Redaktörens anmärkning:Den här historien dök ursprungligen upp på Porch.
Den amerikanska fastighetsmarknaden når oöverträffade höjder. Under de senaste 18 månaderna har bostadspriserna i hela landet skjutit upp till nivåer som inte har setts sedan uppbyggnaden till finanskrisen 2008.
För dem som stängdes ute från fastighetsmarknaden för att de blev överbjudna eller överprisade, kommer saker och ting troligen inte att bli bättre under nästa år, enligt Zillow. Nationella prognoser indikerar en avgörande uppåtgående trend i Zillow Home Value Index , med vissa storstadsområden som projicerar ökningar som är mer än dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet.
För att avgöra vilka fastighetsmarknader som förväntas växa mest under nästa år, analyserade forskare vid Porch data från Zillow, Redfin och U.S. Census Bureau. Dess forskare beräknade den prognostiserade ettårsförändringen i huspriset, föregående ettårsförändring i bostadspriset, förhållandet försäljning till listpris och förhållandet mellan huspriser och inkomster. För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare.
Här är de stora amerikanska fastighetsmarknaderna (befolkning 1 miljon eller mer) som förväntas växa mest under nästa år.
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +18,6 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +19,0 %
Aktuellt medianhuspris: $273 526
Förhållande mellan försäljning och listpris: 101 %
Medianhushållsinkomst: $56 169
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 4,87X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +18,7 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +17,1 %
Aktuellt medianhuspris: 516 489 $
Förhållande mellan försäljning och listpris: 104 %
Medianhushållsinkomst: $76 706
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 6,73X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +18,8 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +17,7 %
Aktuellt medianhuspris: $276 685
Förhållande mellan försäljning och listpris: 100 %
Medianhushållsinkomst: $57 906
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 4,78X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +19,8 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +15,0 %
Aktuellt medianhuspris: $190 588
Förhållande mellan försäljning och listpris: 100 %
Medianhushållsinkomst: $62 638
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 3,04X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +19,8 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +16,4 %
Aktuellt medianhuspris: $321 266
Förhållande mellan försäljning och listpris: 100 %
Medianhushållsinkomst: $57 518
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 5,59X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +20,8 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +15,2 %
Aktuellt medianhuspris: 529 969 USD
Förhållande mellan försäljning och listpris: 104 %
Medianhushållsinkomst: $85 641
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 6,19X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +21,1 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +14,4 %
Aktuellt medianhuspris: $297 044
Förhållande mellan försäljning och listpris: 102 %
Medianhushållsinkomst: $72 265
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 4.11X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +21,2 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +11,6 %
Aktuellt medianhuspris: $1 255 661
Förhållande mellan försäljning och listpris: 107 %
Medianhushållsinkomst: $114 696
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 10,95X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +21,8 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +19,0 %
Aktuellt medianhuspris: 472 569 $
Förhållande mellan försäljning och listpris: 102 %
Medianhushållsinkomst: $70 954
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 6,66X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +23,3 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +12,7 %
Aktuellt medianhuspris: $339 768
Förhållande mellan försäljning och listpris: 100 %
Medianhushållsinkomst: $62 107
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 5,47X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +23,5 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +20,6 %
Aktuellt medianhuspris: $486 928
Förhållande mellan försäljning och listpris: 104 %
Medianhushållsinkomst: $80 196
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 6,07X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +24,5 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +11,4 %
Aktuellt medianhuspris: $1 384 778
Förhållande mellan försäljning och listpris: 107 %
Medianhushållsinkomst: $130 865
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 10,58X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +24,7 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +19,6 %
Aktuellt medianhuspris: 754 557 $
Förhållande mellan försäljning och listpris: 103 %
Medianhushållsinkomst: $83 985
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 8,98X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +26,2 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +23,5 %
Aktuellt medianhuspris: 367 484 $
Förhållande mellan försäljning och listpris: 102 %
Medianhushållsinkomst: $67 896
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 5,41X
Prognos för ett års förändring av bostadspriset: +37,1 %
Tidigare ettårig förändring av bostadspriset: +30,5 %
Aktuellt medianhuspris: $458 885
Förhållande mellan försäljning och listpris: 109 %
Medianhushållsinkomst: $80 954
Förhållande mellan pris och inkomst av bostad: 5,67X
På tunnelbanenivå finns det ett positivt samband mellan den prognostiserade ettårsförändringen av bostadspriset och förhållandet mellan bostadspris och hushållsinkomst. Det betyder att på redan oöverkomliga fastighetsmarknader med höga bostadspriser i förhållande till inkomst, förväntas priserna fortsätta att stiga snabbare än genomsnittet. Framstående exempel på denna trend inkluderar Santa Cruz, San Jose och San Diego i Kalifornien och Flagstaff, Arizona.
Data som används i denna analys är från Zillow, Redfin och U.S. Census Bureaus 2019 American Community Survey . För att avgöra vilka fastighetsmarknader som förväntas växa mest under nästa år, beräknade forskare den prognostiserade ettåriga förändringen av bostadspriset. I händelse av oavgjort rankades platsen med den högre tidigare ettårsförändringen av bostadspriset högre. För att förbättra relevansen inkluderades endast storstadsområden med minst 100 000 invånare. Dessutom grupperades tunnelbanor i kohorter baserat på befolkningsstorlek:små (100 000–349 999), medelstora (350 000–999 999) och stora (1 miljon eller mer).
