SBA står för Small Business Administration, en gren av USA:s regering som finns för att hjälpa företagare att antingen starta sina företag eller finansiera verksamheten under de första åren av verksamheten. SBA använder sina medel för att ge lån till dessa ägare för att stimulera ekonomin och uppmuntra nya satsningar, men dessa lån görs genom konventionella långivare och måste betalas tillbaka precis som konventionella lån. Om de inte betalas kan SBA lägga en panträtt i egendom, vilket kan göra det mycket svårt att sälja.

SBA Liens

En panträtt är en fordran på en tillgång som härrör från någon typ av obetald skuld. Det finns flera typer av SBA-panträtter som kan leda till en utmätning. Ibland använder företagare sina hem direkt som säkerhet för ett SBA-lån, så länge de har tillräckligt med eget kapital. Detta innebär att långivaren - och genom långivaren, SBA - enkelt kan lägga en panträtt i egendom och använda den för att betala av en skuld. Om huset inte används som säkerhet, kan SBA kunna väcka en dom i panträtt mot ägaren och likvidera medel, inklusive ett hus.

Fastighetsrättigheter

Fastighetspant följer fastigheten, inte låntagaren. Detta innebär att om en låntagare skulle ge eller sälja huset med en SBA-panträtt (innan en utmätning inträffade) skulle panträtten med största sannolikhet följa fastigheten och den nya ägaren skulle bli ansvarig för det. Det betyder att även om ägaren kunde hitta ett lagligt sätt att sälja huset med panträtt, skulle väldigt få köpare vara intresserade av det och nästan alla långivare skulle vägra att finansiera transaktionen. Fastighetspanten låser i huvudsak fastigheten till dess nuvarande äganderätt tills den tas bort.

Förlikning

Lösningen på en fastighetspant som de som SBA står bakom är vanligtvis någon typ av uppgörelse. I en förlikning använder husägaren köpeavtalet för att ta bort panträtten. Köparen samtycker till att köpa fastigheten så länge kvarstaden tas bort. Ibland kan ägaren låna pengar från en annan källa för att betala skulden och ta bort panten, och ibland kan låntagaren tillhandahålla medel för att ta bort panten från själva hustransaktionen. Naturligtvis kräver detta vanligtvis att låntagaren hittar någon som är villig att köpa ett hus med panträtt i första hand.

Bolåneändringar

Panträtter kan också försvåra annan fastighetsverksamhet. Till exempel, om en husägare vill använda en handling för att ge upp huset istället för att gå igenom en avskärmning, kommer banken att vägra acceptera det om huset har en SBA-panträtt kopplad till den. På samma sätt kan det inte göras med tillhörande panträtter att försöka sälja ett hus genom en blankning för att undvika utmätning.