Att skaffa en lägenhet är i vissa avseenden som att ansöka om lån. Båda processerna innebär att beslutsfattare granskar din personliga information och ekonomiska historik så att de vet att de kan lita på att du är ansvarig och gör dina betalningar i tid. När det gäller en lägenhet får du en godkännandestämpel från en hyresvärd eller fastighetsförvaltningsbolag istället för en långivare eller bank.

För att bli godkänd för en lägenhet måste du i allmänhet tillhandahålla någon form av bevis för att du sannolikt kommer att betala dina hyresbetalningar. Din kreditvärdering och kreditupplysning spelar ofta en stor roll, eftersom de ger hyresvärdar en titt på hur väl du har hanterat dina skuldkonton, men din inkomst och anställningsstatus kan vara lika viktiga. Läs vidare för en omfattande översikt över hur du blir godkänd för en lägenhet.

Leta efter lägenheter som passar din budget

Lägenhetsjakt börjar med att förstå hur mycket du har råd med. Den allmänna tumregeln är att inte spendera mer än 30 % av din brutto (före skatt) månadsinkomst på hyra. Om du till exempel tjänar 6 000 USD per månad före skatt, bör du sikta på att hålla din hyra på eller under 1 800 USD.

Din hyresvärd kan använda en liknande beräkning för att bestämma vad som kallas din hyra i förhållande till inkomst. Branschstandardberäkningen fungerar så här:Dividera din bruttoårsinkomst med 12 och multiplicera sedan det talet med 0,3. Summan representerar din maximala månadshyra. Enligt dessa standarder kan någon som tjänar $60 000 per år inte bli godkänd på egen hand för en månatlig hyresbetalning som överstiger $1 500. Självklart spelar dina skulder in också. Om du har stora månatliga betalningar i form av studielån, kreditkort eller billån, kanske du har mindre rörelseutrymme i din budget för hyra. (Mer om detta inom kort.)

När du har landat på ett nummer som känns rätt kan du börja leta efter hyresbostäder som passar din budget. Många webbplatser för jakt på lägenheter låter dig filtrera efter hyresbelopp, vilket kan hjälpa dig att förhindra att du ansöker om lägenheter som du inte har råd med.

Kontrollera din kreditupplysning och poäng

Att veta vad som står på din kreditupplysning i förväg kan hjälpa dig att förbereda dig för ansökningsprocessen. Det är idealiskt att göra det tre till sex månader i förväg så att du vid behov har tid att ta itu med dina riskfaktorer och eventuellt förbättra din poäng innan lägenhetsjakt. Att betala ner skulder kan till exempel öka din kreditpoäng och förbättra dina chanser att bli godkänd för en lägenhet.

När en hyresvärd drar din kredit, letar de efter all information som kan tyda på att du skulle vara en riskabel hyresgäst. Negativ kreditinformation som sena betalningar, förfallna konton, många nya kreditförfrågningar eller en konkurs i ditt förflutna kan alla motverka dig. Du bör också vara beredd på att en hyresvärd kan se över din hyresgästhistorikrapport, som visar dem information om dina tidigare hyresavtal, inklusive om du har missat betalningar eller blivit vräkt.

När det gäller den lägsta kreditpoäng som krävs för att hyra en lägenhet finns det inga hårda och snabba krav eftersom saker och ting kan variera beroende på hyresvärd och plats. Som sagt, den genomsnittliga kreditpoängen för hyresgäster i USA 2020 var 638, enligt en färsk analys av RENTCafé. Hyresgäster i större städer och i high-end enheter har högre kreditvärdighet i genomsnitt.

Tips och strategier för att bli godkända

Sättet du närmar dig ansökningsprocessen kan göra dig till en mer önskvärd sökande. Hyresvärdar gillar i allmänhet att se sökande som gör följande:

Kom förberedd

När man träffar potentiella hyresvärdar är det första intrycket allt. Behandla det som ett affärsmöte – klä delen, var punktlig och kom med all nödvändig dokumentation i handen. Ta med din fotolegitimation, tillsammans med senaste lönebesked eller annan dokumentation som du kan använda för att visa inkomstbevis när du fyller i din ansökan. Du kan också förvänta dig att hyresvärdar:

• Kör en granskningsrapport för hyresgäster som visar din tidigare hyreshistorik.
• Kontrollera din kredit, vilket kan göra att en hård kreditförfrågan visas på din kredit.
• Beställ en brottslig bakgrundskontroll.
• Debitera en ansökningsavgift.

Ange referenser

Precis som en anställningsintervju vill du måla dig själv i bästa ljus när du söker lägenhet. Att ha referenser lätt tillgängliga kan bara hjälpa ditt fall, särskilt om du har en från en tidigare hyresvärd som kan garantera din tillförlitlighet som hyresgäst. Referenser från andra borgenärer kan också fungera till din fördel. Din tidigare tjänsteleverantör kan till exempel kunna tillhandahålla ett brev som bekräftar din positiva betalningshistorik.

Erbjud en husdjursintervju

Potentiella hyresgäster som har husdjur kan bli ombedda att betala en separat avgift när de fyller i sin hyresansökan. Om fastighetsägaren är försiktig med att tillåta husdjur överhuvudtaget, kan en snabb samtal med husdjur underlätta deras oro och vända vågen till din fördel. I vissa fall kan en större deposition för husdjur hjälpa dina chanser att bli godkänd, särskilt om hyresvärden är orolig för potentiell skada på fastigheten.

Möjlighet att hyra en lägenhet när du har dålig eller ingen kredit

Dålig kredit eller en smal kredithistorik kan skapa vägspärrar för att bli godkänd för en lägenhet. Här är några möjliga lösningar som kan hjälpa din ansökan, även om du har dålig kredit.

• Tänk på en cosigner. Se till en förälder, vän eller annan familjemedlem med god kreditvärdighet som är bekväm med att komma in som cosigner. Tänk bara på att om du misslyckas med att hålla jämna steg med dina hyresbetalningar, kommer de också att hållas ekonomiskt ansvariga. Det här är något som kan skapa en påfrestning på relationen om du inte håller upp köpet.
• Erbjud dig att betala mer i förskott. Att betala en deposition tillsammans med din första månads hyra är standard när du ansöker om en ny hyresbostad. Om du har dålig kredit, erbjud dig att lägga ner en större deposition eller en extra månad eller två i hyra. Det kan vara tillräckligt för att lindra hyresvärdens oro, särskilt om det presenteras tillsammans med starka referenser och bevis på fast anställning.
• Begränsa din sökning till hyresvärdar som inte kommer att dra din kredit. Även om det är sällsynt kräver inte alla hyresvärdar en kreditprövning. Noll in på enskilda hyresvärdar som kan vara mer villiga att kringgå det jämfört med fastighetsförvaltningsbolag. Ändå finns det inga garantier, och du kommer förmodligen att behöva betala mer i förskott för att göra det värt mödan. Webbplatser som Craigslist och Facebook Marketplace kan vara bra ställen att börja din sökning på.
• Sänk dina förväntningar. Istället för att flytta in i en trevlig lägenhet nära jobbet kanske du får nöja dig med en mer blygsam enhet i en annan del av staden. Att välja en mer överkomlig plats kan få en hyresvärd att lägga mindre vikt på din kreditvärdighet.
• Överväg att flytta in i en lägenhet med ett etablerat hyresavtal. Att flytta in med en rumskamrat som redan har ett hyreskontrakt kan vara ett bra alternativ för någon med mindre än perfekt kredit. Var bara säker på att deras hyresavtal tillåter andrahandsuthyrning. I vissa fall kan du fortfarande behöva underkasta dig en kreditprövning, men hyresvärden kan erbjuda mer spelrum. Ett annat alternativ är att flytta ihop med en sambo som äger en bostad. I det här fallet betalar du hyran direkt till dem, som de lägger till sin månatliga bolånebetalning.

Slutet

Att bli godkänd för en lägenhet handlar om att visa att du är en pålitlig hyresgäst som kommer att tjäna bra på din hyra varje månad. Att vidta åtgärder för att förbättra din kreditvärdighet innan ansökningsprocessen kan hjälpa dig att göra just det. Experian Boost™ ^† är ett annat enkelt verktyg som länkar en förteckning över dina verktyg och telefonbetalningar direkt till din kreditfil – potentiellt ge ett lyft till kreditpoängen baserat på din Experian-kreditfil. Se det som ett praktiskt sätt att stärka din kreditpoäng.