När du handlar för en omvänd inteckning kommer du med största sannolikhet att stöta på American Advisors Group.

AAG finns överallt:på mäklarkontor, online, på TV. Till och med Tom Selleck tycker att du ska gå med AAG.

Folk verkar lyssna:Varje år utfärdar AAG fler omvända hypotekslån än någon annan leverantör i landet.

Men namnigenkänning är inte lika viktigt som dina individuella behov, så låt oss ta en närmare titt på AAG Reverse Mortgages.

Snabbnavigering

• AAG Reverse Mortgage
• Hur fungerar ett omvänt lån?
• Så fungerar AAG Reverse Mortgage
• Hur mycket kostar en AAG-omvänd hypotekslån?
• Sammanfattning

AAG omvända hypotekslån

AAG uppfann inte den omvända inteckningen. Faktum är att omvända hypotekslån redan funnits i fyra decennier innan AAG startade redan 2004.

Men AAG har varit avgörande för att göra omvända hypotekslån till en vanlig finansiell produkt för personer som är 62 år och äldre.

Denna framgång kommer delvis från AAG:s gedigna kundtjänstrekord. Företagets Better Business Bureau-betyg sträcker sig vanligtvis från B+ till A+. Kunder på sajter som TrustPilot.com och ConsumersAdvocate.com ger också AAG höga betyg.

Jag hör sällan om dåliga erfarenheter från personer som har fått ett AAG Reverse Mortgage. Företaget tenderar att leva upp till sina åtaganden och tar ut avgifter jämfört med den bredare marknaden.

FHA-stödda lån med AAG

AAG Reverse Mortgages har också vuxit i popularitet eftersom företaget utmärker sig med lån som backas upp av Federal Housing Administration.

FHA-stödda lån har strängare regler, men de kan också kosta mindre totalt sett än privatfinansierade lån. Den federala regeringen sätter ett tak för låneavgifterna och reglerar till exempel räntor.

Detta sammanflöde av gedigen kundservice och en standardiserad produktlinje ägde rum precis innan de första Baby Boomers började fylla 62 och blev berättigade till omvända inteckningar.

Det betyder att den första av cirka 75 miljoner människor var redo att bli nya kunder precis när AAG kom till platsen.

AAG fortsätter att förnya

Och AAG har inte vilat på denna beprövade formel. Istället har företaget fortsatt att förnya sin produktlinje.

Nu kan berättigade låntagare använda en omvänd inteckning för att köpa en separat fastighet eller för att refinansiera ett befintligt lån. Och AAG säljer inte bara FHA-lån som kommer med begränsningar för hur mycket du kan låna.

En egenutvecklad omvänd inteckning från AAG – även känd som en jumbo omvänd hypotekslån – kan hjälpa dig att låsa upp ännu mer av ditt hems eget kapital.

Hur fungerar ett omvänt lån?

Så här fungerar omvända inteckningar:Om du är 62 år eller äldre och äger din avbetalda (eller nästan avbetalda) bostad, kan du använda ett omvänt bolån för att få tillgång till en del av ditt hems eget kapital.

AAG skulle betala dig till exempel 250 000 USD och sedan äga 250 000 USD av ditt hems eget kapital. Du kan använda $250 000 - minus avgifter - hur du vill.

Du kan till och med betala av ditt nuvarande bolån om det återstående saldot ryms inom gränserna för ditt nya omvända bolån. Du skulle fortsätta att bo i och underhålla hemmet, och du skulle fortsätta att betala fastighetsskatt och husägares försäkringspremier.

Du skulle inte betala AAG-lånebetalningar, men hela lånets saldo på $250 000 skulle komma att betalas om du flyttade bort eller sålde bostaden. Om du dog skulle dina arvingar behöva betala av lånet - vanligtvis genom att sälja ditt hem.

Hur AAG Reverse Mortgage fungerar

Omvända inteckningar ger dig tillgång till det bostadskapital du har byggt upp under åren utan att kräva en regelbunden lånebetalning. Hur du får tillgång till ditt eget kapital - och hur mycket du kommer att betala - beror på flera variabler.

AAG Omvända hypoteksutbetalningsalternativ

Med ett AAG Reverse Mortgage kan du låna från ditt hem kapital och få pengar som:

• En engångsutbetalning: AAG låter dig låna upp till 60 procent av ditt utbetalda kapital som en engångssumma. Det här alternativet kan hjälpa låntagare som behöver betala av andra lån eller få tillgång till dyr medicinsk vård.
• Tillfälliga betalningar :Om du behöver regelbunden inkomst kan AAG betala dig regelbundna, månatliga betalningar från dina lånade medel. (Det här vanliga alternativet gav omvända bolån deras namn.) Kom bara ihåg att dessa betalningar finansieras av ett lån som en dag kommer att behöva återbetalas.
• Kredit: AAG kan använda ditt omvända bolån för att finansiera en kredit som du kan använda efter behov. Om du inte har stora, initiala utgifter att ta itu med men du förutser ett behov av flexibilitet under de kommande åren, kanske du gillar det här alternativet. Dina tillgängliga medel kan till och med växa när ditt eget kapital växer.

Ytterligare AAG-lånealternativ

Tillsammans med standardalternativen ovan erbjuder AAG även:

• En jumbo omvänd hypotekslån: En kund med ett värdefullt hem kanske vill få tillgång till mer pengar än ett federalt stöd (HECM)-lån tillåter. En jumbo reverse (eller proprietärt omvänd inteckning) ger dig tillgång till upp till 6 miljoner dollar. HECM-lån toppar på 636 150 USD.
• Ett omvänt lån för köp: Du kan använda medel från det omvända bolånet på ditt befintliga hem för att investera i en annan fastighet.

Hur mycket kommer en AAG Reverse Mortgage kosta?

Med ett federalt HECM-lån reglerar Uncle Sam hur mycket du kan låna och hur mycket du kan debiteras.

Du bör dock vara bekant med alla avgifter som är förknippade med ett AAG omvänd inteckning, även om AAG inte tar ut avgiften:

• Utvärderingsavgift: Som med alla fastighetstransaktioner, förvänta dig att få ditt hem värderat innan du slutför lånet. En värdering kostar allt från $200 till $600 och kommer att skickas vidare till dig via långivaren.
• Stängningskostnader: Omvända inteckningar kräver stängningskostnader. Titlar måste undersökas, advokater måste lämna in papper, ett depositionskonto kan behöva skapas - och dessa små kostnader kan uppgå till några tusen dollar. Många låntagare betalar dessa avgifter med medel från det omvända bolånet.
• Ursprungsavgift: AAG kommer själv att ta ut denna avgift, som kommer att variera från $2 500 till $6 000 beroende på värdet på ditt lån. Denna avgift kan också betalas med medel från ditt omvända bolån vid behov.
• Inteckningsförsäkring: Federalt stödda lån kräver inteckningsförsäkring. Den första betalningen, som uppgår till 2 procent av ditt lån, förfaller omedelbart och kan betalas med medel från ditt lån. Då är du skyldig 0,5 procent av ditt låns saldo varje år.
• Intresse :Eftersom du inte behöver göra betalningar på ett omvänt bolån kan du glömma räntan. Men omvända inteckningar tar ut ränta, och dessa finansieringsavgifter kommer att läggas till det belopp du är skyldig varje år. AAG erbjuder omvända bolån med fast och justerbar ränta med räntor som är jämförbara med den totala bolånemarknaden.
• Serviceavgifter: Liksom många långivare tar AAG ut en månadsavgift på 35 USD för omvända inteckningar.

Omvända inteckningar är i allmänhet dyra. Du kommer inte nödvändigtvis att känna dessa utgifter när du använder lånade pengar för att täcka dem. Men så småningom kommer du eller dina arvingar att uppleva dessa avgifter som en förlust i hemmets eget kapital.

Är det värt ett AAG-lånelån?

På grund av de avgifter vi just har diskuterat, bör omvända inteckningar inte vara någons förstahandsval för pensionsplanering. Avgifterna skär bort på det egna kapitalet du har byggt upp under åren. Men om du behöver utnyttja ditt hems kapital utan att sälja din fastighet eller ta på dig en ny månadsbetalning, kan ett omvänt bolån vara till hjälp, särskilt om ditt hem ökar i värde.

AAG Reverse Mortgages erbjuder solida produkter, utmärkt kundservice och en mängd flexibla alternativ.

AAG-fördelar:

• Solida kundtjänstbetyg
• Flexibla alternativ för HECM-lån
• Tillgänglig i 49 stater

AAG Nackdelar:

• Färre jumbo-omvända bolånealternativ
• Avgifter kan öka snabbt
• Inte tillgängligt i Massachusetts

AAG är bäst för: Någon som handlar för en HECM som bor i ett hem med ett uppskattat värde.

Om du behöver ett proprietärt (eller jumbo) omvänt inteckning, förtjänar en annan långivare som Finance of America (FAR) en närmare titt.

Men AAG sätter standarden för federalt stödda HECM-lån. Företaget erbjuder ett gratis informationspaket som du bör läsa noggrant innan du fortsätter med ditt lån.