Federal Reserve säger att Generation X för närvarande innehar 41,5% av bostadslånen under andra kvartalet 2021, följt av babyboomers med 27,3% och sedan millennials med 26,7%. En ny studie från Realtor.com förutspår dock ett generationsskifte med mer än 45 miljoner Millennials som når "den främsta förstagångsbostadsköpåldern 26 till 35 år 2022." Att köpa ett hus kan vara komplicerat, särskilt för förstagångsköpare, och studien säger att 2022 kommer att bli ännu tuffare när efterfrågan överstiger utbudet och bostadsförsäljningen når en förväntad 16-årig högsta. Men medan Millennials har siffrorna, kan de ta över en tuff förstagångsmarknad för bostadsköpare 2022? Låt oss ta en titt på studien.
Om du funderar på att köpa ett hem 2022 kan en finansiell rådgivare hjälpa dig att skapa en ekonomisk plan för dina behov och mål.
Medan bolåneräntor och bostadspriser förväntas stiga 2022, säger Realtor.com att en växande ekonomi, en stark arbetsmarknad och flexibilitet på arbetsplatsen kommer att ge många bostadsköpare möjlighet att köpa sina första bostäder. Och med hyrorna som förutspås växa med 7,1 % 2022, överstigande bostadspriserna till salu med 2,9 % samma år, kan detta vara en fantastisk möjlighet för Millennials som befinner sig i den bästa åldern av en förstagångsbostadsköpare (26 till 35 år) ). Men studien visar också att vägen till att köpa en första bostad inte kommer att bli lätt.
Realtor.com säger att medianförsäljningspriserna för bostäder ökade med 12 % från 2020 till 2021. Och även om det fanns sex miljoner bostadsförsäljningar, minskade antalet befintliga bostäder till salu faktiskt med 18 %. Studien fann också att under det året ökade antalet nystartade enfamiljshus med 15 %, och den totala bostadsägarandelen låg på 65,5 %.
Och för 2022 förutspår fastighetsföretaget online att medianpriserna för befintliga hem kommer att stiga med 2,9 %, och antalet befintliga bostadsförsäljningar kommer också att öka med 6,6 %. Dessutom förutspår företaget en liten stöt på 0,3 % i inventeringen av befintliga bostäder, en ökning med 5 % i antalet nya bostäder för enfamiljshus och en bostadsägandegrad på 65,8 %. Den försäljningstillväxten skulle representera en 16-årig högsta för hemförsäljning i hela landet.
Med allt detta kommer prisvärdhet fortfarande att vara en viktig faktor. Medan millennials som fyller 40 är bland de högsta löntagarna jämfört med äldre generationer i deras ålder, har de mycket mindre förmögenhet än dessa åldersgrupper.
För en jämförelse, med hjälp av data från Federal Reserve, ägde en boomer som var 32 år under andra kvartalet 1990 21,4 av hushållens förmögenhet i USA, medan Gen X-er vid samma ålder endast ägde 3% under andra kvartalet av 1997 och en millennial äger 5,6 % under andra kvartalet 2021.
Realtor.com-studien pekar på intressanta demografiska förändringar som kommer att definiera bostadsmarknaden under de kommande åren. En gång visar förändringen att latinamerikaner nu utgör mer än en av 10 nya bostadsköpare, vilket följer med totala befolkningsförändringar i landet.
Ett annat skifte gör Millennials bostadsköpare som en drivande kraft på marknaden. Mer än 45 miljoner Millennials kommer att vara i de bästa åldrarna mellan 26 och 35 för att köpa sin första bostad 2022. Även om, som nämnts ovan, med beståndet av bostäder som förväntas öka något, kommer detta överflöd av tusenåriga köpare sannolikt att hålla efterfrågan och höga priser.
Förstagångsbostadsköpare bör också notera att som en direkt följd av den pågående covid-19-pandemin, finns det en ökning av antalet personer som arbetar hemifrån. Och detta har stor inverkan på de områden där bostadsköpare funderar på att köpa.
Eftersom många människor inte längre bryr sig om att bo nära kontoret, kan köpare titta på ett bredare utbud av platser. Undersökningsdata visar att 19 % av säljarna flyttar för att de inte längre behöver bo nära kontoret, medan det våren 2021 bara var 6 %.
Som sagt, detta innebär också att Millennials måste konkurrera med andra bostadsköpare som letar efter mer utrymme så att de kan ha ett hemmakontor eller bara generellt mer utrymme för en plats som nu är för både boende och arbete. Följaktligen förväntas efterfrågan på 2 000 kvadratfot småhus överträffa nybyggnationen, och detta kommer att tvinga många köpare att betala mer eller offra utrymme.
Bostadsmarknaden 2022 förväntas bli bra för säljare, men inte en där köpare inte kan hitta något som fungerar för dem. Lagret kommer sannolikt att öka något, medan priserna också kommer att öka, delvis drivet av att mer än 45 miljoner Millennials går in i bostadsköpfasen av sina liv. Men eftersom fler människor flyttar längre från stadskärnor för att arbeta på distans, kan de möta konkurrensutsatta marknader där de måste betala mer eller ge upp utrymme.
Fotokredit:©iStock.com/Monkeybusinessimages, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/Phynart Studio
