Även om det kan vara den största utmaningen med att köpa ett hus att ha råd med en handpenning, spelar många andra faktorer in för att hitta rätt ställe att ta ett bolån och slå rötter. Lager och prissättning varierar kraftigt beroende på stad och påverkar köparens alternativ och förmåga att förhandla. Coronavirus-pandemin har förvisso komplicerat många människors bostadsköp eftersom de står inför större arbetslöshet och investeringsförluster. Även om bolåneräntorna initialt tickade upp i mars när krisen intensifierades i USA, faller bolåneräntorna vanligtvis när en ekonomi saktar ner. Som sådan bör potentiella köpare ha tålamod och göra sin forskning.

I den här studien avslöjade vi de städer där det är svårast att köpa en bostad, med hänsyn till överkomliga priser, lager och prissättning på varje plats. Specifikt analyserade vi handpenningen i förhållande till inkomst, antalet bostäder på marknaden jämfört med antalet hushåll och den genomsnittliga prissänkningen för bostäder som nyligen sålts. För detaljer om våra datakällor och hur vi sätter ihop all information för att skapa vår slutliga ranking, kolla in avsnittet Data och metodik nedan.

Nyckelresultat

• Bostadsköpare kan kämpa i södra Kalifornien. Av de tio bästa städerna i USA där det är svårast att köpa ett hem, ligger åtta i Kalifornien, varav sju i den södra delen av staten. De sju städerna i södra Kalifornien inkluderar Anaheim, Santa Ana, Chula Vista, Long Beach, San Diego, Fontana och Los Angeles. I genomsnitt i dessa sju städer är en handpenning på 20 % på det medianvärde hemmet värt 1,62 gånger hushållets medianinkomst, och hus till salu hade prissänkningar på endast 2,19 %.
• Det finns ett brett utbud av överkomliga priser och lager i städer. Förskottsbetalning i förhållande till inkomst i de 100 städerna varierar från 0,33 i Detroit, Michigan till 2,18 i Los Angeles, Kalifornien. På samma sätt har Buffalo i New York färre än 32 bostäder till salu på en månad för varje 10 000 hushåll i området, i den lägre delen av det tillgängliga bostadsinventariet, medan Las Vegas, Nevada har mer än 400.

1. Anaheim, CA

Beläget strax utanför Los Angeles, Anaheim, Kalifornien har en mycket konkurrensutsatt fastighetsmarknad. Den rankas bland de 15 bästa för alla tre mätvärden:överkomliga priser, lager och prissättning. Den har den 12 ^e -högsta förskottsbetalning i förhållande till inkomst (1,59), det sjätte lägsta genomsnittliga antalet bostäder till salu under en månad för varje 10 000 hushåll (44,81) och den 14 ^e -lägsta genomsnittliga prissänkningen för bostadsförsäljning (1,91%).

2. Santa Ana, CA

Santa Ana, Kalifornien rankas som den andra staden i USA där det är svårast att köpa ett hem. Även om bostadsköpare verkar ha mer förhandlingskraft i Santa Ana än i Anaheim, är Santa Ana i allmänhet mindre prisvärda. Under 2018 var en handpenning på 20 % på medianvärdet för bostaden (534 600 USD) 1,64 gånger hushållets medianinkomst (65 313 ​​USD). Denna förskottsbetalning i förhållande till inkomst är den nionde högsta i vår studie.

3. Chula Vista, CA

Av hus som såldes i Chula Vista, Kalifornien under 2019, var medianprissänkningen från säljarens utropspris endast 1,85 %, den 12 ^e -lägst i vår studie. Chula Vista hade dessutom den 14 ^e -lägsta lagret av de 100 städer vi övervägde, vilket innebär färre alternativ för köpare att överväga.

4. Long Beach, Kalifornien

Även om Long Beach, Kalifornien rankas i mitten av alla 100 städer i vår studie när det gäller prissättning och köpares förmåga att förhandla, har den den femte lägsta inventeringen och den fjärde sämsta överkomliga rankningen. Färre än 42 bostäder för varje 10 000 hushåll var tillgängliga för köpare under 2019. Dessutom var en handpenning på 20 % på medianvärdebostaden nästan dubbelt så mycket som medianhushållsinkomsten för invånare i området.

5. San Diego, CA

I likhet med Long Beach, San Diego, Kalifornien presterar inte särskilt bra på vårt prisvärde. Under 2018 var en handpenning på 20 % på medianbostadsvärdet i området 1,64 gånger hushållets medianinkomst. San Diego saknar också inventering i förhållande till 81 andra städer i vår studie. Zillow-data visar att det fanns färre än 3 500 bostäder på marknaden under en given månad under 2019, vilket innebär att för varje 10 000 hushåll var det bara cirka 67 bostäder till salu.

6. Fontana, CA

Fontana, Kalifornien ligger längre bort från centrala Los Angeles än städerna Anaheim, Santa Ana och Long Beach. Med det avståndet är bostadsinventariet nästan fördubblat. Baserat på data från Zillow och Census Bureau, finns det nästan 82 hem tillgängliga för varje 10 000 hushåll i Fontana. Bostadsköpare betalar relativt nära utropspriset för bostäder i Fontana:Medianprissänkningen på bostäder 2019 var 1,79 %, den nionde lägsta räntan för detta mått i vår studie.

7. Austin, TX (slips)

Austin, Texas rankas i den nedre tredjedelen av de 100 städerna i vår studie för alla tre mätvärden:prissättning, lager och överkomliga priser. Data från Zillow visar att under 2019 var medianprissänkningen för bostäder köpta i området endast 2,12 %, den 29 ^e -lägsta priset i alla städer i vår studie. Dessutom uppskattar vi att det i genomsnitt finns cirka 73 bostäder på marknaden för varje 10 000 hushåll i området.

7. Arlington, VA (oavgjort)

Bostadsinventeringen i förhållande till befolkningen är extremt låg i Arlington, Virginia. Med hjälp av data från Zillow och Census Bureau fann vi att färre än 37 hus var till salu i genomsnitt under en given månad, för varje 10 000 hushåll. Den genomsnittliga handpenningen på ett hem i Arlington överstiger också den genomsnittliga hushållsinkomsten. Vi fann att 2018 års handpenning i förhållande till inkomst var 1,16, den 21 ^st -högst i studien.

9. Los Angeles, Kalifornien

Los Angeles, Kalifornien är hem för den minst prisvärda fastighetsmarknaden i alla 100 städer i vår studie. Med hjälp av data från Census Bureau fann vi att förskottsbetalningen i förhållande till inkomst var 2,18 2018. Medan hushållens medianinkomst var ungefär i linje med det nationella genomsnittet (62 474 USD i Los Angeles mot 61 937 USD i hela landet), är husvärdena mycket högre. Medianvärdet för bostaden 2018 i Los Angeles var 682 400 USD jämfört med 229 700 USD i USA totalt.

10. Stockton, CA

Även om Stockton, Kalifornien rankas i mitten av de 100 städerna i vår studie när det gäller prissänkningar, rankas den i den nedre fjärdedelen av alla städer när det gäller lager och överkomliga priser. Vi uppskattar att det finns cirka 65 bostäder till salu för varje 10 000 hushåll i området och handpenningen i förhållande till inkomsten är cirka 1,10.

Data och metodik

För att hitta de städer där det är svårast att köpa ett hem tittade SmartAsset på data för 100 av de största städerna i USA (av de 100 största städerna i USA efter befolkning, San Francisco, Kalifornien; Indianapolis, Indiana; Oakland, Kalifornien; Fort Wayne, Indiana; Paradise, Nevada; Fremont, Kalifornien och Richmond, Virginia saknade fullständiga data). Vi jämförde dessa 100 städer med följande tre mätvärden:

• Prisvärdhet:förskottsbetalning i förhållande till inkomst. Detta är en handpenning på 20 % på medianvärdebostaden dividerat med hushållets medianinkomst. Data kommer från Census Bureaus 2018 1-åriga American Community Survey.
• Inventering:genomsnittliga hus på marknaden varje månad för varje 10 000 hushåll. Data om antalet bostäder till salu kommer från Zillow och är för genomsnittet under en given månad under 2019. Data om antalet hushåll i varje stad kommer från Census Bureaus 2018 1-åriga American Community Survey.
• Prissättning:medianprissänkning. Detta är medianprissänkningen på bostäder som såldes. Data kommer från Zillow och gäller 2019.

Vi rankade varje stad i varje mätvärde, vilket gav en full viktning till alla mätvärden. Vi hittade sedan varje stads genomsnittliga ranking och använde genomsnittet för att fastställa slutpoängen. Staden med den högsta genomsnittliga rankingen fick 100 poäng. Staden med den lägsta genomsnittliga rankingen fick poängen 0.

Handköpstips

• Beräkna hela kostnaderna. Även om ett bolån vanligtvis är den största årliga utgiften för husägare, kan andra kostnader som fastighetsskatt och hemförsäkring läggas till. Vår omfattande bostadsköpsguide har en fastighetsskattekalkylator, budgetkalkylator och många informativa artiklar som kan hjälpa dig att fatta smarta beslut angående boende.
• Kom ihåg att förhandla. Många av städerna på listan ovan rankas dåligt eftersom köpare inte kan förhandla ned priserna. Detta är dock inte fallet för många andra städer. Vår lista över de städer där det lönar sig att förhandla om bostadspriset lyfter fram några av dessa platser där det är viktigt att tänka noga på vad du skickar in som ett första erbjudande. Om du vill ha mer information om hur du gör ett erbjudande på ett hem och steg att följa kan vår guide hjälpa dig.
• Överväg en finansiell rådgivare. Att köpa bostad är ett stort beslut, och det kan vara en bra idé att rådfråga en finansiell rådgivare innan du går igenom processen. Inte bara kan en finansiell rådgivare hjälpa till i hemköpsprocessen, utan den här experten kan också hjälpa dig att ha bättre kontroll över dina pengar totalt sett. Att hitta rätt finansiell rådgivare som passar dina behov behöver inte vara svårt. SmartAssets kostnadsfria verktyg matchar dig med finansiella rådgivare i ditt område på 5 minuter. Om du är redo att matchas med lokala rådgivare som hjälper dig att nå dina ekonomiska mål, sätt igång nu.

Frågor om vår studie? Kontakta oss på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/Ridofranz