En inspektionsnödsituation i ditt hemerbjudandekontrakt berättar för säljaren att du inte kommer att gå vidare med köpet om du inte är nöjd med resultatet av en heminspektion. Om inspektionen visar skador, till exempel, ger inspektionsberedskapen dig rätt att gå därifrån utan att förlora din seriösa insättning.
På dagens heta bostadsmarknad kan avsaknad av inspektionsberedskapen ge dig ett steg över konkurrenterna – särskilt om du befinner dig i ett budkrig. I februari 2022 avstod nästan en fjärdedel av köparna från inspektionsberedskapen, enligt National Association of Realtors.
Att avstå från en heminspektionsberedskap är dock nästan aldrig en bra idé. Oavsett om fastigheten behöver mindre reparationer eller har allvarliga problem, kan du veta om det i förväg hjälpa dig att förhandla fram ett bättre pris eller avskräcka dig från att gå vidare helt och hållet. På en mycket konkurrensutsatt bostadsmarknad finns det andra sätt du kan försköna affären utan att ge upp inspektionen.
Att avstå från en inspektionsberedskap kan vara en effektiv erbjudandestrategi, men det medför risker. Bostadsköpare ordnar vanligtvis en bostadsbesiktning efter att säljaren accepterat deras erbjudande. HomeAdvisor sätter det genomsnittliga priset på $340, men det kan vara väl använda pengar om det avslöjar dolda problem med hemmet.
Under en heminspektion kommer en certifierad fackman att gå igenom fastigheten och leta efter säkerhetsrisker och materialfel som är synliga – inspektörer kommer inte att flytta runt saker för att leta efter problem. Du kan förvänta dig att de undersöker bostadens grund och strukturella komponenter, tillsammans med källare, vind, tak, golv, tak, väggar, dörrar och fönster. De kommer också att ta en titt på hemmets värme- och luftkonditioneringssystem, VVS och elsystem. De flesta kommer sedan att sammanställa en inspektionsrapport som sammanfattar deras resultat. En grundlig heminspektion kan avslöja problem relaterade till:
En inspektör kan rekommendera reparationer som kan uppgå till tusentals dollar. Den genomsnittliga kostnaden för att byta ut ett asfalttak är till exempel 7 211 dollar, enligt HomeGuide. Efter att ha granskat inspektionsrapporten, om reparationerna är för dyra kan du bestämma dig för att gå därifrån. Alternativt kan du be säljaren att antingen sänka priset eller göra reparationer innan du stänger affären.
Om du hoppar över inspektionen kan du hamna i ett hus som visar sig vara en pengagrop. Enligt Zillow-data är en av de största beklaganden som husköpare har köpt ett hem som till slut behövde mer arbete eller underhåll än förväntat.
På en säljares marknad är det fortfarande möjligt att sticka ut från andra köpare utan att avstå från en inspektion.
Att avstå från beredskapen hindrar dig inte från att få en hembesiktning. Det innebär dock att du då inte kan be säljaren att sänka priset eller göra reparationer utifrån besiktningens resultat. Du kan fortfarande klippa och köra om inspektionen inte går bra, även om du sannolikt kommer att förlora din seriösa insättning, som i allmänhet är 1% till 3% av bostadsköpspriset (men kan vara mer). Det är inte idealiskt, men att backa kan kosta dig mindre i längden.
Att bli förgodkänd för ett bolån kan lägga lite muskler bakom ditt erbjudande eftersom det visar säljare att du menar allvar med att säkra den nödvändiga finansieringen. Om en säljare får många erbjudanden kommer de sannolikt inte att överväga potentiella köpare som inte har ett förhandsgodkännandebrev. Förhandsgodkännandeprocessen är ganska enkel – långivaren tar hänsyn till din grundläggande finansiella information, inklusive:
Om det går bra, ger bolåneinstitutet ett brev till dig som sammanfattar ditt förväntade lånebelopp, ränta och lånetyp. Det garanterar inte att du blir godkänt för lånet, men det ger en uppfattning om vad du rimligen kan förvänta dig när du fyller i en formell bolåneansökan.
Om du hittar ett hem du verkligen älskar och det finns stor konkurrens, kan ett ökat erbjudande leda till att du ligger före. Det beror på din ekonomiska ställning. Det är här att få förhandsgodkännande kan vara praktiskt eftersom det förklarar din lånekraft. Tänk på att bara för att du kan låna upp till ett visst belopp betyder det inte att du borde.
Du bör överväga din beräknade månatliga bolånebetalning, inklusive skatter och försäkringar. Klarar din budget ett högre anbudspris? Om så är fallet kan det vara en effektiv strategi som inte kräver att du avstår från inspektionsberedskapen.
De som har möjlighet att betala kontant kommer sannolikt att ha större inflytande när de köper ett hem. För det första är de inte beroende av en hypotekslångivares slutgiltiga godkännande. De behöver vanligtvis inte vänta på en fastighetsvärdering heller, vilket vanligtvis krävs för att få ett bolån. Tiden är också på deras sida:Även om det kan ta upp till 60 dagar att få ett bostadslån från början till slut, kan kontantköpare flytta saker mycket snabbare.
Det säger sig självt att du måste se till att du har möjlighet att göra ett kontanterbjudande. Om det kräver att du dränerar dina besparingar eller utnyttjar dina pensionskonton, kanske du vill tänka två gånger. Du kan beröva dig själv framtida avkastning och avsevärt utarma ditt boägg. Det är också klokt att se till att du har tre till sex månaders utgifter som väntar på dig i din akutfond.
Att avstå från en inspektionsnödsituation är ett sätt att potentiellt gå till frontlinjen när du köper ett hem - men det är inte utan risk. Det kan sluta med att du ångrar köpet om ditt nya hem kräver kostsamma reparationer eller oväntat underhåll. Att bli godkänd i förväg, höja ditt bud eller lägga ett kontanterbjudande är genomförbara alternativ till att avstå från din inspektionsberedskap.
Att se till att din kredit är i bästa möjliga form när du förbereder dig för att ta ett bostadslån kommer att sätta dig i en starkare position som köpare. Gratis kreditövervakning med Experian kan hjälpa dig att göra just det. Det är också viktigt att komma ihåg att hypotekslångivare använder vissa FICO ® Poäng ☉ versioner när du godkänner ditt bostadslån. Du kan låsa upp dem med en Experian CreditWorks SM Premium-medlemskap.
Ska du ge bort ditt hus?
Hur mycket hus ska jag ha råd med?
Här är vad du bör göra innan du refinansierar ditt hem
Lördagsskola:Ska du köpa eller hyra?
Fråga Stacy:Ska jag köpa ett begagnat eller nytt hem?
Fråga Stacy:Ska jag köpa ett REO eller avskärmat hem?
2-minuters Money Manager:Ska jag hyra eller köpa ett hus?
5 hemreparationer du inte bör försöka själv