Att hyra ut ditt befintliga hem så att du kan köpa ett annat kan vara ett smart ekonomiskt drag. På lång sikt har bostäder generellt sett värderats avsevärt, vilket gör dem till bra investeringar. Det egna kapitalet i din nuvarande bostad kommer att räknas som en tillgång på din låneansökan för en ny bostad och hyran för det första huset (minus utgifter förstås) läggs till din inkomst. Detta kan förbättra dina chanser att få ett bolån.

Steg 1

Förbered huset för marknadsföring till hyresgäster. Gör nödvändiga reparationer, måla inredningen och ge den en grundlig rengöring. Det är viktigt att ditt hus presenterar sig väl och är i bästa möjliga skick.

Steg 2

Sätt en Uthyrningsskylt på gräsmattan och inkludera ditt telefonnummer. Detta är ofta den enskilt bästa källan för potentiella hyresgäster. Annonsera även i lokala tidningar och rubriker.

Steg 3

Placera gratisannonser på Craigslist och andra stora webbplatser med lokala sidor. Var noga med att läsa och följa webbplatsens regler, särskilt om inlägg och toppinlägg. Lägg också upp gratisannonser på anslagstavlor i butiker, postkontor och andra offentliga platser. Om möjligt, inkludera några bilder av huset, inuti och utanpå.

Steg 4

Boka så många möten du kan för samma dag eller kväll för att spara tid. Håll öppet hus på en lördag och se till att sätta upp skyltar som annonserar det. Ta med hyresansökningar att ge till intresserade hyresgäster.

Steg 5

Undersök dina potentiella hyresgäster. Låt dem fylla i din detaljerade uthyrningsansökan. Kontrollera deras referenser och verifiera inkomsten. Skaffa en kreditupplysning och bakgrundskontroll. Som ett minimum bör potentiella hyresgäster ha en sammanlagd månatlig heminkomst på tre till fyra gånger månadshyran. Se till att få en deposition och första månadens hyra. Du kommer att behöva detta om hyresgästen lämnar eller blir vräkt. Insistera på ett undertecknat ettårigt hyresavtal, som du måste visa din potentiella långivare.

Steg 6

Dra nytta av en köpares marknad för att förhandla om ett förmånligt pris, villkor och skick för bostaden. Sök efter en bra affär på en säljares marknad men inser att du kommer att ha mindre förmåga att förhandla.

Steg 7

Titta på flera bostäder i ditt målområde och förhandla samtidigt med de två eller tre du gillar bäst. Naturligtvis kan du bara ha ett köperbjudande aktivt åt gången.

Steg 8

Få finansiering genom en lokal bolånemäklare eller genom att söka efter bra priser på nätet. Få en kopia av ditt undertecknade hyreskontrakt och ditt försäljningskontrakt när du träffar din bolåneombud. För att presentera den bästa ekonomiska bilden, betona din inkomst, hyresintäkter, eget kapital i det första huset, god kredit och solid betalningshistorik.

Steg 9

Stäng på lånet för det nya huset, samtidigt som du fortsätter att samla in hyresbetalningar för bostaden du har hyrt ut. Håll koll på bolånebetalningar och underhåll för båda ställena.

Tips

Spara flera månaders utgifter på banken innan du köper det andra huset så att du kan täcka bolånebetalningarna om det blir extra tid mellan hyresgästerna.

Varning

Överdriv aldrig din inkomst eller göm aldrig skulder i din låneansökan. Det är viktigt att presentera en korrekt finansiell bild.