Förvaltningsfastigheter har tagit en stor tugga av bostadsmarknaden de senaste åren, där investerare ryckte upp tre av fyra lediga bostäder. Om du har funderat på att köpa fastighet som en investering kan du ta ett personligt bolån för att göra det. Men att bilda en LLC eller använda en befintlig LLC för att finansiera hemmet kan ge dig en skyddsnivå som du inte skulle ha annars. Du kanske också vill köpa ett hus för att fungera som ditt företags kontor; i så fall måste du kunna visa att bostaden i första hand är avsedd för företag. Ett sätt att få detta att fungera är att betala hyra till LLC för den del av ditt hem du använder som personligt boende.

Varför en LLC?

Denna typ av verksamhet kallas för ett Limited Liability Corporation av en anledning. Det begränsar ditt eget ansvar, oavsett om du driver en butik eller hyr ut egendom till hyresgäster. Om någon skadas på en fastighet som du personligen äger kan du bli juridiskt ansvarig. Om den fastigheten är ett hyreshus kan dina egna personliga tillgångar vara i fara om du blir stämd. Men om du driver ett LLC måste en domare "sticka igenom slöjan" som skyddar dig för att du ska bli ansvarig. "Piercing" sker vanligtvis bara i fall där någon använder LLC som skydd medan han begår bedrägeri.

Hur man ställer in en LLC

Om du inte redan har en LLC är processen ganska enkel. Du måste välja ett namn och lämna in det formella pappersarbetet till lämplig statlig myndighet. Ansökningsavgiften varierar från en stat till en annan, men det är vanligtvis några hundra dollar. I vissa stater kan du behöva publicera din avsikt att bilda ett LLC för att tillåta andra företagsägare att bestrida det. Din stat kommer också att kräva att du bildar "organisationsartiklar" och lämnar in dem till staten. Det här dokumentet anger helt enkelt kontaktinformation för dig och alla andra som hanterar ditt LLC, typen av ditt företag, ditt företags namn och adress och en registrerad agent som kommer att acceptera juridiska dokument å dina vägnar.

Hur man använder en LLC för att köpa ett hus

Det största hindret för att köpa fastighet som LLC kommer när du besöker din lokala långivare. Du måste visa att hemmets användning är affärsrelaterad, vilket i alla fall är viktigt för LLC-skyddet. Om du försöker driva personliga tillgångar som ditt primära hem genom din LLC, skulle domstolen sannolikt bortse från det i händelse av en rättegång. Om du väljer att bo i ett bakrum i hemmet du köper i affärer och betala hyra, kommer din LLC att behöva betala skatt på hyrespengarna, så knacka på siffrorna innan du fattar det beslutet. Såvida du inte planerar att betala kontant bör du också söka upp en hypotekslångivare som är specialiserad på kommersiell utlåning, eftersom de är bekanta med processen.