Uppdaterad 4 maj 2026, 17:05. ET

Februari visade lovande för vårens bostadsmarknad. Försäljningen av befintliga bostäder ökade, bolåneräntorna sjönk under 6 % för första gången på flera år och bostadspriserna steg inte lika snabbt som de hade varit.

Men det föll iväg i mars.

Data som släppts av National Association of Realtors visar att i mars minskade försäljningen av befintliga bostäder med 3,6 % månad över månad och 1 % år över år till 3,98 miljoner nationellt.

Det var den långsammaste takten i husförsäljningen i mars sedan 2009, sa NAR. Det är också det långsammaste tempot under de senaste nio månaderna.

Regionalt hade nordöstra den lägsta andelen av befintliga bostadsförsäljningar, 11%. Södern noterade högst, 47 %, medan västra och mellanvästern hade 19 % respektive 23 %.

Väntande bostadsförsäljning i landet ökade med 1,5 % från månad till mars, men de minskade med 1,1 % jämfört med föregående år, sade NAR.

"Det fortsätter att vara en riktigt svår bostadsmarknad för bostadsköpare, och vi fortsätter att se en hel del stagnation", säger Kate Wood, seniorskribent och utlåningsexpert på NerdWallet. "På grund av aktuella händelser i mars, som konflikten i Iran, är det något som injicerade mycket osäkerhet i människors synsätt."

Medianpriset för hus steg också till ett nytt rekord för mars månad och nådde 408 800 USD nationellt.

Wood sa att grundläggande ekonomi skulle tyda på att stigande räntor skulle tvinga säljare att backa på bostadspriserna, eftersom det finns mindre efterfrågan på grund av bristande överkomlighet. Men det händer inte på grund av marknadens stora lagerbrist.

Och det är sannolikt ett resultat av inlåsningseffekten, där husägare med låga bolåneräntor inte säljer sina hem. Även om någon vill göra en rörelse i sidled snarare än att uppgradera, sa Wood, skulle det vara mycket svårare att göra det samtidigt som budgeten är densamma.

Data från 2024 från Federal Housing Finance Agency uppskattade att för varje procentenhet som de nuvarande räntorna överstiger en husägares ränta, minskar sannolikheten för att deras bostad ska säljas med 18,1%.

Det betyder att om en husägare har en ränta på 3 %, jämfört med en nuvarande ränta på 6 %, så är sannolikheten nästan 60 % mindre för dem att släppa ut sin bostad till försäljning.

"Vi är i en situation där husägare, särskilt de som har särskilt låga priser, är dubbelt gynnade. De har låga bolåneräntor och köpte sitt hem till ett lägre pris," sa Wood. "Samtidigt är människor som försöker köpa på dagens marknad nu i någon mening dubbelt missgynnade eftersom bolåneräntorna är betydligt högre och för att bostäder har ett mycket högre pris."

Om du är en förstagångsköpare som vill tävla om ett hem på denna svåra marknad, föreslår Wood att du arbetar med kunniga proffs som kan vägleda dig genom processen ordentligt.

Hon rekommenderade också att vara strategisk när det gäller vad du ber säljare om och att avgöra om det är något säljaren prioriterar som du kan leverera på, till exempel en snabb stängning.

Du bör också se till att din ekonomi är redo att gå. Wood sa att det inkluderar att redan ha ett förhandsgodkännande när du börjar handla och att ha alla dina finansiella pappersarbete tillsammans.

Maddie McGay är fastighetsreporter för NorthJersey.com och The Record, som täcker allt som är värt att fira med att bo i North Jersey. Hitta henne på Instagram @maddiemcgay, på X @maddiemcgayy och registrera dig för hennes North Jersey Living nyhetsbrev. Har du något tips, trend eller jättefint hus hon borde känna till? Skicka e-post till henne på MMcGay@gannett.com.