15 städer med de största hyreshöjningarna under det senaste decenniet|Privatekonomi

ETFFIN >> Privatekonomi > >> Financial management >> Privatekonomi

15 städer med de största hyreshöjningarna under det senaste decenniet

Denna berättelse dök ursprungligen upp på Self.

Tillsammans med bostadspriserna har hyrespriserna stigit dramatiskt det senaste decenniet. Enligt uppgifter från Department of Housing and Urban Development (HUD) är det genomsnittliga hyrespriset för en lägenhet cirka 1 400 USD per månad 2020, en ökning med 32 % i nominella dollar från 2010.

Vissa städer har upplevt mycket större hyreshöjningar, men inkomsterna har inte hängt med. Den nuvarande ekonomiska nedgången orsakad av covid-19-pandemin har gjort det ännu svårare för många människor att ha råd med sina hyresbetalningar varje månad.

Ekonomiska data från Bureau of Labor Statistics - som jämför den relativa förändringen i priser som betalas av konsumenter för varor, tjänster och bostäder - visar att hyres- och bostadspriserna ökar i snabbare takt än andra poster. Försäljningspriserna på bostäder har mer än återhämtat sig från kraschen 2008, medan hyrespriserna har stigit stadigt och endast visat en liten nedgång under den senaste lågkonjunkturen.

Jämfört med andra varor och tjänster – inklusive mat, kläder och transporter – blir både hyrda och ägda bostäder relativt sett dyrare.

Medan den genomsnittliga hyran i USA har ökat med mer än 30 % under det senaste decenniet, har vissa städer och delstater upplevt mycket större ökningar. På delstatsnivå skedde den största ökningen av hyrespriserna i Pacific Northwest. Washington och Oregon noterade ökningar på nästan 74 % respektive 67 %.

Omvänt ökade hyrorna mer blygsamt i många södra och nordöstra delstater, som Mississippi, Louisiana, Rhode Island, Connecticut och Delaware. Av alla delstater upplevde Nevada den minsta ökningen av genomsnittlig hyra sedan 2010, med endast 4,5 %.

Metodik

Västkusten hävdar en tredjedel av tunnelbanorna med de största hyreshöjningarna under det senaste decenniet. Metroområdet i Seattle hade den mest betydande ökningen av hyran, med de genomsnittliga hyrespriserna som nästan fördubblades. Under samma tidsperiod ökade hushållens inkomster markant - med nästan 47% - men inte tillräckligt för att hålla jämna steg med ökningen av bostadskostnaderna. Denna trend syns även i de andra stora tunnelbanorna med kraftiga hyreshöjningar. Medan den genomsnittliga förändringen i hyran var 57 % för de 15 främsta stora tunnelbanorna, ökade hushållens inkomster med mindre än 40 %.

Hyreshöjningarna för små och medelstora tunnelbanor var mindre men fortfarande betydande, med i genomsnitt 51,2 % sedan 2010. Hushållens inkomster för dessa tunnelbanor ökade också med mindre och ökade med 39,6 % under det senaste decenniet.

Med skyhöga hyror i många städer och många amerikaner utan jobb har covid-19-pandemin gjort det svårt för många människor att ha råd med sina hyresbetalningar. Som svar har federala, statliga och lokala regeringsprogram – såsom CARES Act – skapats för att hjälpa hyresgäster. Dessutom utfärdade Centers for Disease Control and Prevention ett tillfälligt moratorium för vräkning som startade i början av september för att förhindra spridningen av covid-19.

För att hitta storstadsområdena med den största ökningen av hyrespriser under det senaste decenniet, analyserade forskare vid Self Financial 2010 och 2020 data från Department of Housing and Urban Development och U.S. Census Bureaus 2009 och 2019 American Community Survey (ACS). Forskarna rangordnade storstadsområdena efter den genomsnittliga förändringen av hyran från 2010 till 2020. Hyresförändringen beräknades som den genomsnittliga procentuella förändringen av hyran för studio-, ett-, två-, tre- och fyrarumslägenheter. Vid lika resultat rankades tunnelbanan med den högre snitthyran för 2020 högre. Med hjälp av ACS-data beräknade forskare också den 10-åriga förändringen i hushållsinkomsten.

För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 personer i analysen.

Här är tunnelbanorna med den största ökningen av hyrespriser under det senaste decenniet.