En gång i tiden tog du ett andra inteckningslån eller kredit för att göra några hemrenoveringar, betala ditt barns collegeavgifter eller betala av en del skulder. Nu vill du sälja ditt hus, men du undrar om det är möjligt när du har två bostadslån. Svaret är ja, men tänk efter två gånger innan du sätter upp den där "till salu"-skylten. När du överväger att sälja ditt hem, tänk på följande information om ditt andra bolån.

Vet vilken typ av andra inteckning du har

Innan du tar några steg mot att sälja ditt hus, titta noga på dina bolånedokument för att förstå vilken typ av lån du arbetar med.

• Hemlån :Brödet och smöret för andra inteckningar är bostadslånet, ett engångslån som baseras på det egna kapitalet du har samlat på dig i ditt hem. Med detta lån, liknande ett bottenlån, betalar du tillbaka det lånade beloppet under en bestämd tidsperiod ofta i fasta månatliga betalningar. Varje betalning går till en del av räntekostnaderna och ditt lånesaldo.
• Home equity line of credit (HELOC) :En HELOC är en kreditgräns som du kan dra från med en maximal lånegräns. En typ av revolverande kredit som liknar ett kreditkort, en HELOC låter dig betala tillbaka och låna upprepade gånger upp till din kreditgräns.

Utvärdera om du kommer att tjäna pengar på att sälja

Innan du bestämmer dig för om du ska sälja ditt hus eller inte, vill du få en värdering av ditt hem och väga dess bedömda värde med det aktuella beloppet på båda dina bolån. Fundera på hur mycket du kan få för ditt hem med nuvarande marknadsförhållanden och se sedan om vinsten kommer att hjälpa dig att nå dina nästa husägandemål. Till exempel, om du vill ha tillräckligt för en handpenning på 20 % på ditt nästa hem, måste du jämföra den sannolika vinsten på ditt nuvarande hem med det uppskattade försäljningspriset för ditt nästa hem för att se om det är genomförbart.

Om du upptäcker att du inte kommer att tjäna tillräckligt på att sälja ditt hem för att betala av dina skulder eller för att köpa din nästa fastighet, kanske du vill vänta på att marknadsförhållandena eller din ekonomiska situation förändras innan du går vidare med försäljningen.

Ta reda på om ditt bolån eller HELOC är föremål för förskottsbetalning

Även om förskottsbetalningar är sällsynta nuförtiden, tar vissa långivare ut dem. Förskottsbetalningar gäller vanligtvis bara de första två till tre åren av ett bostadslån, så denna information är särskilt viktig om du vill sälja din bostad strax efter att du tagit ett andra bolån. Du bör räkna in dessa straffavgifter i det totala beloppet du fortfarande är skyldig, eftersom de flesta straffavgifter är en procentandel av det utestående lånebeloppet - vanligtvis upp till 2 % av det totala beloppet. Ta en närmare titt på dina bolånedokument och prata med din långivare om du fortfarande har frågor.

Prata med en finansiell rådgivare och anlita en erfaren agent

Om du har bedömt alla ovanstående punkter och fortfarande inte är säker på om det är en bra idé att sälja ditt hem med ett andra bolån, försök att söka hjälp av en finansiell rådgivare som kan ge dig mer insikt. När det är dags att sälja ditt hem kan en erfaren fastighetsmäklare som känner marknaden väl i ditt samhälle hjälpa dig att få ut det mesta för att hjälpa dig att nå dina ekonomiska mål.