Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Inspection Support Network.

Ny data från Case-Shiller Index avslöjar att bostadsmarknaden stiger i en takt som inte har setts på decennier. Medan förändringen av bostadspriserna från år till år nådde en historisk topp 2005, var den bostadsboomen tam jämfört med 2021 när man beaktar den hastighet med vilken priserna har stigit det senaste året.

Bostadspriserna har stigit i över ett decennium; Men priserna har skjutit i höjden till nästan rekordnivåer – 13,2 % i mars 2021. Att driva på den flammande bostadsmarknaden har varit fem huvudfaktorer, enligt en analys från januari 2021 från Harvard Universitys Joint Center for Housing Studies. Dessa inkluderar en långvarig bostadsproduktionsbrist sedan 2008; rekordlåga bolåneräntor; färre bostäder till salu på grund av beställningar hemma och pandemiproblem; en förändring av familjeutgifter bort från resor och underhållning till bostäder; och en acceleration av andra hemköp. Dessa faktorer i kombination för att stimulera bostadsprishöjningar som kändes på nationell, statlig och lokal nivå.

När bostadsköpare står inför utsikterna att stiga priserna måste de också ta itu med en annan nykter verklighet:nya bostäder prissatta under $300 000 - ungefär vad det amerikanska medianhushållet skulle ha råd med - blir allt mer sällsynta. Nya bostadsförsäljningsdata från US Census Bureau indikerar att andelen bostäder under 300 000 USD sjönk till 35,4 % under första kvartalet 2021, en minskning med mer än 46 procentenheter från tredje kvartalet 2002 när 82 % av nya bostäder på marknaden kostade mindre än 300 000 USD.

På delstatsnivå är bostäder dyrast på Hawaii, där medianpriset är nästan 710 000 $, eller cirka 150% högre än det nationella medianpriset på 281 370 $. Kalifornien ligger tvåa på $654 629, vilket också är mer än dubbelt så mycket som den nationella medianen. Massachusetts och Washington är de tredje respektive fjärde dyraste delstaterna med bostadspriser strax under en halv miljon dollar, enligt data från Zillow.

I den motsatta änden av spektrumet är West Virginias medianhuspris på $116 723 det lägsta i landet och 58% lägre än den nationella medianen. Andra delstater i södra och mellanvästern, som Mississippi, Arkansas och Oklahoma, rapporterar liknande låga priser tillsammans med en tillväxt under genomsnittet från år till år.

För att bestämma platserna med de dyraste fastigheterna analyserade forskare vid Inspection Support Network data från Zillow och U.S. Census Bureau. Forskarna beräknade medianvärdet för bostaden med hjälp av det senaste Zillow Home Value Index (ZHVI), och inkluderade den föregående ettårsförändringen i hemvärdet, den prognostiserade framtida ettårsförändringen i hemvärdet och medianhushållsinkomsten. För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare.

15. Providence, RI

• Medianvärde för bostaden: 375 407 USD
• Skillnad från nationell median: +33,4 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +15,0 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +11,4 %
• Medianhushållsinkomst: 67 818 USD

14. Austin, TX

• Medianvärde för bostaden: 441 931 USD
• Skillnad från nationell median: +57,1 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +25,5 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +26,8 %
• Medianhushållsinkomst: 76 844 USD

13. Riverside, CA

• Medianvärde för bostaden: 460 833 USD
• Skillnad från nationell median: +63,8 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +16,2 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +15,4 %
• Medianhushållsinkomst: 65 121 USD

12. Salt Lake City, UT

• Medianvärde för bostaden: 466 768 $
• Skillnad från nationell median: +65,9 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +18,3 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +16,9 %
• Medianhushållsinkomst: 74 842 USD

11. Portland, OR

• Medianvärde för bostaden: 482 708 $
• Skillnad från nationell median: +71,6 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +13,3 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +13,7 %
• Medianhushållsinkomst: 74 792 USD

10. Washington, D.C.

• Medianvärde för bostaden: 498 649 $
• Skillnad från nationell median: +77,2 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +11,5 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +11,8 %
• Medianhushållsinkomst: 103 751 USD

9. Sacramento, CA

• Medianvärde för bostaden: 507 735 USD
• Skillnad från nationell median: +80,5 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +14,3 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +14,3 %
• Medianhushållsinkomst: $72 280

8. Denver, CO

• Medianvärde för bostaden: 517 395 USD
• Skillnad från nationell median: +83,9 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +12,9 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +13,6 %
• Medianhushållsinkomst: $79 664

7. New York, NY

• Medianvärde för bostaden: 530 082 USD
• Skillnad från nationell median: +88,4 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +9,5 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +8,5 %
• Medianhushållsinkomst: 78 773 USD

6. Boston, MA

• Medianvärde för bostaden: 563 149 USD
• Skillnad från nationell median: +100,1 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +11,6 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +10,5 %
• Medianhushållsinkomst: 90 333 USD

5. Seattle, WA

• Medianvärde för bostaden: 627 290 USD
• Skillnad från nationell median: +122,9 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +14,6 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +14,8 %
• Medianhushållsinkomst: 86 856 USD

4. San Diego, CA

• Medianvärde för bostaden: 729 318 USD
• Skillnad från nationell median: +159,2 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +16,5 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +15,4 %
• Medianhushållsinkomst: $78 980

3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA

• Medianvärde för bostaden: 783 610 USD
• Skillnad från nationell median: +178,5 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +10,4 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +12,4 %
• Medianhushållsinkomst: 72 998 USD

2. San Francisco, Kalifornien

• Medianvärde för bostaden: 1 235 705 USD
• Skillnad från nationell median: +339,2 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +7,4 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +14,1 %
• Medianhushållsinkomst: 106 025 USD

1. San Jose, CA

• Medianvärde för bostaden: 1 364 273 USD
• Skillnad från nationell median: +384,9 %
• Tidigare ettårig förändring av bostadens värde: +5,9 %
• Prognostiserad ettårig förändring av bostadens värde: +11,2 %
• Medianhushållsinkomst: 122 478 USD

Detaljerade resultat och metodik

Data som används i denna analys är från Zillows Home Value Index och U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey 5-Year Estimates. För att bestämma platserna med den dyraste fastigheten, bestämde forskarna medianvärdet för bostaden med hjälp av det senaste Zillow Home Value Index (ZHVI). Forskare inkluderade också den tidigare ettåriga förändringen i bostadens värde och den prognostiserade ettårsförändringen i ZHVI framöver. För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare.