Om du bor i städer i USA, är det mer än troligt att du ser fastighetsvärdena stiga runt omkring dig. Det här är bra när du redan äger fastigheter – inte så mycket när du försöker ta dig in på marknaden.
I 20 viktiga amerikanska städer (som utgör S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index) steg bostadspriserna i genomsnitt 6,4 procent jämfört med föregående år i oktober, enligt de senaste siffrorna från S&P CoreLogic Case- Shiller.
"Hempriserna fortsätter att stiga med stöd av låga lager och ökande försäljning", säger David M. Blitzer, vd och ordförande för indexkommittén på S&P Dow Jones Indices. Han noterar att bostadspriserna ökar i en takt ungefär tre gånger inflationstakten.
"Bakgrunden till de stigande priserna för både nya och befintliga bostäder är låga räntor, låg arbetslöshet och fortsatt ekonomisk tillväxt.
Men skillnaden mellan de minsta och största årliga ökningarna av bostadspriserna är enorm – allt från blygsamma 3,1 procent till nästan 13 procent.
Så här rankades städerna, som började med den ljumnaste pristillväxten och fortsatte till den mest fräsande heta:
När bostadspriserna rasade av lågkonjunkturen 2007 påverkades bostadspriserna i landets huvudstad, men inte lika dramatiskt som i många andra städer. De har återhämtat sig – och lite till – sedan lågkonjunkturens slut, men återhämtningen liksom nedgången har varit blygsam. Ändå är D.C. en dyr plats att bo på. Medianlistpriset per kvadratfot i Washington, D.C., är $515, enligt Zillow. (FYI, det är mer än dubbelt så mycket pris per kvadratfot i nästa stad på listan.)
Chicagos bostadsmarknad går envist uppåt. Men det kan förändras om staden skulle vinna tävlingen (med cirka 200 andra städer) om Amazons andra huvudkontor, som förväntas sysselsätta cirka 50 000 personer.
Vill du veta mer om Amazons nästa drag? Läs:"Dessa städer är utmanare till nästa huvudkontor - och 50 000 jobb."
Miami brottas med en brist på bostäder i intervallet $250 000 till $600 000, vilket gör det svårt för medelklassens löntagare att köpa ett hem, enligt Miami Herald. Staden i Florida har unika faktorer som gör detta problem ännu mer uttalat än i andra amerikanska städer, enligt rapporten:
Mängden tillgänglig mark begränsas av Everglades i väster och Atlanten i öster, och utländska investeringar på lägenhetsmarknaden har drivit upp huspriserna långt utöver vad de flesta lokalbefolkningen har råd med.
Priserna ökar i Cleveland, men den här stora staden vid Eriesjöns strand är fortfarande en av de mest prisvärda storstadsområdena i landet. Forbes rankade det 16:e bland 100, baserat på flera faktorer, inklusive genomsnittliga löner och bostadspriser.
Trots att de har nått de högsta bostadspriserna som staden någonsin sett, är Atlanta fortfarande en relativt prisvärd plats att bo på. Enligt Curbed Atlanta är det fortfarande möjligt att få ett genomsnittligt hem i storstadsområdet med en årlig inkomst på $43 000. (Jämför det med nr 4 på den här listan!) Staden är också bland de dussintals kandidater som tävlar om Amazon.coms andra huvudkontor – ett beslut som säkerligen kommer att ha en djupgående inverkan på bostadspriserna i den vinnande staden.
Efterfrågan på bostäder i tvillingstäderna har överträffat utbudet, särskilt i låg- till mellanprisintervallet, som HomeMSP (en Re/Max fastighetsbyrå) förklarar i en analys. Bristen har drivit upp priserna obevekligt, men ökningstakten har avtagit något sedan sommaren. HomeMSP tillskriver bristen ett antal faktorer. Bland dem:
Ungefär hälften av bostäderna som såldes [under] 2009-2012 gick till investerare … många hyr dem istället för att sälja dem.
Ja, huspriserna klättrar i New York City - även om den takten ligger kvar strax under ökningen på 6,4 procent för sammansatta 20-städer totalt. I själva verket, från och med juli, enligt Forbes, med hänvisning till Fitch Ratings, kan priserna komma att stiga mer:
New Yorks storstadsområde är undervärderat med 10,4 procent, säger Fitch. Bostadspriserna i regionen, som redan är några av de högsta i landet, ökade med 5,3 procent jämfört med föregående år. New York-inkomsterna är dock höga och växer – liksom hyrorna – vilket gör ägande relativt sett mer attraktivt.
Spekulationer och överbyggnation satte Phoenix för en av de mest katastrofala implosionerna under 2008 års bostadskris. Det hade en lång väg att komma tillbaka, och de senaste årens prisökningar har varit dramatiska. Men kursen minskar snabbt, som Zillow illustrerar i sina diagram. I slutet av november förutspådde Zillow en blygsam ökning på 3,9 procent för bostadspriserna i Arizonas ökenstad under det kommande året.
Ökningen av bostadspriserna i denna stad i North Carolina är exakt densamma som 20-städernas sammansättning som helhet — 6,4 procent.
Bostadspriserna i Los Angeles fortsätter att stiga, men enligt Curbed Los Angeles har de inte riktigt nått stratosfärhöjderna 2007, strax före bostadskraschen.
Naturligtvis, i den övre delen, när pengar inte är något föremål, finns det få platser som Los Angeles. I början av december rapporterade Curbed vad som kan visa sig vara den dyraste husförsäljningen i L.A.s historia – för en Malibu strandnära herrgård som kostar 120 miljoner dollar.
Bostadspriserna ökar fortfarande, men ökningstakten avtar i denna stad i Florida. I november förutspådde Zillow att fastigheten här kommer att öka med 3,8 procent till och med november 2018.
Bostons bostadsmarknad har blomstrat, men Curbed Boston räknar med att den kommer att svalna, med hänvisning till ändringar i den amerikanska skattelagstiftningen som kommer att bli ett slag för husägare i Massachusetts:
Ett avskaffande av eller ett tak på ränteavdraget för bolån, särskilt för dyrare bostäder, kan i sig leda till en avkylning på Boston-regionens notoriskt glödheta marknad.
Skatteförändringar som att eliminera möjligheten att dra av statliga och lokala skatter från federal avkastning kan också få potentiella bostadsköpare att ompröva sina ekonomiska alternativ.
Samtidigt konstaterar rapporten att ett växande antal prisvärda hyresalternativ i Boston kan dämpa efterfrågan på att köpa bostäder.
Portland erbjuder ett häpnadsväckande antal kaféer, barer, flaskbutiker och bryggerier – som dokumenterats av Business Insider – samt närhet till havet, bergen och vildmarken, så det är en magnet för millennials. Men rusningen till stan (till många långtidsarbetares förtret) och pressen på bostadsmarknaden kan också spåras till andra faktorer:
Det ovanliga sättet att leva och den vackra utomhusscenen är två av de största lockarna för transplantationer, men det är inte den enda anledningen till att människor strömmar hit. Portlands lockande livsstil råkar sammanfalla med dess blomstrande ekonomi och relativa överkomliga priser – en formel för massinvandring.
Staden Portland som vetter mot Stilla havet och de följande två städerna på listan, en i Mellanvästern och en i söder, registrerade alla bostadsprisstegringar på 7,1 procent jämfört med föregående år.
Priserna stiger i rask takt i denna kämpande industristad, även om de har en lång väg kvar att gå. Enligt Forbes är Detroit den enskilt mest undervärderade bostadsmarknaden i landet, strax före New York City. Säger Forbes:
Om du har ont om pengar men lång tid överväg Detroit. Bostäder är billiga i Motor City och återhämtningen är alltid strax bortom horisonten. Samtidigt tyder ekonomiska grunder på att bostadspriserna i New York-området har utrymme att växa – men det är de inte överkomliga.
Ett par hundra tusen dollar kommer inte att köpa dig en garderob i New York City, men det skulle köpa ett storslaget hem i Detroits historiska distrikt.
Dallas-Fort Worth-området hade en stark återhämtning från lågkonjunkturen och bostadspriserna återspeglar det, men byggtakten har hjälpt till att lätta en del av trycket på marknaden, enligt den nyligen släppta 2018 National Housing Forecast. Rapporten, från Realtor.com, räknar med att husförsäljningen i Dallas och flera andra städer i söder ska växa med en takt på 6 procent medan husförsäljningen nationellt växer med cirka 2,5 procent:
Merparten av denna tillväxt kan tillskrivas sunda byggnadsnivåer som bekämpar bostadsbristen ... Med lagertillväxt precis runt hörnet är dessa områden redo för försäljningsökningar under kommande år.
CNN rapporterar att en tillströmning till staden av människor med välbetalda högteknologiska jobb och oljejobb har satt press på bostadspriserna, som har stigit sedan 2011. Samtidigt har bostadsbyggandet misslyckats med att hålla jämna steg på grund av bristen på konstruktion arbetare och andra faktorer, sade rapporten. För många låginkomsttagare är både hyra och husägande utom räckhåll i Denver.
Om du är en genomsnittlig Joe som hoppas kunna bo i San Francisco, är nyheterna dåliga och blir värre, fortfarande. För att ha råd med ett hem i staden – vilket innebär att du inte ska spendera mer än 30 procent av vad du tjänar på en månatlig husbetalning, behöver du en hushållsinkomst på minst 170 000 USD, enligt en beräkning av Curbed San Francisco. På ett annat sätt säljs fastigheter i San Francisco för cirka 1 000 USD per kvadratfot, enligt Zillow.
San Diego är ännu en marknad där bostadspriserna har överträffat lönerna i flera år. San Diego Union-Tribune undersökte de olika orsakerna till att byggandet av bostäder till överkomliga priser inte höll jämna steg med efterfrågan och fann att bland de största hindren var "anti-tillväxtsentiment och brist på mark för bostäder." Nybyggnation tenderar att fokusera på exklusiva bostäder och uthyrning, enligt rapporten:
Om det tar lika lång tid att berättiga till och bygga ett lyxhus på 1 miljon dollar som ett nybörjarhus som säljs för 300 000 dollar, skulle en byggare logiskt sett locka exklusiva kostnader för att täcka omkostnader och få en vinst på 10 procent, sa den lokala fastighetskonsulten Gary London. är vad utvecklare och deras långivare förväntar sig.
Nevadas spelmecka har sett ihållande ökningar av bostadspriserna - det såg den näst högsta ökningen år över år av de 20 sammansatta indexstäderna. Enligt en rapport från Nevada Public Radio är många fastigheter i Las Vegas övervärderade, men priserna fortsätter att stiga på grund av brist på lager. Förklaringen:Ett stort antal fastigheter i Las Vegas ägs av investerare, som ryckte upp dem till fyndpriser under bostadskrisen och nu hellre hyr ut dem än att sälja, och många andra ägare som är under vattnet på sina hem, vilket gör dem svåra att sälja.
Seattles utbud av bostäder är under enormt tryck från tillväxt - särskilt driven av tillströmningen av Amazon-anställda med hög inkomst och utländska investeringar. Priserna växte förra året i landets snabbaste takt - 12,7 procent. Även om staden fortfarande inte är landets dyraste plats att bo på, är den verkligen för dyr för många människor. Seattle brottas med en stor befolkning av hemlösa människor som inte har råd att hyra, aldrig bry sig om egen egendom.
Hur ser marknaden ut i ditt område? Dra nytta av det stigande värdet på fastigheter, eller blir du utesluten av det? Dela med oss i kommentarerna nedan eller på vår Facebooksida.
