Civil Code of California innehåller kraven för en hyresvärd och hyresgäst att korrekt säga upp sina hyres- och hyresavtal för att undvika automatisk förnyelse av hyresavtalet. Kalifornien erkänner både skriftliga och muntliga hyresavtal. En hyresgästs underlåtenhet att säga upp hyresavtalet med adekvat varsel kan förlänga hyresavtalet till en hyresperiod från månad till månad.
Kalifornien kräver att hyresgästerna ger sina hyresvärdar adekvat skriftligt meddelande för att säga upp hyresavtalet. Underlåtenhet att lämna uppsägning kan automatiskt förnya hyresgästens hyresavtal och förplikta hyresgästen att betala framtida hyresbetalningar för hela hyresförhållandet. Kraven på förhandsanmälan beror på typen av hyresavtal mellan hyresvärden och hyresgästen. Vanligtvis kräver kortare hyresavtal, såsom hyresavtal månad till månad, mindre varsel om avsikt att säga upp eller inte förnya hyresavtalet.
Kaliforniens lag kräver att hyresgästen lämnar samma uppsägningstid som antalet dagar mellan månatliga hyresbetalningar. Till exempel måste hyresgäster som betalar månadshyra ge hyresvärden minst 30 dagars skriftligt varsel innan de lämnar. Hyresgäster som betalar hyra veckovis måste lämna hyresvärden ett skriftligt meddelande om avsikt att avflytta minst sju dagar före avflyttning. De skriftliga meddelandekraven i hyresavtalet kan åsidosätta dessa standardregler i Kalifornien. Till exempel måste hyresgäster som tecknar ett skriftligt hyresavtal med en hyresvärd som innehåller en hyresavtalsbestämmelse som kräver ytterligare uppsägning följa det skriftliga hyresavtalet. Hyresvärdar får dock inte kräva uppsägning som överstiger 30 dagar.
Om hyresavtalet har löpt ut och hyresvärden och hyresgästen inte har tecknat ett nytt avtal, övergår det tidigare hyresavtalet automatiskt till ett månatligt hyresavtal. Hyresvärdar kan ändra hyresavtalet varje månad med varsel enligt vad som krävs enligt hyresavtalet. Hyresavtal som täcker en bestämd hyresperiod förlängs vanligtvis inte om inte hyresavtalet ger en automatisk förnyelse eller kräver positiva åtgärder från båda parter för att avsluta hyresavtalet.
Hyresavtalet innehåller adressen dit hyresgästen ska posta uppsägningen. Kaliforniens lag anser att hyresvärden har fått ett konstruktivt meddelande när en hyresgäst skickar meddelandet till adressen inom hyresavtalet och tillhandahåller bevis på utskick via certifierad post eller certifierad leverans.
Eftersom lagar för hyresvärdar och hyresgäster ofta ändras bör du inte använda denna information som ett substitut för juridisk rådgivning. Sök råd genom en advokat med licens att utöva juridik i din jurisdiktion.
