Online fastighetsdatabasen Zillow betygsätter den nuvarande bostadsmarknaden i Massachusetts som "frisk", där staten får 5,7 av 10 möjliga poäng på företagets Market Health Index. Mediannoteringspriset i Massachusetts ligger på 439 900 USD, medan Zillows bostadsvärdeindex är 401 500 USD.
Dessa siffror är betydligt högre än det nationella mediannoteringspriset på $275 000 och ett bostadsvärdeindex på $220,100. Dessa siffror representerar också en ökning med cirka 21 procent av husvärdena i Massachusetts under de senaste tre åren, och Zillow uppskattar att statens genomsnittliga bostadsvärde kommer att stiga ytterligare 9,1 procent under loppet av nästa år.
Medan nationella räntor avsevärt påverkar bolåneräntor och refinansieringsräntor, har lokala ekonomiska faktorer som statliga lagar och konkurrens mellan långivare också en effekt. Till exempel driver kostnaden för att göra affärer upp kostnaden för ett bolån, och 2015 listades Massachusetts bland de tio bästa delstaterna med den högsta kostnaden för att göra affärer. 
Det finns också en mängd andra faktorer som spelar in för att bestämma en låntagares bolåne- och refinansieringsräntor. Vi kommer att undersöka dessa komponenter mer på djupet samtidigt som vi erbjuder konkreta råd om hur man säkrar de bästa bolåneräntorna i Massachusetts.
Det finns flera variabler som spelar in när det gäller att bestämma bolåne- och refinansieringsräntor i Massachusetts. Att utveckla en gedigen förståelse för dessa faktorer kan hjälpa dig att spara när du ska finansiera ett nytt hem.
En av de primära bestämningsfaktorerna för huruvida du är kvalificerad för ett bostadslån och vilka räntor du är berättigad till är din kreditpoäng. Långivare anser att potentiella låntagare med höga kreditvärden har lägre risk och därför ansvarsfulla nog att kvalificera sig för lägre bolåneräntor samtidigt som de anser att de med lägre poäng är mindre pålitliga och eventuellt inte kvalificerade för ett lån.
Generellt sett anses ett FICO-poäng över 661 vara bra, medan ett betyg över 720 ses som utmärkt. Även om det är möjligt att få ett bolån med dålig kredit, kräver många konventionella lån en minsta kreditpoäng på 620.
Med några sällsynta undantag kräver långivare vanligtvis en handpenning, som ibland kan vara så låg som 3 procent av det totala bostadsvärdet. Även om alternativ för låga eller inga pengar kan tilltala köpare med små sparkonton, innebär en mer omfattande handpenning en lägre ränta och en mindre kapital att betala av.
Den traditionella tumregeln hävdar att att lägga ner 20 procent eller mer är det bästa sättet att sänka dina priser avsevärt.
En annan relevant faktor för att bestämma bolåneräntorna är lånetiden, eller hur många år lånet är tänkt att räcka. Kortfristiga lån kräver vanligtvis högre månatliga betalningar, men garanterar vanligtvis lägre räntor och totala kostnader, vilket gör dem idealiska för låntagare som vill betala av sitt hem i en hast.
Bostadsköpare som vill slå sig ner och betala mindre per månad kan välja en längre lånetid.
När bolåneräntorna sjunker kan de som för närvarande har lån med högre räntor vilja refinansiera för att börja betala mindre. Enligt Zillow är det mest populära refinansieringsvalet refinansieringen med ränta och löptid, där det ursprungliga lånet betalas av och ersätts med ett nytt lån och motsvarande ny ränta och uppsättning villkor.
De som är i behov av kontanter föredrar en utbetalningsrefinansiering, som innebär att man drar ut eget kapital från ditt hem, medan de som har kontanter till hands kan välja att sänka sitt lånebelopp och sin månatliga betalning med en kontantrefinansiering.
Låntagare bör utforska alla sina val om de överväger refinansiering, samtidigt som de jämför olika långivare för att se vilka som erbjuder de mest attraktiva villkoren.
Om du vill få de bästa bolåneräntorna och refinansieringsalternativen i Massachusetts, är det absolut nödvändigt att du letar runt innan du bestämmer dig för en långivare. Att inte undersöka marknaden ordentligt och jämföra och kontrastera de tillgängliga erbjudandena kan kosta låntagare tiotusentals dollar under bolånets löptid. Följ dessa viktiga steg för att se till att du inte betalar för mycket:
Det finns många typer av bolån och refinansieringsalternativ, och det är troligt att du är berättigad till mer än ett. Läs upp om fördelarna och nackdelarna med var och en och ägna stor uppmärksamhet åt hur din kurs skulle påverkas av varje val.
Kom dock ihåg att det mest försiktiga valet inte alltid är det billigaste. Olika typer av låntagare har olika behov och förmågor, och det är viktigt att hitta den lånetyp som passar din unika situation.
Nästan 80 procent av bostadsköparna som undersöktes av Consumer Financial Protection Bureau sa att de bara ansökte till en långivare när de köpte sitt hem. Precis som du alltid skulle jämföra erbjudanden på flyg och hotellrum innan du bokar en semester, är det viktigt att du vänder dig mot den nationella trenden och får offerter från flera långivare innan du förbinder dig till bara en.
Dra fördel av alla långivare som erbjuder gratis offerter online och ring ett par långivare från mer traditionella institutioner. Förutom att få en bättre känsla för dina alternativ, kanske du också kan förhandla fram en bättre affär genom att nämna andra offerter du har fått, eftersom långivare ibland erbjuder sig att betala stängningskostnader eller eliminera vissa avgifter om du accepterar deras affär.
En del av att vara en kunnig shoppare är att gå utöver det annonserade priset och avslöja eventuella dolda avgifter som bör inkluderas i den totala kostnaden. Innan du förbinder dig till något lån, se till att fråga långivaren om eventuella mäklararvoden, förskottsbetalningar, stängningskostnader eller emissionskostnader.
Du bör också få en uppskattning av Good Faith efter att du har skickat in din låneansökan, vilket är tänkt att ge en grov bild av vad du kan förvänta dig att betala.
Att jämföra och jämföra tillgängliga bolåneräntor i Massachusetts kan vara överväldigande, eftersom Bay State har en hel del långivare att välja mellan. Men att leta efter de bästa priserna är en viktig del av processen när det gäller att skaffa ett bostadslån. Börja din sökning genom att titta på några av de bästa hypotekslångivarna i Massachusetts:
Rankad som nummer 1 för kundnöjdhet på LendingTree och fick betyget A+ av Better Business Bureau, J.G. Wentworth är en av de mest välrenommerade långivarna i staten. Låga bolåneräntor och löftet om inga poäng eller dolda avgifter förklarar företagets popularitet, men det lägsta kreditpoängkravet på 620 betyder att det inte är ett hållbart alternativ för alla.
Den här relativt nyligen intrådande lånemarknaden har visat sig revolutionerande med sin strömlinjeformade, endast online ansökningsprocess som kan förhandsgodkänna ett lån och låsa din ränta på så lite som åtta minuter.
Bland våra högst rankade långivare utanför banker är New American Funding, som har större spelrum när det gäller att godkänna lån på grund av sin manuella emissionsprocess.
Med en omfattande uppsättning lånealternativ, flera hjälpprogram för handpenning och ett minimikrav på kreditvärdighet på bara 580, utmärker sig New American Funding som en av de mest flexibla långivarna i Massachusetts.
