastighetsmäklare att göra en gratis jämförande marknadsanalys (CMA) för bästa uppskattning.

När du har dessa två siffror, subtrahera helt enkelt ditt nuvarande bolånesaldo från ditt hems uppskattade marknadsvärde. Skillnaden ger dig en bra uppfattning om hur mycket eget kapital du har.

Så hur mycket eget kapital bör du ha innan du säljer ditt hus? Du vill åtminstone ha tillräckligt med eget kapital för att betala av ditt nuvarande bolån, plus tillräckligt mycket över för att göra en handpenning på 20 % på ditt nästa hem. Om du kan tjäna tillräckligt med vinst för att även täcka stängningskostnader, flyttkostnader eller en ännu större handpenning - det är ännu bättre.

Plus, att lägga ner 20 % eller mer på ditt nya hem betyder att du inte behöver betala privat bolåneförsäkring (PMI). Det kan spara hundratals – eller till och med tusentals – dollar varje år!

2. Du är skuldfri med kontanter på banken.

De flesta som säljer hus köper ett nytt direkt. Men om du inte hade alla dina ekonomiska ankor i rad din första gång runt bostadsköpskvarteret, lärde du dig förmodligen några saker den hårda vägen. Som det faktum att Murphy kan lukta sönder på mils avstånd. Om något kan gå fel så gör det det! Speciellt när din husbetalning tar upp hela din lönecheck. Använd dessa lärdomar och bli en smart bostadsköpare nästa gång!

Börja med att titta noga på din ekonomi. Om du har betalat av alla dina icke-bolåneskulder och har tre till sex månaders utgifter i din akutfond, är det ett gott tecken på att du är ekonomiskt säker nog att köpa ett hem igen.

3. Du kan betala av allt din skuld med pengarna du kommer att tjäna på försäljningen.

Japp, folk gör faktiskt så här! Ganska många människor som lyssnar på The Ramsey Show har sålt sina hus så att de kan betala av alla sina skulder. Det är superradikalt, men det kan vara ett bra ekonomiskt drag om du gör det rätt.

Så här vet du när du ska sälja ditt hus för att bli skuldfri:För det första har du tillräckligt med eget kapital för att betala av både ditt nuvarande bolån och din konsumentskuld. (Konsumentskulder är billån, kreditkort, medicinska räkningar, personliga lån, studielån - hela enchiladan). För det andra behöver du tillräckligt med pengar över från din bostadsförsäljning för att betala för ett nytt boende. Vilket för oss till. . .

4. Du har en ny plats att bo.

Innan du säljer ditt hus måste du veta var du ska bo härnäst! En erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa dig att navigera i sökandet efter din nästa bostad. Men se till att ha några reservalternativ redo om ditt hem säljs snabbt och du inte kan hitta en ny plats du älskar direkt. Du vill inte rusa in i ett hem du inte har råd med eller inte riktigt gillar bara för att det är tillgängligt.

Nu kanske du också undrar, Ska jag fortfarande sälja mitt hus om jag inte har råd att köpa ett nytt? Svaret är ja—men du måste vara okej med att hyra ett tag. Att hyra ger dig en chans att kolla in nya områden och spara ihop till en handpenning. Kom bara ihåg att hyra ett prisvärt ställe (aka en som kostar 25 % eller mindre av din hembetalning).

5. Du har råd att köpa en bostad som passar din livsstil bättre.

En annan faktor att tänka på är hur väl ditt hem uppfyller dina vardagliga behov. Behöver du ytterligare ett sovrum (eller till och med två) för din växande familj? Eller så kanske alla dina barn har flyttat ut och du är redo att minska. Att sälja ditt för stora hem ger dig chansen att betala kontant för ett mindre så att du kan investera mer för din pension. Bom!

Oavsett om du lägger upp eller ner, se till att ditt bolån passar din budget. Kom ihåg att hålla din månatliga betalning till 25 % eller mindre av din hemlön på ett 15-årigt bolån med fast ränta. För hjälp med att fatta smarta beslut om ditt nästa bostadslån, arbeta med våra vänner på Churchill Mortgage – de har förtjänat rätten att kallas ett RamseyTrusted hypoteksbolag.

6. Du kan kassera flytten.

Bli inte så hänförd av spänningen i ett nytt hem att du glömmer att ta hänsyn till kostnaden för att flytta från ditt nuvarande. Anlita professionella flyttare? Spara pengar för att täcka kostnaderna för att packa och transportera dina grejer.

Du bör också spendera lite pengar för att iscensätta ditt hem så att det är redo för visningar. Fokusera dina förbättringspengar på färg, trottoarkanter och uppgraderingar av kök och badrum. Lite färsk färg och armbågsfett kan göra ett bra intryck – och få ditt hem sålt snabbt!

Vill du ha ett bonustips som inte kostar ett öre? Rensa ut röran. Snygga garderober och snygga hyllor får ditt hem att se större ut!

7. Du är känslomässigt redo att sälja.

Om siffrorna visar att du är ekonomiskt redo att göra ett steg, bra! Men bara för att siffrorna att säga att du ska sälja ditt hus betyder inte att det är den bästa tiden att faktiskt göra det. Glöm inte – att sälja ditt hem är också en känslomässig fråga. Innan du planterar skylten "Till salu" på gården, ägna en minut åt att svara på några fler frågor:

• Är jag redo att göra jobbet för att göra mitt hem redo för husjägare?

• Är jag fast besluten att hålla den redo att visas i veckor eller månader?

• Är jag redo att höra anledningarna till varför potentiella köpare tror att mitt hem inte är perfekt?

• Är jag redo för ärliga – och ibland hårda – förhandlingar om vad köpare är villiga att betala för mitt hem?

• Är jag redo att flytta ut och lämna platsen där min familj har skapat minnen?

Översättning:Fråga dig själv, Är jag verkligen redo att sälja mitt hus? Missförstå oss inte – vi försöker inte övertala dig från att sälja ditt hem! Vi vill bara att du ska vara helt redo när du bestämmer dig för att gå vidare till nästa steg i din familjs liv.

En kvalificerad fastighetsmäklare kommer att ge dig en tydlig bild av hur det är att sälja ditt hus och hjälper dig också att avgöra om nu är rätt tid för dig, både ekonomiskt och känslomässigt.

En sak till:Om du nyligen har förlorat en älskad, kom ihåg att det är klokt att ge dig själv lite tid – minst sex till 12 månader – innan du bestämmer dig för om du ska sälja ditt hus. Huset kommer fortfarande att finnas kvar, och du (och bostadsmarknaden) kanske är på ett bättre ställe att sälja då.

8. Du förstår marknaden (lite).

Ingen kan förutsäga hur bostadsmarknaden kommer att prestera med 100 % träffsäkerhet. Men du kan få en uppfattning om vad du kan uppleva när du säljer ditt hem baserat på saker som bostadsinventarier.

Du kan till exempel fråga en fastighetsmäklare om antalet bostäder till salu i ditt område har ökat eller minskat under den senaste månaden eller så. Om lagret minskar kan din konkurrens bli lägre när ditt hem går ut på marknaden. Och det betyder att du förmodligen kan sälja ditt hus för mer pengar och har massor av erbjudanden att välja mellan. Å andra sidan, om bostadsinventeringen ökar, kan den ökade konkurrensen göra att det tar lite längre tid att sälja ditt hem.

En bra fastighetsmäklare kommer att veta vad som händer på marknaden, och de kommer att kunna hjälpa dig att veta när det är den bästa tiden att sälja ditt hus.

9. Du har en fastighetsmäklare.

Okej, kanske alla tecken säger att det är dags att få ut ditt hem på marknaden. Kom bara ihåg att din fastighetsmarknad är unik – och det är även din ekonomiska situation. En erfaren fastighetsmäklare kan hjälpa dig att ta reda på hur den nuvarande bostadsmarknaden formar sig i ditt område så att du kan avgöra om en försäljning är ekonomiskt vettig för din familj.

Det är därför du måste samarbeta med ett proffs som du kan lita på:De kommer att ge ärliga råd så att du kan göra det som är bäst för dig och din budget. En bra agent sätter service före försäljning – men vet hur man får saker gjorda när det är dags att sälja. De ger erfarenhet och självförtroende till bordet när de sköter sina många arbetsuppgifter, som inkluderar:

• Ge dig råd om uppdateringar eller reparationer som gör ditt hem mer attraktivt

• Hjälper dig att sätta rätt pris för ditt hem

• Marknadsföra ditt hem så att det får så mycket exponering för potentiella köpare som möjligt

• Schemalägga visningar med potentiella köpare

• Ge dig råd när du förhandlar om erbjudanden

• Hantera alla nödvändiga pappersarbete

Det är ett stort ansvar – så att hitta en topppresterande agent som känner till din marknad är ett måste! Vi kan koppla dig till de bästa agenterna i ditt område genom våra godkända lokala leverantörer (ELP) program.

ELPs är erfarna agenter som kommer att betjäna dig med excellens. De har arbetat hårt för att bli bäst i branschen – och de har förtjänat rätten att kallas RamseyTrusted. Det betyder att vi har granskat dem, och vi litar på att de sätter dina behov först. Period.

Hitta en RamseyTrusted fastighetsmäklare idag!