Av Holden Lewis

Prognos för bolåneräntor i juni: Jag förutspår att bolåneräntorna kommer att stiga i juni, med mindre än en kvarts procentenhet. Månaden började med ett 30-årigt bolån med fast ränta på i genomsnitt 3,03 %, så min prognos säger att 30-årsperioden slutar på 3,28 % eller mindre.

Det mesta av ökningen kommer att ske under den sista halvan av månaden, efter mötet den 15-16 juni i Federal Reserves penningpolitiska kommitté. Fed kommer sannolikt att erkänna det oundvikliga:att 2021 kan bli året då den börjar dra sig tillbaka från sin enkla pengar-policy.

Försöka undvika ett "Taper Tantrum"

Fed har redan påmint alla om att det kommer att börja skärpas en dag, så att en förändring av politiken inte ska komma som en chock för systemet. Om obligationsinvesterare ändå överreagerar kommer deras utbrott att visa sig som en ovilja att köpa bostadsobligationer. Genom att dra upp näsan åt bostadsobligationer skulle de sätta press uppåt på bolåneräntorna.

   >> Dessutom från Robert Powells Pensionering dagligen på TheStreet: Hur man genererar inkomster i pension under en period av historiskt låga räntor

Centralbanken befann sig vid ett liknande vägskäl för åtta år sedan. Vid den tiden hade Fed gjort vad den gör nu:att köpa bostadsobligationer för att hålla nere räntorna och hålla bolånepengarna flödande. På en presskonferens efter det penningpolitiska mötet i juni 2013 sa dåvarande Fed-ordförande Ben Bernanke att "det skulle vara lämpligt" att börja minska sina månatliga köp av bostadsobligationer senare samma år.

Obligationsmarknadens oregerliga reaktion blev känd som "taper tantrum". Obligationsräntorna steg abrupt, följt av bolåneräntorna. Fed vill förhindra en upprepning. Om det lyckas, kommer obligationsinvesterare bara att surra.

Vad hände i maj

I början av maj förutspådde jag att bolåneräntorna inte skulle förändras mycket under månaden. Jag sa att räntan på det 30-åriga bolånet skulle gå upp och ner lite från dag till dag men skulle ligga kvar mellan 2,875 % och 3,25 %.

Den förutsägelsen var för det mesta korrekt. Räntan på det 30-åriga bolånet med fast ränta var i genomsnitt 2,94 % APR i maj, jämfört med 2,97 % i april. På flera dagar sjönk 30-årsperioden under 2,875 %, vilket jag inte hade förutspått.