Omaha, Nebraska, är en bostadsmarknad mellan trender.
Bostäder i detta storstadsområde kan köpas för långt under det nationella medianvärdet, vilket betyder om du letar efter ett prisvärt ställe att slå rötter på – eller om du är intresserad av att söka ett större hem än vad som skulle vara tillgängligt i ett dyrare område – du har tur.
Enligt den senaste Zillow-bedömningen av Omaha-trender är medianbostaden i området värd $171 600 medan medianpriset för listade bostäder är $215 000 – $178 000 för hus som har sålts.
Den nationella medianen, enligt Census Bureau, är $302 400, långt över någon av måtten för Omaha. På senare tid har priset på bostäder i Omaha ökat, med Zillow som noterade en tillväxt på 7,4 procent under 12 månader.
Med det sagt verkar marknaden ha nått en topp, med priser som förutspås falla 1,3 procent under det kommande året.
Trulias rapport om marknadstrender noterade att Omahas medianhyrespris har sjunkit till samma nivå som det hade nått för ett år sedan, efter platåer under sommarmånaderna.
Priset per kvadratmeter för ett hem har ökat med 6 procent från år till år, och medianförsäljningspriset enligt denna marknadsövervakare är 180 000 USD.
Dessa siffror berättar samma historia som Zillows data:Om du letar efter en marknad som är betydligt billigare än den nationella normen är Omaha redo att välkomna dig.
När det är dags att bosätta sig i ett nytt hem eller dra fördel av gynnsamma marknadsförhållanden måste du hitta en långivare. Du bör också komma ihåg att denna process styrs och formas av många faktorer bortom lokala marknadsförhållanden.
När du inspekterar bostadsmarknaden i Omaha, med tanke på ditt nästa köp eller refinansiering, finns det faktorer att fokusera på som går utöver pristrender och tillgänglighet. Ofta är det en kombination av din ekonomiska historia och beslut som avgör tillgängliga för dig.
Långivare baserar sina bolåneräntor på olika faktorer. Att shoppa runt och leta efter företag som erbjuder alternativ som är skräddarsydda för dina behov kan vara din bästa insats för att hitta ett perfekt bolån, ett som hjälper till att finansiera ditt drömhem i Omaha.
Från din kredithistorik och poäng till din status som veteran, pensionär eller statsanställd, kan dina uppgifter göra dig berättigad till ett förmånligt bostadslån. Att förstå några av de mest relevanta faktorerna som påverkar bolåneräntorna kan öka din beslutsförmåga.
Följande är fyra viktiga överväganden när du ansöker om ett bostadslån:
Skuld i förhållande till inkomst
Hypotekslångivare är mer benägna att ge dig en förmånlig ränta på ditt bostadslån om de är säkra på att du kommer att kunna betala tillbaka det du lånar. Ett av de viktigaste måtten på finansiell stabilitet är din skuld/inkomst.
Du kommer fram till denna siffra genom att dividera dina skuldbetalningar för en månad med dina inkomster för samma period. Om bara en liten del av din lön går till återbetalningar kan långivare ge dig förmånliga villkor.
Consumer Financial Protection Bureau noterade att 43 procent är en magisk siffra:Detta är vanligtvis den högsta skuldkvoten du kan ha om du vill ha ett kvalificerat lån, en primär typ av lågrisklån.
Bostadens storlek och lånebeloppet
Det finns ett standardlånebelopp för varje län, att ansöka om ett större lån är möjligt, men bolånet kommer då att kvalificeras som ett "jumbo" lån. Räntorna och tillgängliga villkor för jumbolåneprodukter tenderar att skilja sig från mindre bolån, men det betyder inte att du ska utesluta dem.
The Home Buying Institute påpekade att marknadstrender under flera år började gynna jumbolån, där dessa högvärdiga produkter erbjuds till lägre priser än deras mindre motsvarigheter. Det totala lånevärdet är en av många faktorer att väga när man jämför månadspriser, och resultaten kan vara överraskande.
Uppbetalningsbelopp
En viktig avgörande faktor för lånens prissättning och villkor är hur mycket pengar du är villig och kan betala i förskott. Att göra en större handpenning visar långivare att du kan ta ett större ekonomiskt ansvar, vilket minskar risken vid utlåning. Detta kan leda till låga räntor och förmånligare villkor.
The Home Buying Institute påpekade att långivare ofta bedömer kostnader baserat på risk, och den säkerhet som en låg handpenning innebär kan få dem att sänka räntorna. Dessutom tenderar lån med 20 procent eller högre handpenning att vara undantagna från bolåneförsäkring.
Även om handpenningsbeloppet ofta är ett betydande mått, är varje lån olika. , till exempel kan komma utan krav på handpenning eller bolåneförsäkring.
FICO-kreditpoäng
Det finns mer än en typ av kreditpoäng, vilket gör konceptet med en generisk "kreditpoäng" problematiskt. Med det sagt erbjöd CFPB en påminnelse om att FICO är den mest använda poängen bland hypotekslångivare, och därmed numret att vara mest medveten om. Tre stora byråer bedömer kreditpoäng.
Istället för att bara använda en, kommer långivare sannolikt att konsultera alla tre och välja mittresultatet, enligt CFPB. För att hålla din poäng hög och därför försäkra finansinstitutioner om din kreditvärdighet kan du vidta åtgärder som att minimera din skuld, öka dina besparingar och avstå från att ta nya krediter som du kanske inte kan betala tillbaka.
När det är dags att ansöka om ett bostadslån i Omaha bör du komma ihåg att långivare kommer att erbjuda dig olika priser och villkor, även inom samma region.
Det finns många långivare i varje stad runt om i landet som är redo att erbjuda konkurrenskraftiga bolåneräntor, och Omaha är inte annorlunda. Du bör därför leta efter förmånliga villkor och priser istället för att begränsa din sökning till produkter som erbjuds av en enda långivare.
Utöver att shoppa runt kan du förhandla med långivare för att få villkor och räntor som gynnar dig, och detta gäller oavsett om du köper ett nytt hem eller refinansierar ditt nuvarande bolån.
Som RefiGuide påpekar finns det när det kommer till kostnaderna för att refinansiera ett lån. I vissa fall kan du minska avgifterna för ursprung, dokumentförberedelse och titelsökning om du tar dig tid att förhandla.
Även om att utöva alla alternativ är ett viktigt sätt att få förmånliga villkor på ditt köp eller refinansiering av lån i Omaha, utför inte alla lånesökande dessa steg.
CFPB påpekar att det är vanligt att låntagare endast ansöker hos en långivare. 77 procent av individerna i föreningens uppgifter lämnade bara in pappersarbete till en bolåneleverantör, och nästan hälften av individerna övervägde aldrig ens mer än en långivare.
När du letar efter bolån i Omaha kan du välja från ett stort urval av välrenommerade och etablerade långivare. Dessa företag består av stora nationella operatörer, lokala banker och kreditföreningar.
Följande är några alternativ för att komma igång med din sökning efter idealiska villkor, alternativ och räntor.
