Den här historien dök ursprungligen upp på Inspection Support Network.
En av covid-19-pandemins mest anmärkningsvärda ekonomiska effekter är den ovanliga uppsättning förhållanden som för närvarande står inför fastighetsmarknaden.
Efter ett helt år av arbete och skolgång hemifrån – och med många arbetsgivare som överväger om de ska fortsätta med distansarbete även efter att pandemin är under kontroll – är bostadsutrymmet på topp. Samtidigt har statliga stabiliserings- och stimulansåtgärder under pandemin, inklusive fortsatt låga räntor och flera omgångar av kontantbetalningar till enskilda hushåll, pumpat in pengar i ekonomin. För medel- och höginkomsttagare vars jobb lätt övergick till distansarbete – och aldrig upplevt den ekonomiska chock av att förlora ett jobb – har dessa åtgärder hjälpt till att öka sparandegraden till rekordnivåer. Ett växande antal blivande bostadsköpare har nu både motivation och möjligheter att köpa.
Men köparnas intresse har inte mötts med en ökning av utbudet, och lagren är på rekordlåga nivåer. Potentiella säljare kan inse hur konkurrenskraftig marknaden är för köpare och kan vara tveksamma till att gå vidare från sina nuvarande hem med tanke på hur svårt det kan vara att hitta ett nytt. Och ekonomins lagar gäller:När efterfrågan är hög och utbudet är lågt blir resultatet stigande priser.
Under det senaste året har det genomsnittliga priset på bostadsfastigheter i USA ökat med 27 USD per kvadratfot från februari 2020 till februari 2021, en ökning med nästan 20 %. Trots den massiva chocken för ekonomin under förra vårens hembeställningar och den ojämna återhämtningen sedan delstaterna började öppna igen, har trenden med stigande bostadspriser fortsatt oförminskat under 2020 och 2021.
Med stigande priser kommer en trend att titta på om köpare överger dyra marknader med hög efterfrågan till förmån för mer överkomliga platser. Pandemin har gjort virtuellt arbete vanligare än någonsin, och anställdas fysiska närvaro på kontoret är inte det krav som en gång var. Framöver kan arbetare bestämma sig för att de hellre vill ha mer utrymme till en lägre kostnad, även om det innebär att bo längre bort från jobbet eller slå rötter i en mindre glamorös plats.
På delstatsnivå kan detta leda till migration bort från vissa västerländska stater som Hawaii, Kalifornien och Washington som för närvarande är bland de dyraste per kvadratfot. Däremot kan många platser i södra och mellanvästern dra nytta av arbetare som letar efter mer överkomliga alternativ. Stater som Kansas, Mississippi, Arkansas och Indiana har medianpriser per kvadratfot på cirka 100 USD – mindre än en femtedel av medianen på Hawaii och mindre än en tredjedel av medianen i Kalifornien.
Effekten kommer sannolikt att bli ännu mer uttalad på lokal nivå. Några av landets dyraste tunnelbanemarknader, som Kaliforniens tunnelbana i San Jose och San Francisco, har redan sett fler invånare lämna stadskärnan för förorter och förorter längre ut - eller flytta bort från staten helt och hållet. Inte en tillfällighet har dessa tunnelbanor inte upplevt riktigt samma explosiva ökningar av bostadspriser som sett på andra marknader i år.
För att hitta marknaderna för bostadsfastigheter med det högsta priset per kvadratfot använde forskare vid Inspection Support Network data från Realtor.com och U.S. Census Bureau. Forskargruppen beräknade medianpriset per kvadratfot för 2020, såväl som förändringen i medianpriset per kvadratfot från 2019 till 2020. De inkluderade också data om medianlistpris och medianhusstorlek för jämförelse.
Här är de stora amerikanska storstadsområdena med de dyraste bostäderna per kvadratfot.
För att hitta platserna med de dyraste bostäderna per kvadratfot använde forskare data från Realtor.com:s fastighetsdatabibliotek. Årsförändringen i medianpriset per kvadratfot beräknades med hjälp av 2019 och 2020 bostadsprisdata. Befolkningsdata kom från U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey. För att förbättra relevansen ingick endast tunnelbanor med minst 100 000 invånare i analysen. Metroer grupperades ytterligare i storlekskohorter baserat på befolkning:små (100 000–349 999), medelstora (350 000–999 999) och stora (1 000 000 eller fler). Vissa geografier togs bort från analysen på grund av otillräckliga kvadratmeterdata.
