Att köpa en hyresbostad skiljer sig från att köpa en egen bostad eftersom man tar hänsyn till faktorer som man kanske inte tar hänsyn till vid köp av eget hus. Dina bolånealternativ skiljer sig också åt eftersom investeringsfastigheter tenderar att vara mer riskfyllda än primära bostäder. Dina inkomster, plus potentialen för vakans, förlust av hyresintäkter och underhållskostnader i din uthyrningsverksamhet gör det svårare att få en finansiering. Var beredd att spana in hyresbostäder, beräkna hyror och uppskatta underhållskostnader när du investerar i en hyresbostad.

Förstå startkostnaderna

Utgifterna slutar inte med bostadspriset och stängningskostnaderna. En hyresbostad måste uppfylla hyresvärd-hyresgästlagarna som reglerar bostadsuthyrning i ditt område. Bostaden måste vara byggreglerad och beboelig innan du hyr ut den. Ett hus i undermåligt skick är inte bara svårt att finansiera, det skadar din möjlighet att driva in hyra om hyresgäster beslutar sig för att hålla inne betalningen eller flytta ut. Ett hem i dåligt skick är också farligt för hyresgästens hälsa och säkerhet och ett ansvar. Reparationer, ombyggnad eller större fastighetsrehabilitering lägger till tusentals dollar till dina startkostnader för en hyra.

Uthyrningar är svårare att finansiera

Du behöver vanligtvis en handpenning på minst 20 procent för att köpa ett hyreshus. Du behöver också anständig kredit. Även om långivare kan acceptera poäng ner till 620, möter du högsta räntor. Du behöver vanligtvis minst en 740 för att få det bästa priset. Långivare kan också kräva att du har flera månaders bostadsbetalningar som reserver. Sex månaders värde av hyrans kapital, räntor, skatter och försäkringsbetalningar är typiska. Vissa lån kan till och med kräva tillräckligt med inkomst för att täcka både din primära bostadskostnad plus hyresfastighetsbetalningarna, vilket innebär att du inte kan räkna beräknade hyresintäkter för att kvalificera sig för lånet. Till exempel kräver Freddie Mac-lån minst två års erfarenhet av hyresvärden för att använda beräknade hyresintäkter för att kvalificera sig. Långivare tillåter i allmänhet inte en låntagare att använda begåvade medel för att täcka handpenningen eller stängningskostnaderna; du måste använda dina egna pengar.

Hitta en agent och bra grannskap

Anlita en fastighetsmäklare med erfarenhet av försäljning av hyresfastigheter. Agenter kan hitta investeringsfastigheter med störst potential, vilket hjälper till att begränsa din sökning. Precis som med alla bostadsköp är platsen nyckeln när man köper hyresrätt. Ett tätbefolkat område med stor efterfrågan på uthyrning är ett bra ställe att köpa, enligt MSN Real Estate. Hus med mer än ett sovrum och badrum belägna i bostadsområden med låg brottslighet bådar också gott för ditt resultat. Närhet till kollektivtrafik, skolor, shopping och bekvämligheter kan också öka värdet på din hyresbostad.

Ta reda på hyrespriserna

Du måste veta vilken hyra på marknaden som ditt hem sannolikt kommer att få. Detta hjälper dig att ställa in hyrespriset och bestämma inköpspriset som är mest vettigt. De flesta hyresvärdar vill inte betala för mycket för en bostad eller hamna i minus varje månad. Om du vill göra en vinst varje månad, eller åtminstone nå ett nollresultat, måste du noggrant uppskatta hyran du kan ta ut och de totala månatliga utgifterna för din uthyrningsverksamhet. Rättvisa marknadshyror varierar beroende på plats och fastighet, därför kan beställning av en investeringsfastighetsvärdering ge den bästa uppskattningen av din troliga månadshyra och inkomst.