När vi köpte vårt första (och nuvarande) hus gick hela vår process väldigt snabbt och smidigt. Vårt bolåneföretag och fastighetsmäklare berättade båda att vårt lån var den snabbaste processen de någonsin har gjort. Vi blev förhandsgodkända och köpte ett hus mindre än en månad från början till slut.

Det tog cirka 2 veckor för oss att hitta det perfekta huset, och vi tittade förmodligen på över 20 hus personligen. Vi tittade också på hundratals online så de 20 som vi tittade på trodde vi var säkra köp. Vår agent HATADE oss förmodligen. Som tur var var hon en familjevän så jag hoppas att hon kom över sitt hat snabbt 🙂

Vi är typ i hemköpsprocessen igen som ni alla vet. Vi fortsätter att gå fram och tillbaka med vilken typ av hus vi vill ha, var vi vill ha det placerat och hur mycket vi vill spendera.

Vårt nuvarande hus mår bra för tillfället. Det är absolut inget fel på det, jag antar att vi bara vill ha något lite finare som också har lite mer plats. Så vi kunde:a) stanna i vårt nuvarande hus och spara mycket pengar; eller b) köpa ett hus inom nästa år och finansiera större delen av det (troligen med en handpenning på 25 %).

Om vi ​​stannade i vårt hus längre skulle vi spendera lite pengar på att göra det perfekt. Jag skulle definitivt vilja ändra några saker i vårt badrum (som att lägga till en snygg duschdörr i glas), göra våra fram- och bakgårdar perfekta (eventuellt lägga till en trädgård) och dekorera allt så som vi vill ha det. Det här är ett helt "inget annat inlägg i sig!

Hur som helst, när vi köpte vårt nuvarande hus, följde vi alla stegen nedan, förutom det faktum att vi inte insåg att den totala månadskostnaden skulle vara det mycket högre än vad hypoteksbolaget citerade oss. Det är något som vi var naiva om. Lär dig av vårt misstag!

1. Bli förgodkänd för ett bolån!

Detta är definitivt ett av de första stegen du bör ta. Att titta på hus utan att bli förhandsgodkända kan vara katastrofalt eftersom du kanske bara slösar bort din tid. Du kanske inte blir godkänd, blir godkänd för mindre än du tror osv.

Skulle det inte verkligen stinka om du spenderade massor av tid på att titta på hus som visade sig vara mycket mer än vad du kan bli godkänd för? Det kan vara ett stort nedslag.

2. Köp mindre än vad du är godkänd för.

Jag tror att vi blev godkända för runt 200 000 dollar. Vi var 20 år gamla och det här verkade vara en ton eftersom vi knappt tjänade några pengar då. Vi blev chockade och vi tittade på ett hus som låg i den här prisklassen, men sedan insåg vi att detta var en dålig idé eftersom vi ville vara mer bekväma med våra räkningar.

Något som också vår fastighetsmäklare berättade för oss är att inte visa säljaren hur mycket du är förhandsgodkänd för. Vi visade vår fastighetsmäklare vårt riktiga förhandsgodkännandebelopp såklart, och vår mäklare sa att när detta händer kan det inte vara bra. Hon sa att om vissa säljare kan se vad vi faktiskt har "råd med", att de vet hur flexibel du kan vara med din prissättning och förhandlingar. Du kan få din bolånegivare att sänka beloppet på lappen och det är vad vi gjorde. Vi bad vår långivare säga att vårt förhandsgodkända belopp var 150 000 USD (alla, kom ihåg att jag bor i Mellanvästern och att bostäder är billigare här).

3. Köp ett hus som är en bra storlek för dig.

Tänk också på framtiden du planerar när du tänker på storleken på huset du kan tänkas köpa. Kommer du ihåg mitt inlägg om hur vi köpte för mycket hus? Kom ihåg det! Medan vårt hus innan verkade alldeles för stort för oss, vill vi nu ha något större. Så småningom skulle vi naturligtvis vilja ha barn, men det är främst för att vi vill ha en större trädgård.

Planerar du att bo i det här huset ett tag, eller bara en kort tid som 5 år? Vill du ha ett hus och en stadsdel/stad som är bra för barn att växa upp i? Det finns många frågor att ställa dig själv.

4. Skaffa en mäklare!

Detta är något som jag definitivt rekommenderar. Vår mäklare sparade oss mycket pengar och var en bra förhandlare. Vi fick säljaren att betala alla stängningskostnader (som var runt $5 000). Och hon fick dem också att fixa en massa småsaker runt huset. Mäklare gör mycket arbete och är duktiga på att köpa/sälja hus. De vet var de ska börja, vad de ska leta efter och har massor av tips.

5. Se till att se dig omkring och inte nöja dig .

Marknaden är bra just nu för människor som letar. Det finns många hus där ute och de flesta har ett bra pris (allt såklart beroende på din stad! Vissa städer befinner sig i en bostadsbubbla). Du kommer troligen att bo i det här huset under en lång tid, så du vill inte ångra ditt beslut.

6. Anlita en inspektör.

Detta är något som definitivt behövs också. En inspektör kommer att kunna hitta saker som kan få dig att INTE köpa huset. Om du köper ett hus kan du med största sannolikhet betala ut ytterligare 300 $ för en inspektion. Det är en bra investering.

7. Räkna ut HELA kostnaden.

Inte bara vill att inteckning skulle vara. Ta reda på om det kommer att finnas någon PMI, vad husägarförsäkringen kommer att vara och fastighetsskatter. Allt detta kan läggas ihop snabbt, och det gav cirka 300 USD till vårt bolån.

8. Spara!

Nu när du vet att du vill ha ett hus, försök spara så mycket du kan innan du flyttar in i ditt nya hem. Dina nya kostnader kommer med största sannolikhet att bli högre än vad du tror, ​​och eventuella extra besparingar kommer att vara till stor hjälp.

Relaterade artiklar:

• 6 anledningar till att du är hemsk på att spara pengar
• Enkla sätt jag för närvarande sparar $1 200 varje månad
• Hur du sparar 50 % eller mer av din inkomst
• Sätt att tjäna extrainkomster Del 1

Vilka tips har du till en potentiell bostadsköpare?