Du tänker på alla röda flaggor att se upp för när du köper ett hus till dig själv eller som en investering, men övervägde du eventuella panträtter i fastigheten?

Många bostadsköpare missar det här steget och inser det först när titelbolaget inte kan lösa bolånet för att stänga eftersom ägarna är skyldiga någon annan pengar. Jag fick reda på detta på den hårda vägen när jag försökte köpa en fastighet, bara för att under den sista timmen veta att den hade en panträtt på 100 000 USD.

Lyckligtvis kan du leta efter panträtter på en aktuell eller potentiell fastighet för att upptäcka potentiella problem att åtgärda. Du kanske inte ens behöver betala en cent.

Vad är en fastighetspant?

En fastighetspant är i grunden ett rättsligt anspråk mot en fastighet för en skuld som du eller en annan ägare inte har betalat. Långivaren lägger en panträtt på fastigheten för att säkerställa att den så småningom får pengarna. Det kan vara när du helt enkelt skickar in betalningen, eller du säljer eller refinansierar fastigheten.

Att veta om det finns en panträtt i en fastighet är viktigt eftersom det kan orsaka huvudvärk när du går för att köpa, sälja eller överlåta en fastighet. Obetalda panträtter kan till och med leda till utmätning.

Vilka typer av panträtter finns det?

Egendomspant finns i tre huvudtyper:frivillig, lagstadgad och dom.

Frivillig panträtt

Frivilliga panträtter är överenskommelser mellan två parter, vilket är anledningen till att de ibland kallas överenskommelse. Du är förmodligen mest bekant med dessa panträtter, eftersom de inkluderar bostadslån och billån.

Till exempel, när du använder ett bolån, går långivaren med på att ge dig pengar för att köpa huset, men ditt hus kommer att vara säkerheten. Om du inte betalar tillbaka ditt bolån enligt överenskommelse kan långivaren utmäta bostaden och sälja den för att täcka din skuld.

Jag hanterade också en frivillig panträtt när jag köpte en ny bil för flera år sedan. Min långivare var panträttsinnehavare medan jag gjorde betalningar. När jag väl betalat av min bil och kvarstaden släpptes hade långivaren inte längre något juridiskt anspråk på mitt fordon.

Lagstadgad panträtt

Lagstadgade panträtter inträffar när du bryter mot någon statlig eller federal lag. Du kanske är bekant med en skattepanträtt som IRS, din stat eller ditt län kan lägga på din fastighet om du inte hänger med i dina skattebetalningar.

Dessa panträtter är överlägsna andra typer av panträtter, såsom frivilliga panträtter eller dompanträtter, vilket innebär att de har företräde framför andra anspråk på egendomen. Lagstadgade panträtter måste betalas av först om en fastighet säljs eller utmäts, och före alla andra panträtter i fastigheten.

Vissa fastighetsinvesterare investerar i skattepanträtter genom att köpa skattepantcertifikat utfärdade av lokala myndigheter. Detta överför i praktiken äganderätten till en panträtt från den ursprungliga borgenären till investeraren. Även om detta kan vara lönsamt när en husägare betalar av sin skuld eller när egendomen är utmätad, kommer det också med risker och kräver due diligence.

Domrätter

En domspant är en typ av rättsliga anspråk mot en egendom som en domstol beviljar borgenärer som ett sätt att driva in en skyldig skuld. Domstolarna kan lägga pant i din egendom om någon vinner en rättegång mot dig för att du är skyldig dem pengar.

Dessa panträtter kallas ofta ofrivilliga panträtter eftersom de inte är något som båda parter går med på, och det är osannolikt att du kommer att kunna sälja eller belåna en fastighet förrän domen är betald eller löper ut.

Varje delstats lagar skiljer sig åt på hur länge panträtter kan pågå; i genomsnitt varar de i fem till 20 år, och i vissa stater kan de förnyas.

Kostnadsfria sätt att kontrollera om det finns kvarstad i egendom

Oavsett om du köper ett hus till dig själv eller vill börja investera i fastigheter, kan du leta efter panträtter genom att kontakta det lokala länet eller använda ett sökverktyg för panträtt online. Även om detta kommer att kräva lite mer arbete än att betala för professionell hjälp, är det ett bra ställe att börja om du vill spara lite pengar.

Kontrollera med länet

Liens är vanligtvis offentliga register när de har lämnats in, så de är tillgängliga för alla.

Hur du får tillgång till dessa register varierar beroende på stat, men en vanlig metod är att kontakta fastighetens länskontor, till exempel länsskrivaren, bedömaren eller skrivaren. Det här steget kan innebära en inlärningskurva och tålamod, så var medveten om det.

Här är metoderna att prova:

• Visa fastighetsposter online: Många länsskrivare eller registreringskontor har ett sökverktyg som låter dig slå upp en fastighet med ägarens namn, adress, paketnummer eller annan identifieringsinformation. Beroende på plattform kan du hitta panträtter listade på fastighetens informationssida eller behöva bläddra i en separat dokumentdatabas. Jag har gjort båda när jag kontrollerat panträtter på familjemedlemmars fastigheter.
• Besök eller ring relevant länskontor . Om du inte hittar det du behöver på länets hemsida, kontakta kontoret direkt. De kan hjälpa dig att hitta detaljer om kvarstaden och svara på frågor du kan ha. Var dock varnad för att du kan behöva vänta ett tag eller betala en avgift om du behöver fysiska kopior.

Bra att veta

Offentliga kvarstadsregister kan vara svåra att läsa eller förstå, eftersom vissa län kan lista information i ett format som kräver en uppsättning erfarna ögon för att förstå dokumentets innehåll.

Använd ett sökverktyg för egendom från tredje part

Om du hellre inte vill gå igenom offentliga register själv kan du använda ett sökverktyg från tredje part. Även om du hittar flera lättanvända alternativ som kan förenkla din sökning, är PropertyShark värt att titta på om du vill spara pengar.

Du kan skapa ett konto på PropertyShark.com och få en kostnadsfri fastighetsrapport som visar en mängd information för alla giltiga adresser, inklusive eventuella panträtter på fastigheten. Detta fungerar bra om du är intresserad av en enskild fastighet.

Du måste dock prenumerera för att få mer än en rapport. Priset varierar beroende på region men börjar vanligtvis runt $50 till $60 per månad.

När ska man betala för en titelsökning

Medan jag har provat de fria metoderna för att leta efter panträtter, är det mitt favoritalternativ att arbeta med ett titelbolag. Det sparar inte bara tid, det kräver inte heller någon speciell expertis för att själv undersöka fastigheten.

Titelbolag är tredje parter som kan hjälpa långivare och köpare att navigera i viktiga delar av bostadsköpsprocessen. Detta inkluderar:

• Undersöka fastighetsägarnas historia
• Utföra en titelsökning
• Se till att egendomstiteln är fri från panträtter, tvister och andra frågor

Att anlita ett fastighetsbolag är vanligtvis inte ett juridiskt krav, men många köpare gör det eftersom titelagenter kan hjälpa till att säkerställa en smidig hemköpsprocess. Jag tycker att det är väl värt pengarna om du kan undvika huvudvärk med fastigheten senare.

Om du finansierar en ny fastighet kommer ditt hypoteksbolag så småningom att samarbeta med ett titelbolag på transaktionen, men om du vill veta mer om panträtter tidigare kan du få ett försprång. Du kan bara fråga din fastighetsmäklare.

Vad du ska göra om du hittar en fastighetspant

Att hitta en fastighetspant är inte nödvändigtvis världens undergång. Dina nästa drag beror dock på om du hittar panten i ditt eget hem eller ett hus du vill köpa.

Befintlig egendom

Att hitta en panträtt i din egendom är anledning till oro, men det kanske inte är en stor sak.

• Avbetald panträtt: Om du har betalat av skulden men fortfarande ser panten i fastigheten, kontakta den part som ansvarar för panten (som en långivare, statlig myndighet eller villaägarförening) för att få den frisläppt. Detta kan innebära att du fyller i ett formulär för frigivning av kvarstad och ger bevis på att du betalat av skulden, vilket var vad jag var tvungen att göra för min bil förr i tiden.
• Obetald panträtt: Om du anser att kvarstaden är felaktig kan du bestrida den. Men om du verkligen är skyldig skulden, se vad du kan göra för att betala den. Även om det är idealiskt att betala i sin helhet, kanske du kan förhandla om ett delbelopp eller lägga ut en obligation för att säkra kvarstaden (i utvalda stater). När du har löst den obetalda kvarstaden, begär en frigivning av kvarstad eftersom det kanske inte är automatiskt.

Bra att veta

Din titelförsäkring kan skydda dig om panten är något som titelsökaren missade när du köpte bostaden. Även om detta är ovanligt, händer det och är värt att undersöka.

Tänk på att du inte kan refinansiera eller sälja fastigheten utan att uppfylla panten, så ju tidigare du tar hand om den, desto bättre.

Möjlig egendom

Om du hittar en panträtt i fastigheten du vill köpa, är det inte automatiskt en deal-breaker. Så här kan du göra:

• Rensa kvarstaden: Det enklaste alternativet är att få panten betald. Vanligtvis är detta säljarens ansvar, men du bör följa upp det för att säkerställa att det har rensats så att det inte kommer tillbaka och förföljer dig.
• Förhandla fram ett avtal: Om säljaren inte vill betala av kvarstaden kan du förhandla med dem om ett lägre försäljningspris i utbyte mot att du tar hand om kvarstaden.

Vanligtvis är att låta säljaren betala av panten det bättre alternativet eftersom du inte vill ta på dig ansvaret för skulden, men om du kan arbeta in det i försäljningspriset kan det fungera på samma sätt. Jag rekommenderar dock att vara försiktig och fråga en fastighetsmäklare eller en advokat om riskerna med detta arrangemang.

Vanliga frågor

Kan någon lägga en panträtt i mitt hus utan att jag vet det?

Ja, någon kan lägga pant på ditt hus utan din vetskap, även om det inte är vanligt. Panträtt placeras vanligtvis på en fastighet efter en rättsprocess, till exempel en rättegång eller en dom.

Beroende på hur ditt län eller stat meddelar om kvarstad, kanske du inte känner till de som finns på din fastighet. Men om du inte har betalat en skuld vet du förmodligen om det, och panten borde inte vara en överraskning om det har gått för mycket tid.

Hur blir jag av med en panträtt i min egendom?

Det finns fem vanliga sätt att bli av med en panträtt i din egendom:

1. Betala skulden i sin helhet för att få en friskrivning av kvarstad.
2. Förhandla fram en lägre betalning för frigörande av kvarstad.
3. Få en felaktig kvarstad borttagen i domstol.
4. Sätt upp en borgen för att säkra kvarstaden, vilket är tillåtet i vissa stater.
5. Vänta tills panträtter, som t.ex. domar, blir ogiltiga efter att de löper ut.

Hur lägger man en panträtt i en fastighet?

Kraven för att lägga en panträtt på en fastighet varierar beroende på stat men kan innefatta följande steg:

1. Använd alla möjliga lösningar för att få pengarna du är skyldig betalade till dig.
2. Meddela gäldenären att du kommer att lämna en kvarstad om skulden inte betalas.
3. Kontrollera tidsfrister för inlämnande av kvarstad i din delstat.
4. Gör en kvarstad genom rätt kanaler i din delstat, vilket kan vara genom ditt lokala län eller domstol.

Botta på raden

Även om det kan verka som ett krångel att leta efter fastighetspant, vill du inte ångra detta steg som fastighetsägare eller köpare. Annars vet du inte vilken typ av skuld du står inför, vilka rättsliga åtgärder du kan möta eller vilka restriktioner du kan uppleva om du bestämmer dig för att sälja eller refinansiera.

Jag rekommenderar att börja med de kostnadsfria alternativen, som att kontrollera offentliga länsregister online. Men om du har problem med att hitta informationen eller om du är i köp- eller säljprocessen är det ett smart drag att arbeta med ett titelbolag.

Vi kan hjälpa dig att öka din intäktspotential ytterligare!

Laddar...

Bekräftar prenumeration

Laddar...

Tack för att du blev en EXTRA Ultimate Prenumerant!

Kontrollera dina texter

Påminnelse:Kontrollera även din inkorg för att bekräfta din EXTRA e-postprenumeration.