Att köpa en lägenhet kan vara en bra investering, särskilt om den ligger i ett efterfrågat läge och värdet på fastigheten ökar med tiden. Men precis som alla andra ekonomiska drag, kommer köp av en lägenhet med potentiella risker tillsammans med fördelarna.

En lägenhet är en enhet som ingår i en större bostadsfastighet. Det kan antingen vara kopplat till andra enheter eller fristående, och det kan se ut och kännas som en typisk lägenhet eller radhus. Men den största skillnaden som skiljer lägenheter åt - och vad som kan räknas som både ett plus och en nackdel - är att du vanligtvis betalar husägares föreningsavgifter (HOA) för att bibehålla delade bekvämligheter. Så här avgör du om att köpa en lägenhet är rätt investering för dig.

Erbjuder lägenheter en bra avkastning på investeringen?

För att bestämma den potentiella avkastningen på investeringen (ROI) av ditt köp, identifiera först hur du planerar att använda lägenheten. Kommer du att bo i det, använda det som en kort- eller långtidsuthyrning, använda det som ett fritidshus eller vända fastigheten för att sälja för mer än du köpte den?

Om du vill hyra ut den för att tjäna passiv inkomst måste du bekräfta reglerna med bostadsrättsföreningen innan du gör investeringen. Du kanske inte får hyra ut din lägenhet till korttidshyresgäster på till exempel Airbnb eller alls. Det kan avsevärt påverka din förmåga att tjäna pengar på lägenheten.

Men låt oss säga att du kan använda din lägenhet som hyra. Bestäm din ROI genom att hitta din sannolika hyresinkomst per månad och subtrahera dina månatliga utgifter – som HOA-avgifter, försäkringar och skatter – från det numret. Ta den månatliga nettoinkomsten och multiplicera den med 12 för att hitta din årliga nettohyresintäkter från fastigheten. Dela din årliga nettoinkomst med den återstående kostnaden för lägenheten, vilket vanligtvis innebär beloppet på ditt bolån. Det ger dig den sannolika avkastningen på investeringen.

Här är ett exempel:Om du kommer att tjäna 1 000 USD per månad i hyresintäkter och dina månatliga utgifter är 300 USD, skulle din nettohyresintäkter vara 8 400 USD per år. Om du har 125 000 USD kvar på ditt bolån skulle du tjäna en årlig avkastning på 6,7%.

För- och nackdelar med att köpa en lägenhet

För- och nackdelarna med att köpa en lägenhet beror ofta på hur du planerar att använda den. Men generellt sett är det här vad du kan förvänta dig.

Proffs

• Lägre kostnad: Andelslägenheter är ofta billigare än småhus. I januari 2022 såldes den genomsnittliga befintliga lägenheten för 297 800 USD, jämfört med 357 100 USD för befintliga enfamiljshus, enligt National Association of Realtors.
• Ytterligare förmåner: Du kanske kan få tillgång till bekvämligheter du inte hade råd med som enfamiljshusägare, som en pool eller ett inrett gym.
• Mindre underhåll: HOA-avgifter täcker ofta underhåll och reparationer för gemensamma utrymmen, vilket innebär att du kommer att spendera mindre tid på att klippa gräsmattan eller reparera lampor längs uppfarten.
• Inkomst :Du har potential för kassaflöde via uthyrning, eller en avkastning om du säljer lägenheten i framtiden.

Nackdelar

• Extra avgifter: HOA-avgifter kan vara höga, vilket minskar potentiella nettohyresintäkter. De beror på storleken på din lägenhet och utbudet av faciliteter och tjänster som erbjuds.
• Begränsad flexibilitet: Andelsföreningens regler kan begränsa din möjlighet att hyra fastigheten och tjäna inkomst. Lägenhetsföreningen kan också hindra dig från att bygga om din enhet.
• Extra steg i bolåneprocessen: Att få finansiering kan vara mer komplicerat, eftersom bolånegaranterna utvärderar den finansiella styrkan hos lägenhetsföreningen förutom dig som köpare.

Bör du köpa en lägenhet?

Din personliga ekonomiska situation och dina framtida mål kommer till stor del avgöra om det är vettigt att köpa en lägenhet. När du jämför en lägenhet med ett enfamiljshus kan dock en billigare lägenhet göra bostadsägande mer tillgängligt tidigare i ditt liv, vilket öppnar upp för möjligheten att bygga eget kapital, ha ett fritidshus eller tjäna hyresintäkter.

När du överväger att köpa en lägenhet, få en tydlig bild av grunderna som alla bostadsköpare bör titta på, plus några lägenhetsspecifika funktioner. Tänk på lägenhetens:

• Plats, inklusive dess närhet till efterfrågade bekvämligheter som centrum, skolor, stora motorvägar, kollektivtrafik och rekreationsområden.
• Lokal fastighetsmarknad och potentiellt andrahandsvärde.
• Bekvämligheter och gemensamma utrymmen i lägenhet och lägenhet.
• Antagligen hyresefterfrågan baserat på den omgivande hyresmarknaden och trender.
• Möjliga fastighetsskatter.
• Kontoföreningens regler, föreskrifter och begränsningar.
• Styrka av bostadsrättsföreningens ekonomi, vilket en bolånegivare kommer att titta på. Detta kan inkludera hur mycket pengar föreningen har till hands för underhållsprojekt, andelen ägar- och hyresbostäder i komplexet och hur mycket av komplexet som är avsatt för bekvämligheter kontra bostadsyta.

Slutet

Fastigheter är en givande investering för många på grund av dess potential att hjälpa dig att bygga upp eget kapital och välstånd om du säljer bostaden i efterhand. Att tjäna hyresintäkter från en lägenhet kan vara ett smart drag för de som är nybörjare i fastighetsinvesteringar.

Men som med alla köp kräver köp av en lägenhet omfattande eftertanke och en förståelse för den lokala och nationella marknaden. Att ta på sig alla nivåer av bostadsägande är bara klokt när du är redo, och den tidsramen kommer att variera mycket från person till person.