Att samla på en dom genom att lägga en panträtt mot gäldenärens egendom kan vara en långsam process, men du kommer vanligtvis att få in mer än beloppet av den ursprungliga skulden för ditt tålamod. Rent tekniskt betyder kvarstaden i sig inte att personen som är skyldig dig pengar måste betala dig. Men om han vill sälja sin egendom eller refinansiera den, hindrar panträtten honom vanligtvis från att göra det om han inte reglerar sin skuld till dig.
Gör en inkassoprocess mot gäldenären. Beroende på hur mycket han är skyldig dig kan du lämna in ett klagomål för indrivning i din delstats domstol för småmål eller civilrätt. Domstolar för småmål är vanligtvis begränsade till skulder på mindre än 10 000 USD, och i vissa stater är det ännu mindre.
Betjäna gäldenären med en kopia av ditt klagomål efter att du har lämnat in det till domstolen. I vissa stater innebär detta att man lämnar kopian till länsstyrelsen och låter honom överlämna den till gäldenären personligen. Andra stater tillåter dig att skicka det till honom med bestyrkt post, begärt returkvitto, eller så kommer domstolen att vidarebefordra en kopia till gäldenären åt dig. När du lämnar in din stämningsansökan, be domstolstjänstemannen att förklara din delstats förfarande.
Delta i domstolsförhandlingen. Domstolen kommer att skicka ett meddelande till dig som meddelar dig när det är planerat. Om gäldenären inte svarar på din stämningsansökan kommer domaren att besluta om en tredskodom mot henne. Annars, om hon svarar och dyker upp, måste du argumentera för din sak och bevisa för domaren att hon är skyldig dig pengarna.
Ta en bestyrkt kopia av din dom till inspelarens kontor om din rättegång är framgångsrik. Gå till brännarens kontor i det län där din gäldenärs fastighet ligger. En bestyrkt kopia är det original som domstolen ger dig, vanligtvis präglad eller märkt med ett officiellt sigill.
Fråga inspelarens kontor om ytterligare blanketter som du kan behöva lämna utöver din dom. Den exakta proceduren varierar från stat till stat. Illinois kräver att du lämnar in ett memorandum of dom och Kalifornien kräver ett sammandrag av dom. Fyll i lämpliga formulär och arkivera dem hos länsskrivaren. Kontorist kommer att göra och behålla en kopia av din dom och officiellt lägga din panträtt mot gäldenärens egendom.
Din panträtt kvarstår och har ingen effekt om inte och tills gäldenären försöker sälja eller refinansiera sin egendom. Antingen köparen eller hypotekslångivaren kommer att kontrollera om han har en tydlig äganderätt till fastigheten. Eftersom du har registrerat din kvarstad kommer den att dyka upp i den här sökningen. Du får i allmänhet betalning vid likviden, antingen från intäkterna från försäljningen eller för att gäldenären var tvungen att refinansiera lite mer än planerat för att täcka din skuld. De flesta stater kommer att ta på sig ränta och ersättning för de kostnader du haft för att få domen och placera kvarstaden.
