En central fråga för de flesta amerikaner när de ska välja var de ska bo är om de ska hyra eller köpa. Var och en har sina för- och nackdelar. Att hyra en plats kan erbjuda mer flexibilitet utan bördan av bolånebetalningar, men innebär att du spenderar pengar varje månad utan att bygga upp något eget kapital. Att köpa innebär att du kan bygga upp eget kapital och ha stoltheten att äga ditt hem, men det kan vara riskabelt om marknaden faller och ditt bolån hamnar under vattnet. Med allt detta i åtanke beslutade SmartAsset att hitta de städer i Amerika som gynnar hyresgäster och de som gynnar köpare mest.

Vi gjorde detta genom att beräkna förhållandet mellan pris och hyra för de 50 största städerna i Amerika. Förhållandet mellan pris och hyra är förhållandet mellan medianbostadsvärdet och medianårshyran. Som en generell regel innebär ett lägre pris/hyra förhållande att villkoren är gynnsammare för att köpa bostad. Däremot innebär ett högre pris/hyra förhållande att villkoren är bättre för att hyra. Enligt Trulias Rent vs. Köp Index är de specifika tröskelvärdena som följer:ett pris-till-hyra-förhållande på 1 till 15 indikerar att köp är mer fördelaktigt, ett förhållande på 16 till 20 indikerar att hyra vanligtvis är mer fördelaktigt och ett förhållande. på 21 eller mer indikerar att uthyrning är mer fördelaktigt. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

Coronaviruspandemin påverkar många amerikaners försörjning och ekonomi negativt. Som svar på den resulterande ekonomiska krisen antog regeringen nyligen ett stimulanspaket kallat Coronavirus Aid, Relief and Economic Security (CARES) Act som inkluderade flera bestämmelser som direkt och indirekt skyddar husägare och hyresgäster.

Nyckelresultat

• Hyresgästens marknad. Sammantaget är den nationella bostadsmarknaden gynnsam för uthyrning. Det nationella förhållandet mellan pris och hyra är 18,09 och Trulia noterar att ett förhållande mellan pris och hyra mellan 16 och 20 indikerar att det är mer ekonomiskt vettigt att hyra än att köpa.
• Kaliforniens storstäder är vänligare mot hyresgäster än bostadsköpare. Fyra av de fem städerna med de högsta förhållandet mellan pris och hyra i vår studie är bland de 15 största städerna i USA – och alla i Kalifornien. De är San Francisco, Oakland, Los Angeles och San Jose. Det genomsnittliga bostadsvärdet i dessa fyra städer överstiger 891 000 $. Om du har siktet inställt på att bo i någon av dessa metropoler kan det vara vettigt att hyra. Hyrespriserna är dock fortfarande dyra i dessa städer. År 2018 var medianhyran i dessa fyra städer mer än 21 000 USD i genomsnitt, jämfört med 12 696 USD i hela landet.

Städer med de högsta förhållandena mellan pris och hyra:där det är förmånligare att hyra än att köpa

1. San Francisco, Kalifornien

San Francisco, Kalifornien leder denna lista som den vänligaste staden i USA för hyresgäster jämfört med bostadsköpare. 2018 års medianvärde för bostaden i San Francisco var 1 195 700 USD och den årliga medianhyran var 22 560 USD. Det resulterar i ett förhållande mellan pris och hyra på 53,00.

2. Oakland, Kalifornien

Oakland, Kalifornien, tvärs över bukten från San Francisco, har det näst högsta förhållandet mellan pris och hyra av de 50 största städerna i landet. 2018 års medianvärde för bostaden var 717 700 $. Den årliga medianhyran för samma år var 17 976 USD, vilket resulterade i ett förhållande mellan pris och hyra på 39,93.

3. Los Angeles, Kalifornien

Los Angeles, beläget i södra Kalifornien, hade ett medianvärde för bostaden 2018 på 682 400 USD och en årlig medianhyra på 17 688 USD, vilket resulterade i en miljö som är gynnsam för hyresgäster framför bostadsköpare. Pris-hyra-förhållandet där är 38,58.

4. San Jose, CA

San Jose, Kalifornien har det fjärde högsta förhållandet mellan pris och hyra i de 50 största städerna i landet. 2018 års medianvärde för bostaden där var 968 500 USD och den årliga medianhyran var 25 932 USD. Det ger ett förhållande mellan pris och hyra på 37,35.

5. New York, NY

New York, New York är den enda staden i vår topp fem som inte ligger i Kalifornien. Under 2018 var medianvärdet för bostaden i staden 645 100 USD och medianhyran var 17 316 USD. Det kommer till ett förhållande mellan pris och hyra på 37,25.

Städer med de lägsta förhållandena mellan pris och hyra:där det är förmånligare att köpa än att hyra

1. Detroit, MI

Detroit, Michigan har det lägsta pris-till-hyra-förhållandet i de 50 största städerna i landet, vilket innebär att det är mer fördelaktigt för bostadsköpare än hyresgäster. Medianvärdet för bostaden 2018 var 51 600 USD och 2018 års medianhyra var 10 032 USD, vilket resulterade i ett förhållande mellan pris och hyra på 5,14.

2. Memphis, TN

Memphis, Tennessee hade 2018 ett medianvärde för hus på $103 700. Den årliga medianhyran i staden 2018 var $10 356. Med ett förhållande mellan pris och hyra på 10,01 är staden relativt bostadsköparvänlig.

3. Milwaukee, WI

För dem som söker husägande i Mellanvästern är Milwaukee, Wisconsin en annan stad som är mer gynnsam för bostadsköpare än hyresgäster. Milwaukee hade ett medianvärde för bostaden 2018 på $126 300 och en medianhyra på $10 020 per år. Detta resulterar i ett förhållande mellan pris och hyra på 12,60.

4. Baltimore, MD

Den enda staden i våra fem bästa på östkusten, Baltimore, Maryland har det fjärde pris-till-hyra-förhållandet i alla 50 städer i vår studie. 2018 års medianvärde för bostaden där var 167 800 $. Med en 2018 års medianhyra på 12 684 USD är Baltimores pris/hyra-förhållande 13,23.

5. San Antonio, TX

Under 2018 var medianvärdet för bostaden i San Antonio, Texas 155 600 $ och den årliga medianhyran var 11 664 $. Detta resulterar i ett förhållande mellan pris och hyra på 13,34, vilket gör San Antonio till den femte vänligaste staden för bostadsköpare i alla 50 städer i vår studie.

Data och metodik

För att hitta städerna i Amerika med de högsta och lägsta förhållandena mellan pris och hyra, tittade vi på medianvärdena för bostäder och medianhyran för de 50 största städerna i Amerika. Vi dividerade medianvärdet för bostaden för varje stad med medianårshyran för staden för att beräkna förhållandet mellan pris och hyra och rangordnade städerna enligt denna figur. Staden med det högsta förhållandet mellan pris och hyra var mest fördelaktigt för hyresgäster, och staden med det lägsta förhållandet mellan pris och hyra var mest fördelaktigt för bostadsköpare.

All data kommer från Census Bureaus 1-åriga American Community Survey för 2018.

Vi använde Trulias Rent vs. Köp Index som vägledning för specifika pris-till-hyra-kvottrösklar:ett pris-till-hyra-förhållande på 1 till 15 indikerar att köp är mer fördelaktigt, ett förhållande på 16 till 20 indikerar att hyra vanligtvis är mer gynnsamt och ett förhållande på 21 eller mer indikerar att uthyrning är mer fördelaktigt.

Tips för hantering av bostadskostnader

• Professionell rådgivning. En finansiell rådgivare kan hjälpa dig att se effekten av dina bostadsval. Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på 5 minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att uppnå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.
• Att köpa eller inte köpa? Funderar du fortfarande på om du ska hyra eller köpa? SmartAssets kalkylator kan hjälpa dig att göra valet.
• Försiktig budgetering med lite hjälp. En budget kan hjälpa till att sätta boendekostnader i ett sammanhang med dina andra räkningar. Använd SmartAssets budgetkalkylator för att komma igång.

Frågor om vår studie? Kontakta [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/Indysystem