Det kommer att bli tufft där ute för bostadsköpare i sommar. Bostadsmarknaden har rasat i mer än ett år nu, och även när coronavirus-pandemin avtar kvarstår utmaningarna med bostadsköp.
Utmaning nr 1:Bostadspriserna är skyhöga. Det nationella medianpriset för befintliga bostäder klättrade till 350 300 USD i maj, en ökning med 23,6 % från för ett år sedan, enligt National Association of Realtors.
Utmaning nr 2:Listor är en bristvara. Enligt titelförsäkringsbolaget First American var endast 115 av 10 000 bostäder till salu i våras – den lägsta andelen någonsin.
Takeaway:En mängd köpare tävlar om ett begränsat antal dyra hem. Men med 30-åriga bolåneräntor fortfarande mindre än 3 %, kan detta fortfarande vara en bra tid att köpa ett hus – om du närmar dig det strategiskt.
Om du letar efter ett hem i sommar, kommer dessa taktiker att hjälpa dig att komma framåt.
För att vara redo att lägga ett bud på en bostad på dagens marknad måste du få ett förhandsgodkännande för ett bolån, säger Joel Kan, ekonom och branschanalytiker på Mortgage Bankers Association.
Ett förhandsgodkännande av bolån är ett skriftligt uttalande från en långivare som bekräftar att du har kvalificerat dig för ett bostadslån baserat på en preliminär granskning av din kreditupplysning, inkomst, skuld och finansiella konton. Att inkludera ett förhandsgodkännandebrev när du lämnar ett erbjudande på ett hus visar säljaren att du är en seriös och kvalificerad köpare.
Men eftersom räntorna varierar beroende på bolåneinstitut, bör du leta runt och ansöka om förhandsgodkännande av bolån med minst tre långivare.
Om du nekas ett lån, ta reda på varför och vidta sedan åtgärder för att lösa problemet. Du kan behöva reparera dålig kredit genom att betala av kreditkortsskulder eller polera upp dina handpenningsmedel för att bli förhandsgodkänd.
Husen flyger från hyllorna. I maj varade bostäder på marknaden bara sex dagar i genomsnitt innan säljare accepterade ett erbjudande, enligt Zillow-data. Eftersom det finns en god chans att du behöver ha ett förhandsgodkännandebrev med ett ögonblicks varsel, säger Kan, är det särskilt viktigt att arbeta med en låneansvarig som är tillgänglig på nätter och helger.
Dessutom är det viktigt att hitta en fastighetsmäklare som har goda relationer med andra mäklare på din marknad, säger Jeff Checko, en fastighetsmäklare på RE/MAX Advantage i Nashville, Tennessee.
"Hem går under kontrakt redan innan de går ut på marknaden", säger han. "Du måste ha en agent som hör om listor innan de går live."
När du träffar potentiella mäklare, fråga vad agenten gör för att hitta listor innan de går ut på marknaden, föreslår Dana Bull, en fastighetsmäklare i Marblehead, Massachusetts. Till exempel tillhör Bull en Facebook-grupp där agenter i hennes område delar information om köparens behov och kommande listor.
För första gången någonsin såldes mer än hälften av de amerikanska husen över utropspriset i maj, enligt Redfin. Den genomsnittliga bostaden såldes för 2,2 % över noteringspriset.
I Suwanee, Georgia, säger fastighetsmäklaren Jennifer Baxter att köpare tvingas erbjuda långt över begärda priser eftersom de möter konkurrens från flushköpare som flyttar till området.
"Många köpare som flyttar hit är kontantköpare från storstäder som i princip använder monopolpengar, eftersom bostäder är superprisvärda här jämfört med vad de är vana vid", säger hon.
Därför är det bästa tillvägagångssättet för köpare, säger Baxter, att handla fastigheter som är listade till priser under toppen av din budget så att du har utrymme att erbjuda över det begärda priset för rätt bostad.
Nackdelen är dock att kontrakt för bostäder som säljs över listpriset är mer benägna att möta ett bedömningsgap (en värdering som är lägre än ditt erbjudande). Det är viktigt att ha en spelplan för hur du skulle hantera en låg värdering. Till exempel kan du eventuellt minska din handpenning så att du kan komma med kontanter för att täcka mellanskillnaden.
På en mer balanserad marknad är det vanligt att fastighetskontrakt innehåller så kallade oförutsedda villkor, som anger villkor som måste uppfyllas innan en försäljning kan genomföras och låter en köpare gå därifrån om något går fel.
Till exempel tillåter en besiktning av hemmet köpare att be säljare att reparera om de upptäcker problem under en fastighetsbesiktning. En finansieringsnödsituation kräver att köparens bolån godkänns innan de är skyldiga att stänga fastigheten.
Men med många säljare som blir översvämmade med erbjudanden just nu, har köpare mindre utrymme att kräva oförutsedda händelser. Som ett resultat föredrar säljare ett så kallat "rent" erbjudande som avstår från oförutsedda händelser, säger Baxter.
Vissa oförutsedda händelser är dock mer riskfyllda för köpare att avstå från än andra. Om du till exempel avsäger dig din rätt till en heminspektion, samtycker du faktiskt till att köpa ett hem i befintligt skick.
Ett sätt att avstå från en bostadsbesiktning samtidigt som du skyddar dig själv är att utföra en besiktning före bud, där säljaren låter dig försäkra dig om att det inte är något allvarligt fel på bostaden innan du lägger ett bud. Du måste betala för inspektionen i förväg - inspektioner kostar vanligtvis $300 till $400 - men det kan ge dig den information du behöver för att undvika att köpa ett hem med stora defekter.
Med ett så begränsat utbud kan du behöva lägga bud på många bostäder innan du har ett anbud. I maj stod sju av tio bostadsköpare inför budkrig, enligt en Redfin-rapport. Så låt inte några få avslag spåra ur din hemsökning.
"Det är frustrerande att förlora på ett hem, men det är den marknad vi är på just nu", säger Baxter.
Ljuspunkten? Köpare börjar få fler bostäder att välja på, säger Danielle Hale, chefsekonom på Realtor.com. Antalet amerikanska hem till salu steg med 3,9 % i maj från april, fann Zillow-studien. Det är den första månatliga ökningen sedan juli 2020.
Samtidigt tar byggandet av nya bostäder fart. Nystartade bostäder i USA – antalet nya bostäder som byggare har börjat bygga under en viss månad – i maj steg med 3,6 % från april, med husbyggare som lade till 1 681 000 nya lägenheter, enligt Census Bureau-data.
Summan av kardemumman:Det kommer fortfarande att vara en säljares marknad, men du bör ha ett större utbud av bostäder att bjuda på under de kommande månaderna.
© Copyright 2021 Ad Practitioners, LLC. Alla rättigheter förbehållna.
Den här artikeln dök ursprungligen upp på Money.com och kan innehålla affiliate-länkar som Money får kompensation för. Åsikter som uttrycks i den här artikeln är författarens ensamma, inte de från en tredje part, och har inte granskats, godkänts eller på annat sätt godkänts. Erbjudanden kan komma att ändras utan föregående meddelande. För mer information, läs Moneys fullständiga ansvarsfriskrivning.
